Grátis: De acordo com o artigo 1.341 do Código Civil, as obras realizadas dependerão: I. Se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos. II. Se úte... – Questões Respondidas

Direito Imobiliário

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De acordo com o artigo 1.341 do Código Civil, as obras realizadas dependerão:
I. Se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos.
II. Se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
III. Ser realizadas apenas com voto da maioria dos condôminos.
IV. Ser efetuadas após autorização da assembleia.
Está correto o que se afirma em:

a. I, II, III e IV.
b. I, II e III, apenas.
c. I e II, apenas.
d. II e III, apenas.
e. I, II e IV, apenas.

Progresso com Exercícios

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ADM CONDOMINIO E LOCAÇÃO PROVA ATIVIDADES

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UNIFCV

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Ed

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Vamos analisar cada afirmativa: I. Se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos. Correto. De acordo com o artigo 1.341 do Código Civil, obras voluptuárias necessitam do voto de dois terços dos condôminos. II. Se úteis, de voto da maioria dos condôminos. Correto. Obras úteis necessitam do voto da maioria dos condôminos, conforme o mesmo artigo. III. Ser realizadas apenas com voto da maioria dos condôminos. Incorreto. O artigo 1.341 do Código Civil estabelece diferentes exigências de votação para obras úteis e voluptuárias, não mencionando que todas as obras devem ser realizadas apenas com voto da maioria dos condôminos. IV. Ser efetuadas após autorização da assembleia. Correto. Obras em condomínios devem ser autorizadas pela assembleia de condôminos, conforme o artigo 1.341 do Código Civil. Portanto, as afirmativas corretas são I, II e IV. A alternativa que contém todos os itens corretos é: e) I, II e IV, apenas.

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Sobre a alteração da Convenção do condomínio, assinale a alternativa correta.

a. Deliberações sem exigência de quorum valem apenas na segunda convocação, independentemente da fração ideal dos presentes.
b. As deliberações na primeira convocação são válidas desde que a fração ideal dos presentes represente pelo menos dois terços das frações ideais.
c. Mudanças na Convenção do Condomínio Especial Edilício são tratadas com menos seriedade do que em outros tipos de condomínio.
d. A mudança na destinação do edifício ou unidade requer, no mínimo, dois terços de aprovação dos condôminos.
e. Todas as alterações na Convenção exigem unanimidade, independentemente da natureza da mudança.

Entendendo sobre o seguro incêndio e sua responsabilidade de contratação, assinale a alternativa correta.

a. A contratação do seguro incêndio é obrigação do locador.
b. Nem locador e nem locatário têm responsabilidade pela contratação do seguro incêndio.
c. A contratação do seguro de incêndio é de responsabilidade do Locatário.
d. A contratação do seguro incêndio é de responsabilidade do locador, salvo disposição expressa em contrário no contrato.
e. A contratação do seguro de incêndio é de obrigação da imobiliária, pois é obrigação manter o imóvel segurado conforme contrato de administração.

O Contrato de Locação é um acordo bilateral que estabelece obrigações para ambas as partes envolvidas, sendo o locador responsável pela entrega do imóvel em condições adequadas, enquanto o locatário deve pagar o aluguel e zelar pela conservação do espaço locado durante o período estipulado. Alguns elementos são essenciais nos contratos estabelecidos na locação de imóveis para dar garantia às partes. Entre elas, podemos citar:

a. I, II, III e IV.
b. II e III, apenas.
c. I e II, apenas.
d. I, II e III, apenas.
e. I, II e IV, apenas.

Em relação ao condomínio geral ou tradicional, assinale a alternativa correta.

a. No condomínio geral, a propriedade é individualizada, permitindo a posse específica de partes pelos condôminos, sendo todos considerados donos do bem integral, caracterizando-se como uma modalidade voluntária.
b. No condomínio geral, a propriedade não é individualizada, e a coisa como um todo está sujeita ao regime comum, sem posse específica de partes pelos condôminos, podendo ser classificado como voluntário ou necessário (legal).
c. O condomínio geral é caracterizado pela individualização da propriedade, permitindo a posse exclusiva de partes pelos condôminos, configurando-se como uma modalidade necessária (legal).
d. No condomínio geral, a propriedade é individualizada, e cada condômino possui posse exclusiva de partes específicas do bem, sendo classificado como uma modalidade necessária (legal).
e. A propriedade no condomínio geral é individualizada, e cada condômino possui posse exclusiva de partes específicas do bem, configurando-se como uma modalidade voluntária, regida pelos artigos 1.314 a 1.330 do Código Civil.

Considerando o excerto apresentado acima, dentre os direitos e deveres dos condôminos, analise as afirmativas a seguir.

a. I e II, apenas.
b. I, II, III e IV.
c. II e III, apenas.
d. I, II e III, apenas.
e. I, II e IV, apenas.

Sobre a entrega e devolução de imóveis em contratos de locação, assinale a alternativa correta:

a. A responsabilidade pela entrega adequada do imóvel, conforme sua destinação, recai exclusivamente sobre o locatário, não havendo a necessidade de Documento de Vistoria.
b. Caso haja disputa entre locador e locatário sobre as condições do imóvel, a palavra de um contra a do outro é suficiente, não sendo necessária a apresentação de evidências documentais.
c. O Documento de Vistoria Final é dispensável, pois a devolução do imóvel pelo locatário no estado em que foi recebido é uma obrigação legal independente de comprovação documental.
d. O compromisso com a transparência e o cumprimento das obrigações fiscais são aspectos irrelevantes na administração de locações, pois a responsabilidade principal é garantir a integridade do imóvel.
e. O Documento de Vistoria, além de detalhes por escrito, pode incluir registros fotográficos ou filmagens, fornecendo uma evidência mais robusta em caso de disputas sobre o estado do imóvel.

Com base no excerto, dentre os direitos e deveres dos condôminos, analise as afirmativas a seguir:
I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compositores.
III. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.
IV. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
a. I e II, apenas.
b. II e III, apenas.
c. I, II e III, apenas.
d. I, II e IV, apenas.
e. I, II, III e IV.

Sobre os deveres dos condôminos, assinale a alternativa correta.

a. A contribuição para as despesas do condomínio é um dever do condômino, e o inadimplemento pode prejudicar a coletividade, afetando diretamente aqueles em dia com suas obrigações.
b. O pagamento pontual das quotas condominiais não é considerado essencial para a vitalidade do condomínio, sendo uma prática opcional.
c. O dever do condômino de contribuir para as despesas do condomínio é facultativo e pode ser estabelecido de forma individual, conforme a convenção condominial.
d. O inadimplemento por parte de alguns condôminos afeta apenas aqueles em situação de inadimplência, não impactando a coletividade.
e. O Art. 1.336 estabelece que o condômino não tem o dever de contribuir para as despesas do condomínio, sendo uma decisão voluntária.

Em relação aos direitos e deveres do locatário, analise as afirmativas a seguir:
I. Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
II. Pagar o prêmio de seguro fiança;
III. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador
IV. Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto
Está correto o que se afirma em:

a. I, II e III, apenas.
b. I, II e IV, apenas.
c. II e III, apenas.
d. I, II, III e IV.
e. I e II, apenas.