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Direito Imobiliário

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Quanto à pessoa do incorporador:
Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante.
Pode ser apenas pessoa física comerciante.
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante.
Pode ser apenas pessoa física não comerciante.
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Desafios Para o Conhecimento

há 7 meses

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há 7 meses

AVALIANDO O APRENDIZADO 1 AO 10
36 pág.

AVALIANDO O APRENDIZADO 1 AO 10

ESTÁCIO

Respostas

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há 7 meses

No contexto do Direito Imobiliário, o incorporador pode ser tanto uma pessoa física quanto uma pessoa jurídica, e não há restrição quanto a ser comerciante ou não. Portanto, as opções corretas são: 1. Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 2. Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 3. Pode ser apenas pessoa física comerciante. 4. Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 5. Pode ser apenas pessoa física não comerciante. Assim, todas as opções apresentadas são válidas, pois a legislação permite que diferentes tipos de pessoas atuem como incorporadores.

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Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada.
Estão certas apenas as I e III.
I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida.
II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos.
III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
Estão certas apenas as I e III.
Estão certas apenas as I e II.
Apenas a afirmativa II está certa.
Todas estão certas.
Estão certas apenas as II e III.

Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis:
Princípio da prioridade
Princípio da Prioridade.
Princípio da Legalidade.
Princípio da Continuidade.
Princípio da Unitariedade Matricial.

Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva:
O registro é uma faculdade do interessado;
Não tem fundamentação legal nenhuma;
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;

Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.

Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que:
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado.
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em posição diferenciada da dos servidores públicos.
É competência privativa da União legislar sob registros públicos.
A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência.
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos.

Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública;
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia;

A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;

Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis:
O empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
O empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em razão dos materiais ou do solo.
O empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja demonstração incumbe ao dono da obra.
O empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver cláusula expressa de responsabilidade objetiva.
O empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais.

Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta.
Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos.
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação.
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação.

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