Para responder à sua pergunta, precisamos analisar as alternativas em relação ao direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento básico, que geralmente envolve a necessidade de contrapartidas e respeito às diretrizes do plano diretor. Vamos analisar as opções: a) Aumento automático da densidade urbana sem necessidade de contrapartida ou observância da infraestrutura existente, aplicado indistintamente a todas as zonas da cidade. - Esta opção não é correta, pois o aumento da densidade deve considerar contrapartidas e a infraestrutura existente. b) Contrapartida a ser prestada pelo beneficiário, respeitando limites máximos definidos pelo plano diretor e considerando proporcionalidade entre a infraestrutura disponível e o aumento de densidade esperado. - Esta opção está correta, pois reflete a necessidade de contrapartidas e a observância do plano diretor. c) Pagamento de tributo adicional sobre a área do terreno, desvinculado de qualquer coeficiente de aproveitamento ou autorização municipal. - Esta opção não é correta, pois o pagamento de tributo não é a única condição para construir acima do coeficiente. d) Alteração irrestrita do uso do solo e do coeficiente de aproveitamento, desde que o proprietário realize obras de infraestrutura privada sem registro em plano diretor. - Esta opção também não é correta, pois não pode haver alteração irrestrita sem seguir as diretrizes do plano diretor. Portanto, a alternativa correta é: b) Contrapartida a ser prestada pelo beneficiário, respeitando limites máximos definidos pelo plano diretor e considerando proporcionalidade entre a infraestrutura disponível e o aumento de densidade esperado.