Vamos analisar cada afirmativa: I. Entre os critérios que visam regularizar o condomínio de fato, um dos requisitos básicos é a existência da sua escritura, lembrando que a compra e a venda de imóveis cujo valor supere 30 salários mínimos deverão ser celebradas mediante escritura privada e lavradas perante o tabelião. Verdadeiro, a escritura é um requisito importante para a regularização do condomínio de fato. II. A legitimidade da cobrança das despesas compartilhadas pelas associações de moradores/condomínio de fato foi resolvida com a promulgação do texto legal que dispõe sobre a obrigação dos moradores de imóveis em associações em contribuir para as taxas que visem à administração, conservação, manutenção e valorização das propriedades. Verdadeiro, existe uma base legal que estabelece essa obrigação. III. As taxas condominiais são necessárias. Seu intuito é preservar o condomínio e garantir a conservação das áreas comuns, bem como a segurança, limpeza e valorização dos imóveis, cujas obrigações são transmitidas juntamente com a titularidade do bem, independentemente da vontade das partes envolvidas, caracterizando obrigações propter rem. Verdadeiro, essa afirmativa está correta, pois as obrigações condominiais realmente se transmitem com a titularidade do bem. IV. O STF decidiu que a cobrança das contribuições no condomínio de fato deve ser aplicada a qualquer condômino diante dos serviços que foram efetivamente por ele utilizados (caso dos serviços essenciais). São tratados como contribuição voluntária os casos de serviços não essenciais prestados, com o intuito de prevenir o locupletamento ilícito e respeitando o princípio da liberdade de associação. Falso, a cobrança das contribuições não pode ser tratada como voluntária, pois as despesas condominiais são obrigatórias. V. No condomínio de fato, o condômino está impedido de renunciar ao pagamento das despesas e dívidas condominiais de cunho voluntário, cuja renúncia pode prejudicar os demais condôminos caso haja assunção dessas obrigações. Se nenhum dos condôminos assumir essas despesas, a coisa comum não poderá ser dividida entre eles. Verdadeiro, essa afirmativa está correta, pois a renúncia ao pagamento pode prejudicar os demais condôminos. Agora, vamos compilar as afirmativas verdadeiras: - I: Verdadeira - II: Verdadeira - III: Verdadeira - IV: Falsa - V: Verdadeira As afirmativas verdadeiras são I, II, III e V. Portanto, a alternativa que contém todas as afirmativas verdadeiras é: C I e V, apenas.