Vamos analisar as alternativas uma a uma, considerando as regras do direito obrigacional e a situação apresentada. A) Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois cabe ao vendedor solver todos os débitos que gravem o imóvel até o momento da tradição, entregando-o livre e desembargado. - Esta alternativa está correta em relação à obrigação do vendedor, mas não considera que Ary já está na posse do imóvel e que a responsabilidade pode ser transferida. B) Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação subsidiária, já que o vendedor não foi encontrado, cabendo ação in rem verso, quando este for localizado. - A obrigação não é subsidiária, pois a responsabilidade do vendedor é principal até a tradição. C) Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação com eficácia real, uma vez que Ary ainda não possui direito real sobre a coisa. - Esta alternativa é incorreta, pois Ary já registrou o imóvel em seu nome, o que lhe confere direito real. D) Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do imóvel adquirido. - Esta alternativa está correta, pois a obrigação propter rem implica que quem possui o direito real sobre o imóvel é responsável pelas despesas relacionadas a ele, como as cotas condominiais. Após essa análise, a alternativa correta é: D) Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do imóvel adquirido.