A alternativa correta é a A. Análise das assertivas I "O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado também é utilizado em conjunto com outros métodos avaliatórios, quando não há dados sobre um determinado imóvel e mesmo assim faz-se necessário estimar alguns aspectos do mercado." ✅ Verdadeira. O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o método preferencial na avaliação de imóveis. Entretanto, em determinadas situações, ele pode ser utilizado em conjunto com outros métodos, como: Método Evolutivo; Método Involutivo; Método da Capitalização da Renda. Isso ocorre quando faltam dados suficientes sobre algum componente do imóvel ou quando é necessário estimar valores complementares. II "Diante da heterogeneidade dos imóveis e das diversas características que podem ser relevantes para o processo avaliatório, os dados coletados nem sempre são precisos ou apresentam dificuldades na coleta e seleção." ✅ Verdadeira. Os imóveis raramente são idênticos. Variáveis como: Localização; Área do terreno; Área construída; Estado de conservação; Padrão construtivo; Topografia; Infraestrutura urbana; tornam a comparação complexa. A literatura de avaliação imobiliária reconhece essas dificuldades e utiliza técnicas de homogeneização, inferência estatística e tratamento dos dados para minimizar as diferenças entre os imóveis comparados. Relação entre as assertivas As duas afirmativas tratam diretamente do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: A primeira aborda sua utilização prática. A segunda explica uma das dificuldades encontradas em sua aplicação. Portanto, são verdadeiras e complementares. Observação importante O trecho da assertiva II que menciona que as dificuldades são resolvidas "de forma subjetiva pelo avaliador" deve ser interpretado com cautela. Na prática moderna e conforme a NBR 14653, busca-se reduzir a subjetividade por meio de procedimentos técnicos, estatísticos e fundamentados. Contudo, em provas, a banca costuma considerar correta a ideia de que o avaliador realiza ajustes e interpretações técnicas diante da heterogeneidade dos imóveis. ✅ Gabarito: A — As asserções I e II são proposições verdadeiras e complementares sobre o Método Comparativo.