A pousada Tropicaliente espera ter uma ocupação de 50% para os novos 20 apartamentos no primeiro ano, que deve sofrer uma elevação para 60% a parti...

Para montar os fluxos de caixa operacionais da pousada Tropicaliente, é necessário considerar as receitas e os custos envolvidos no negócio. No primeiro ano, a diária líquida dos novos apartamentos será de $400,00 e a ocupação esperada é de 50%. Portanto, a receita total será de: Receita = 20 apartamentos x 365 dias x 50% x $400,00 = $3.650.000,00 Os custos variáveis de um apartamento com 3 pessoas é $120,00 reais por dia. Portanto, o custo variável total será de: Custo Variável = 20 apartamentos x 365 dias x 3 pessoas x $120,00 = $5.292.000,00 Os custos fixos do primeiro ano serão de $100.000,00. Portanto, o fluxo de caixa operacional do primeiro ano será: FCO1 = Receita - Custo Variável - Custos Fixos = $3.650.000,00 - $5.292.000,00 - $100.000,00 = -$1.742.000,00 A partir do segundo ano, a ocupação esperada é de 60% e os custos variáveis passam a ser de $112,00 por dia. Portanto, a receita total e o custo variável total serão: Receita = 20 apartamentos x 365 dias x 60% x $400,00 = $4.380.000,00 Custo Variável = 20 apartamentos x 365 dias x 3 pessoas x $112,00 = $4.115.400,00 Os custos fixos a partir do segundo ano serão de $160.000,00. Considerando a depreciação do prédio e da mobília, temos: Depreciação Prédio = Valor do Prédio / Vida Útil = $2.000.000,00 / 20 anos = $100.000,00 Depreciação Mobília = Valor da Mobília / Vida Útil = $200.000,00 / 10 anos = $20.000,00 Custos Fixos = $160.000,00 + $100.000,00 + $20.000,00 = $280.000,00 Portanto, o fluxo de caixa operacional a partir do segundo ano será: FCO2 = Receita - Custo Variável - Custos Fixos = $4.380.000,00 - $4.115.400,00 - $280.000,00 = -$15.400,00 Para os anos seguintes, basta repetir o cálculo do fluxo de caixa operacional a partir do segundo ano.