Vamos analisar as alternativas sobre a responsabilidade do fiador em um contrato de locação: a) Garantir a manutenção do imóvel. - Essa responsabilidade é do locatário, não do fiador. b) Responder pelo pagamento do aluguel e encargos, caso o locatário não cumpra suas obrigações. - Esta é a função principal do fiador, que garante que o proprietário receberá o pagamento se o locatário não o fizer. c) Substituir o locatário no término do contrato. - O fiador não substitui o locatário; sua função é garantir as obrigações do locatário. d) Negociar diretamente com o proprietário o valor do aluguel. - Essa responsabilidade é do locatário, não do fiador. Portanto, a alternativa correta é: b) Responder pelo pagamento do aluguel e encargos, caso o locatário não cumpra suas obrigações.