Vamos analisar cada uma das alternativas para identificar a correta: a) O principal efeito é a criação de obrigação para ambas as partes. - Esta afirmação é verdadeira, pois um contrato realmente cria obrigações para as partes envolvidas. b) No contrato por terceiro, a obrigação do contratante original persiste mesmo quando o terceiro aderir à promessa. - Isso não é correto, pois, em geral, a obrigação pode ser transferida, e o contratante original pode não ser mais responsável. c) Nos termos da teoria da imprevisão, sempre que houver fato novo o contrato poderá ser revisto. - A teoria da imprevisão permite a revisão do contrato em casos de acontecimentos imprevisíveis que tornem a prestação excessivamente onerosa, mas não é uma afirmação absoluta. d) O direito de retenção e as arras surgem tanto dos contratos sinalagmáticos quanto dos contratos unilaterais. - O direito de retenção e as arras estão mais associados a contratos sinalagmáticos, onde há obrigações recíprocas. e) O direito real (translativo de propriedade) é a necessidade de promover o registro da aquisição do imóvel, por exemplo, no respectivo registro de imóveis. - Esta afirmação é verdadeira, mas não se relaciona diretamente com a questão dos efeitos obrigacionais entre as partes. Após essa análise, a alternativa que melhor se encaixa na definição de efeitos obrigacionais entre as partes é a) O principal efeito é a criação de obrigação para ambas as partes. Portanto, a resposta correta é a).