MARIA, corretora de imóveis, conseguiu para sua cliente MARTA, um pretendente à compra de seu apartamento. O pagamento do preço será efetuado em entrada, no valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) do bem, e o saldo restante após a baixa de um débito de IPTU do imóvel, que deve ocorrer num prazo estimado de 6 (seis) meses. Diante do caso concreto: I) Explique a diferença entre o contrato de compra e venda e o contrato de promessa de compra e venda? II) Explique qual das duas espécies deve ser aplicada no caso concreto? Justifique.