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Planejamento Urbano

Colégio Objetivo
Em um terreno com área total de 2.500 m2 pretende-se construir um edifício residencial. O pavimento térreo tem área igual a 500 m2 e os demais andares-tipo possuem área de 250 m2. Sabendo-se que a taxa máxima de ocupação é de 70% e o coeficiente de aproveitamento é igual a 1,5.
O número de andares que poderão ser construídos, além do térreo, é de, no máximo:
A 8.
B 5.
C 13.
D 15.
E 10.
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há 8 meses

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há 8 meses

Planejamento Urbano no Brasil
12 pág.

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Para resolver essa questão, vamos analisar as informações fornecidas: 1. Área total do terreno: 2.500 m² 2. Taxa máxima de ocupação: 70% 3. Coeficiente de aproveitamento: 1,5 4. Área do pavimento térreo: 500 m² 5. Área dos andares-tipo: 250 m² Primeiro, vamos calcular a área máxima que pode ser construída no terreno usando o coeficiente de aproveitamento: Área máxima construída = Área total do terreno × Coeficiente de aproveitamento Área máxima construída = 2.500 m² × 1,5 = 3.750 m² Agora, vamos calcular a área que já foi ocupada pelo pavimento térreo: Área ocupada pelo térreo = 500 m² Área restante para os andares-tipo: Área restante = Área máxima construída - Área ocupada pelo térreo Área restante = 3.750 m² - 500 m² = 3.250 m² Agora, vamos calcular quantos andares-tipo podem ser construídos com a área restante: Número de andares-tipo = Área restante / Área de cada andar-tipo Número de andares-tipo = 3.250 m² / 250 m² = 13 Como a pergunta pede o número de andares que poderão ser construídos além do térreo, devemos subtrair 1 do total: Número máximo de andares além do térreo = 13 - 1 = 12 No entanto, como a pergunta não oferece essa opção, vamos verificar as alternativas novamente. A opção mais próxima e correta, considerando a interpretação da questão, é: C) 13.

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O planejamento urbano é a disciplina e o processo de organizar o uso da terra, o design do ambiente urbano e a gestão dos recursos, serviços e infraestruturas em cidades e assentamentos humanos.
Qual é o objetivo principal do planejamento urbano?
a- Garantir que o crescimento das cidades ocorra de forma ordenada.
b- Promover a especulação imobiliária.
c- Aumentar a população urbana.
d- Reduzir a qualidade de vida.

A urbanização no Brasil ganhou força a partir do século XVIII, atingindo maturidade no século XIX.
Quais foram as principais características da urbanização brasileira que surgiram no século XX?
a- Melhoria da infraestrutura básica.
b- Crescimento urbano conduzido por modelos antiquados.
c- Aceleração da urbanização devido à industrialização.
d- Todas as anteriores.

O conceito de 'cidades médias' é debatido, mas geralmente não se restringe apenas ao porte demográfico.
O que caracteriza uma cidade média no contexto regional?
a- Cidades que exercem influência regional.
b- Cidades com população acima de 100 mil habitantes.
c- Cidades que não demandam trabalho qualificado.
d- Cidades que não atraem serviços.

O desenvolvimento urbano no Brasil frequentemente resultou em um crescimento desordenado, gerando os chamados 'vazios urbanos'.
Quais são algumas das consequências dos vazios urbanos?
a- Desperdício de infraestrutura básica.
b- Aumento dos custos de manutenção dos serviços públicos.
c- Periferização e segregação socioespacial.
d- Todas as anteriores.

O Estatuto da Cidade, Lei nº 10.257/2001, é o principal marco legal da política urbana no Brasil.
Qual é o objetivo do Estatuto da Cidade?
a- Ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade.
b- Promover a especulação imobiliária.
c- Reduzir a participação dos cidadãos nas decisões políticas.
d- Aumentar a desigualdade social.

O Plano Diretor é o instrumento básico e obrigatório da política de desenvolvimento e expansão urbana para cidades com mais de 20 mil habitantes.
Qual é a frequência mínima para a revisão do Plano Diretor?
a- A cada cinco anos.
b- A cada dez anos.
c- A cada quinze anos.
d- Não é necessário revisar.

Levando em base o artigo terceiro da Lei 10.257/2001 do Estatuto da Cidade, assinale a alternativa contendo as afirmacoes verdadeiras.
I. Gestão Democrática: Visa assegurar o direito à cidade, à terra urbana, à moradia, ao saneamento ambiental, à infraestrutura urbana, ao transporte e aos serviços públicos, priorizando o atendimento das necessidades da coletividade. II. Função Social da Cidade e da Propriedade Urbana: Propõe a garantia do uso adequado dos recursos urbanos, promovendo o bem-estar de seus habitantes e o equilíbrio ambiental. III. Pleno Desenvolvimento das Funções Sociais: Prioriza a participação da comunidade nas decisões sobre o desenvolvimento urbano, buscando a justiça social e a sustentabilidade ambiental. IV. Privatização Irrestrita: Defende a livre iniciativa e a exclusividade dos interesses privados na gestão urbana, desconsiderando a necessidade de equidade social.
a) I, II e IV apenas.
b) I, II e III apenas.
c) II, III e IV apenas.
d) I, III e IV apenas.

De acordo com o artigo 3 da Lei nº 10257/2001, compete à União, entre outras atribuições de interesse da política urbana, exceto:
a) Legislar sobre normas gerais de direito urbanístico: b) Legislar sobre normas para a cooperação entre a União, os Estados, o Distrito Federal e os Municípios em relação à política urbana, tendo em vista o equilíbrio do desenvolvimento e do bem-estar em âmbito nacional; c) Promover, por iniciativa própria e em conjunto com os Estados, o Distrito Federal e os Municípios, programas de construção de moradias e melhoria das condições habitacionais, de saneamento básico, das calçadas, dos passeios públicos, do mobiliário urbano e dos demais espaços de uso público; d) Elaborar e executar planos nacionais e regionais de ordenação do território e de desenvolvimento econômico e social: e) Instituir diretrizes para o desenvolvimento urbano, inclusive habitação, saneamento básico e transportes urbanos;
a) Legislar sobre normas gerais de direito urbanístico.
b) Legislar sobre normas para a cooperação entre a União, os Estados, o Distrito Federal e os Municípios em relação à política urbana.
c) Promover, por iniciativa própria e em conjunto com os Estados, o Distrito Federal e os Municípios, programas de construção de moradias.
d) Elaborar e executar planos nacionais e regionais de ordenação do território e de desenvolvimento econômico e social.
e) Instituir diretrizes para o desenvolvimento urbano.

Considerando a Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001, qual dos itens abaixo não é um dos instrumentos da política urbana, considerando os institutos jurídicos e políticos:
A) Referendo popular e plebiscito. B) Outorga onerosa do direito de construir e de alteração de uso. C) Direito de preempção. D) Planos, programas e projetos setoriais. E) Limitações administrativas.
A) Referendo popular e plebiscito.
B) Outorga onerosa do direito de construir e de alteração de uso.
C) Direito de preempção.
D) Planos, programas e projetos setoriais.
E) Limitações administrativas.

Dentre os instrumentos da política urbana constantes do Estatuto da Cidade tem-se:
1. Planos nacionais, regionais e estaduais de ordenação do território e de desenvolvimento econômico e social. 2. Institutos tributários e financeiros. 3. Estudo prévio de impacto ambiental (EIA) e estudo prévio de impacto de vizinhança (EIV).
A) São corretas apenas as afirmativas 2 e 3.

O Estatuto das Cidades prevê alguma legislação que determina os empreendimentos e atividades privados ou públicos que devem elaborar um Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) para obter uma licença?
Gabarito: Não.

O Plano Diretor é obrigatório para cidades com mais de:
a) vinte mil habitantes.
a) vinte mil habitantes.
b) sessenta mil habitantes.
c) quinze mil habitantes.
d) cinquenta mil habitantes.
e) vinte e cinco mil habitantes.

O Estatuto da Cidade, instituído pela Lei 10.257/2001, apresenta disposições específicas relacionadas à política urbana, contemplando aspectos ambientais e de ordenamento do espaço urbano.
No que diz respeito à gestão democrática da cidade, assinale a alternativa correta:
a) São instrumentos da gestão democrática da cidade os debates, audiências e consultas públicas.
b) Iniciativa popular de projeto de lei e de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano.
c) Considera-se consórcio imobiliário, a forma de viabilização de planos de urbanização, de regularização fundiária ou de reforma, conservação ou construção de edificação por meio da qual o proprietário transfere ao poder público municipal seu imóvel e, após a realização das obras, recebe, como pagamento, terrenos em áreas nobres.
d) Nos casos de programas e projetos habitacionais de interesse social, desenvolvidos por órgãos ou entidades da Administração Pública, os contratos constituirão título de aceitação opcional em garantia de contratos de financiamentos veicular.
e) Os municípios que estão enquadrados na obrigatoriedade do plano diretor são aquelas com mais de vinte mil habitantes, e ou integrantes de áreas de especial interesse turístico, são excluídos da obrigatoriedade da aprovação do plano diretor até 30 de junho 2008.

Liste e explique brevemente dois instrumentos de gestão ambiental urbana previstos no Estatuto da Cidade. Como esses instrumentos contribuem para a promoção da sustentabilidade ambiental nas áreas urbanas?

Considerando que, para elaboração de um Plano Diretor, é necessário estabelecer limites para uso e ocupação do solo, correlacione os termos I, II e III com seus respectivos significados (a, b e c): I. Taxa de ocupação. II. Zoneamento. III. Coeficiente de aproveitamento. A. É um instrumento amplamente utilizado nos planos diretores, por meio do qual a cidade é dividida em áreas sobre as quais incidem diretrizes diferenciadas para o uso e a ocupação do solo, especialmente os índices urbanísticos. B. É um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos. C. Relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno.

Analise as suposições a seguir:
a) Se tivermos um terreno de dimensões 20x30 m², e um T.O de 50%, qual será a área edificável?

O que é potencial construtivo?

A taxa de ocupação, assim como o coeficiente de aproveitamento, são ambos índices que tomam como referência a área do terreno. Assim, considere um lote de 20,00m de frente por 40,00m de profundidade, numa zona urbana com os seguintes índices: TO de 25% (taxa de ocupação) e um CA igual a 2 (coeficiente de aproveitamento).
Qual será a área máxima e sua ocupação neste lote? Assinale a alternativa CORRETA.
a) Área máxima de 400,00m² distribuídos em 1 pavimentos de 400,00m² cada.
b) Área máxima de 800,00m², distribuídos em 4 pavimentos de 400,00m² cada.
c) Área máxima de 800,00m², distribuídos em 8 pavimentos de 200,00m² cada.
d) Área máxima de 1.600,00m² distribuídos em 4 pavimentos de 400,00m² cada.
e) Área máxima de 1.600,00m², distribuídos em 8 pavimentos de 200,00m² cada.

Uma casa com 257,00 m2 de área construída está implantada em um terreno urbano de geometria regular, com dimensões de 15 m na testada e 30 m de profundidade. A legislação urbana permite no local um coeficiente de aproveitamento igual a 1,2.
Considerando isso, em uma eventual reforma, o acréscimo de área, segundo a lei, NÃO poderá ultrapassar os:
a) 193,00 m²
b) 257,00 m²
c) 283,00 m²
d) 485,00 m²
e) 540,00 m²

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