Direito Imobiliário e Contratos de Locação

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<p>Direito Imobiliário e Contratos de Locação</p><p>1. Qual é a principal característica do contrato de locação residencial?</p><p>a) É firmado apenas entre pessoas jurídicas.</p><p>b) O locatário paga um valor ao locador pelo uso de um imóvel por tempo determinado ou indeterminado.</p><p>c) Envolve a venda de um imóvel após o término do contrato.</p><p>d) Somente pode ser feito para imóveis comerciais.</p><p>2. Qual é o prazo máximo estabelecido pela Lei do Inquilinato para o contrato de locação residencial sem garantia?</p><p>a) 2 anos.</p><p>b) 5 anos.</p><p>c) 30 meses, ao fim do qual o locador pode retomar o imóvel sem justificar.</p><p>d) Não há prazo máximo estabelecido por lei.</p><p>3. No contrato de locação comercial, o locatário tem direito à renovação do contrato quando?</p><p>a) O contrato tiver duração mínima de cinco anos e o locatário estiver no imóvel por no mínimo três anos ininterruptos.</p><p>b) O locatário realizar benfeitorias no imóvel.</p><p>c) O contrato for de curto prazo e houver pagamento em dia.</p><p>d) O imóvel for de propriedade de uma pessoa jurídica.</p><p>4. Qual a responsabilidade do fiador em um contrato de locação?</p><p>a) Garantir a manutenção do imóvel.</p><p>b) Responder pelo pagamento do aluguel e encargos, caso o locatário não cumpra suas obrigações.</p><p>c) Substituir o locatário no término do contrato.</p><p>d) Negociar diretamente com o proprietário o valor do aluguel.</p><p>5. Em caso de inadimplência, o locador pode requerer o despejo do inquilino em quanto tempo?</p><p>a) Após 15 dias de atraso no pagamento do aluguel, com a notificação prévia de desocupação em 30 dias.</p><p>b) Imediatamente após o vencimento do primeiro aluguel.</p><p>c) Somente após um ano de inadimplência.</p><p>d) Nunca, se o contrato for por tempo indeterminado.</p><p>6. O que acontece se o imóvel locado for vendido durante a vigência do contrato?</p><p>a) O contrato é automaticamente rescindido.</p><p>b) O novo proprietário pode exigir a saída imediata do locatário.</p><p>c) O contrato permanece válido, e o locatário tem direito à preferência na compra, conforme a Lei do Inquilinato.</p><p>d) O locatário deve renegociar o contrato com o novo proprietário.</p><p>7. As despesas ordinárias de condomínio são de responsabilidade de quem, segundo a Lei do Inquilinato?</p><p>a) Sempre do locador, independentemente do contrato.</p><p>b) Do locatário, pois são despesas relacionadas à administração e manutenção regular do condomínio.</p><p>c) Do locador, quando houver reajuste no valor do aluguel.</p><p>d) Do síndico, conforme previsto em convenção.</p><p>8. O direito de preferência na compra do imóvel locado é assegurado ao locatário quando?</p><p>a) O imóvel for colocado à venda e o locatário estiver adimplente com suas obrigações.</p><p>b) O imóvel estiver em processo de desapropriação.</p><p>c) O locador desejar renovar o contrato com novo valor.</p><p>d) O contrato for de locação comercial.</p><p>9. O fiador pode renunciar à fiança de um contrato de locação?</p><p>a) Não, a fiança é irrevogável.</p><p>b) Sim, desde que o locatário esteja de acordo.</p><p>c) Sim, após o término do prazo original do contrato ou com a substituição por outra garantia aceita pelo locador.</p><p>d) Sim, mas apenas em contratos de curto prazo.</p><p>10. Quais são as garantias permitidas em um contrato de locação?</p><p>a) Caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.</p><p>b) Apenas caução e seguro de vida.</p><p>c) A simples assinatura do contrato.</p><p>d) Caução e penhora de bens pessoais do locatário.</p>