Vamos analisar cada afirmativa: I. A manutenção preditiva é caracterizada por utilizar meios estatísticos, com a finalidade de minimizar a necessidade da manutenção corretiva. Verdadeiro, a manutenção preditiva realmente utiliza dados estatísticos e análises para prever falhas e, assim, minimizar a necessidade de manutenção corretiva. II. A manutenção de uma edificação deve levar em conta: tipo da edificação, uso da edificação, tamanho e complexidade da edificação, localização e implicações da edificação. Verdadeiro, todos esses fatores são importantes para planejar a manutenção de uma edificação. III. O grau de risco regular é caracterizado por eflorescências em fachadas e deformações excessivas nas lajes, vigas e pilares. Falso, eflorescências e deformações excessivas geralmente indicam problemas mais sérios e não são características de um grau de risco regular. Com base na análise, os itens I e II estão corretos. Portanto, a alternativa que contém todos os itens verdadeiros é: I e II.