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Eduardo comprometeu-se a transferir para Daniela um imóvel que possui no litoral, mas uma cláusula especial no contrato previa que a transferência somente ocorreria caso a cidade em que o imóvel se localiza viesse a sediar, nos próximos dez anos, um campeonato mundial de surfe. Depois de realizado o negócio, todavia, o advento de nova legislação ambiental impôs regras impeditivas para a realização do campeonato naquele local. Sobre a incidência de tais regras, assinale a afirmativa correta.

a) Daniela tem direito adquirido à aquisição do imóvel, pois a cláusula especial configura um termo.
b) Prevista uma condição na cláusula especial, Daniela tem direito adquirido à aquisição do imóvel.
c) Há mera expectativa de direito à aquisição do imóvel por parte de Daniela, pois a cláusula especial tem natureza jurídica de termo.
d) Daniela tem somente expectativa de direito à aquisição do imóvel, uma vez que há uma condição na cláusula especial.
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ano passado

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Analisando a situação apresentada, a cláusula especial no contrato estabeleceu uma condição suspensiva para a transferência do imóvel, condicionando-a à realização de um evento específico (campeonato mundial de surfe na cidade em questão). No entanto, devido à nova legislação ambiental que impede a realização do campeonato, a condição não poderá ser cumprida. Nesse contexto, é importante destacar a diferença entre termo e condição no Direito Civil. O termo é um acontecimento futuro e certo, enquanto a condição é um acontecimento futuro e incerto. No caso apresentado, a realização do campeonato de surfe era uma condição incerta, sujeita a acontecimentos externos, como a nova legislação ambiental. Dessa forma, considerando que a condição não poderá ser cumprida devido à nova legislação, a resposta correta é: d) Daniela tem somente expectativa de direito à aquisição do imóvel, uma vez que há uma condição na cláusula especial.

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