Questão 5: Existindo contrato de locação imobiliária e havendo, em razão de obra realizada pelo poder público, valorização do imóvel locado durante...

Questão 5: Existindo contrato de locação imobiliária e havendo, em razão de obra realizada pelo poder público, valorização do imóvel locado durante a vigência do contrato locatício, pode-se afirmar que:

a) o sujeito passivo será o locatário, desde que o contrato traga previsão expressa do repasse do ônus fiscal, devendo, ainda, haver registro do contrato na repartição competente da fazenda pública municipal;
b) o sujeito passivo é o locador, mas o mesmo pode repassar a dívida referente à contribuição de melhoria no contrato, sendo válida a cláusula entre as partes, ainda que inoponível perante a fazenda pública, face o princípio da inoponibilidade das convenções particulares consagrado no CTN;
c) o poder público pode cobrar a dívida tanto do locador como do locatório, devendo ambos ser considerados sujeitos passivos, devendo todavia se cobrar preferencialmente do locador e apenas subsidiariamente do locatário;
d) o sujeito passivo é o locador e é nula qualquer cláusula de repasse da dívida ao locatório, seja no todo ou em parte.