Grátis: DA HIPOTECA: É direito real de garantia em que o devedor ou outrem oferece bem de sua propriedade para assegurar cumprimento de obrigação. No pen... – Questões Respondidas

Direito Civil

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DA HIPOTECA:

É direito real de garantia em que o devedor ou outrem oferece bem de sua propriedade para assegurar cumprimento de obrigação.

No penhor a coisa móvel é dada em garantia através da tradição.

Na anticrese a coisa dada em garanta é imóvel e a posse é transmitida ao credor para que este a explore e se pague com a renda produzida pelo prédio.

A hipoteca é instituto do Direito Civil, ainda que se destine à garantia de um contrato empresarial.
Qual a principal diferença entre a hipoteca e o penhor?
a) Na hipoteca o devedor conserva a posse do bem dado em garantia, enquanto no penhor a posse é transferida ao credor.
b) No penhor o bem dado em garantia é sempre imóvel, enquanto na hipoteca é móvel.
c) A hipoteca não é um direito real de garantia, ao contrário do penhor.
d) No penhor o bem não pode ser alienado pelo devedor, enquanto na hipoteca pode.

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Vamos analisar as alternativas com base no conceito de hipoteca e penhor: - Hipoteca: direito real de garantia sobre bem imóvel, em que o devedor conserva a posse do bem. - Penhor: direito real de garantia sobre bem móvel, em que a posse do bem é transferida ao credor (por tradição). Analisando as alternativas: a) Na hipoteca o devedor conserva a posse do bem dado em garantia, enquanto no penhor a posse é transferida ao credor. — Correto, pois é a principal diferença entre hipoteca e penhor. b) No penhor o bem dado em garantia é sempre imóvel, enquanto na hipoteca é móvel. — Errado, é o contrário. c) A hipoteca não é um direito real de garantia, ao contrário do penhor. — Errado, ambos são direitos reais de garantia. d) No penhor o bem não pode ser alienado pelo devedor, enquanto na hipoteca pode. — Errado, o bem penhorado pode ser alienado, mas com restrições; a posse é do credor. Portanto, a alternativa correta é: a) Na hipoteca o devedor conserva a posse do bem dado em garantia, enquanto no penhor a posse é transferida ao credor.

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CONCEITO: Trata-se de direito real de garantia em que a coisa (geralmente) é um imóvel, na sua totalidade, o qual continua na posse do proprietário, embora responda precipuamente pelo resgate do débito.

A hipoteca é o direito real que o devedor confere ao credor sobre um bem imóvel, ou navio ou avião, ou ainda, estradas de ferro, de sua propriedade ou de outrem, para que o mesmo responda, preferencialmente ao credor, pelo resgate da dívida. Sendo que os bens não são entregues ao credor.
Qual é o efeito da hipoteca sobre o direito de propriedade do devedor?
a) O devedor perde a posse do bem hipotecado.
b) O devedor conserva a posse, mas o direito de propriedade fica vinculado ao pagamento da dívida.
c) O credor passa a ser o proprietário do bem hipotecado.
d) O bem hipotecado não pode ser alienado judicialmente pelo devedor.

Esboço histórico:

No direito romano primitivo não havia outros direitos reais além da propriedade e das servidões.

Não havia oferta de uma coisa em garantia de uma dívida a não ser com a transferência de domínio. O mutuário fazia ao mutuante a venda solene de seu prédio pela mancipatio ou pela in jure cessio, pelo montante do empréstimo. Mas por convenção, alheia ao contrato e constante de um pacto de fiducia, o comprador-mutuante se comprometia a retransferir o domínio da coisa comprada, uma vez paga a dívida garantida.
Quais eram as principais desvantagens para o devedor no sistema romano primitivo de garantia por transferência de domínio?
1. O mutuário não podia obter outros empréstimos garantidos pelo mesmo prédio.
2. O credor podia vender a coisa, e o ato seria válido.
3. O devedor não podia usar a coisa dada em garantia porque era transferida ao credor.
a) Apenas 1 e 2 estão corretas.
b) Apenas 2 e 3 estão corretas.
c) Apenas 1 e 3 estão corretas.
d) Todas as afirmativas estão corretas.

Outro procedimento do Direito Romano para garantir o crédito: pignus romanum.

Conceito: transferência ao credor não do domínio da coisa, mas apenas da posse, protegida pelos interditos, para que o credor a defendesse e retivesse até o final pagamento da dívida.
Qual a principal vantagem do pignus romanum em relação ao sistema de transferência de domínio para garantia?
a) O credor passa a ser proprietário do bem.
b) O devedor mantém a posse direta da coisa dada em garantia.
c) O bem pode garantir vários créditos simultaneamente.
d) O credor não tem direito aos interditos possessórios.

Desses dois tipos de garantia que vimos surge a HIPOTECA. Esta reúne características de ambos.

- Como na fiducia o credor não tem só direito aos interditos possessórios, mas à ação real (reivindicatio), em face de todos os terceiros adquirentes.

· E diferentemente daqueles institutos, como a nova garantia não envolve transferência de posse ou de domínio antes do vencimento, ela não esgota as possibilidades de crédito. É POSSÍVEL CONSTITUIR VÁRIAS HIPOTECAS EM FAVOR DE CREDORES SUCESSIVOS, CUJOS DIREITOS SE FARÃO VALER NA ORDEM DE SUA CONSTITUIÇÃO.
Qual característica da hipoteca permite a constituição de várias hipotecas sucessivas sobre o mesmo imóvel?
a) A hipoteca envolve transferência de posse do bem ao credor.
b) A hipoteca não envolve transferência de posse ou domínio antes do vencimento da dívida.
c) A hipoteca impede a constituição de outras garantias sobre o mesmo bem.
d) A hipoteca é um direito pessoal e não real.

Espécies de hipoteca:

Quanto à causa de onde deriva: convencional (contrato) e legal.

Quanto ao objeto: comum (ou ordinária), que recai sobre imóveis; especial (ou naval), que recai sobre navios; aeronáutica; e hipoteca de vias férreas, também disciplinada por regras peculiares.
Qual espécie de hipoteca recai sobre navios e aviões?
a) Hipoteca convencional.
b) Hipoteca legal.
c) Hipoteca especial.
d) Hipoteca comum.

Natureza jurídica:

Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia, com oponibilidade erga omnes a partir do registro no Registro Imobiliário, com a prerrogativa da sequela e direito de reivindicação.

Tudo, como dito, a partir do registro do seu ato constitutivo no Reg. de Imóveis da área de situação da coisa dada em garantia. (art. 1227, CC).
Qual é a importância do registro da hipoteca no Registro de Imóveis?
a) O registro é meramente facultativo e não afeta a validade da hipoteca.
b) O registro torna a hipoteca oponível erga omnes e confere preferência ao credor.
c) O registro transfere a posse do imóvel ao credor hipotecário.
d) O registro extingue a hipoteca após 10 anos.

Princípios da hipoteca:

1. Especialização.

É a determinação precisa e detalhada do bem dado em garantia, com sua descrição, localização etc., bem como do valor da dívida, prazo, taxa de juros (se houver) – art. 1424, CC.

2. Publicidade.

Feita através do registro (art. 1227, CC). Sem o registro não há direito real.
Quais são os princípios fundamentais da hipoteca?
a) Especialização e publicidade.
b) Transferência de posse e domínio.
c) Indivisibilidade e alienação.
d) Exclusividade e inalienabilidade.

A pluralidade de hipotecas.

É permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas. Art. 1.476, CC.

Ocorre quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, e seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, o oferece em sub-hipoteca.
Qual é a ordem de preferência entre vários credores hipotecários em caso de múltiplas hipotecas sobre o mesmo imóvel?
a) A preferência é determinada pela ordem cronológica de constituição das hipotecas.
b) O sub-hipotecário tem preferência sobre o credor primitivo.
c) Todos os credores têm preferência igual, independentemente da ordem de registro.
d) A preferência é determinada pelo valor da dívida garantida.

Efeitos da hipoteca:

1. Em relação ao devedor;

Antes do vencimento do débito (antes da propositura da ação executiva) o devedor conserva todos os direitos sobre a coisa.

Mas não pode o devedor praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa.

Não pode o devedor alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, se isto implicar a assunção de risco de diminuição de valor.

Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
Quais são as limitações impostas ao devedor em relação ao bem hipotecado antes e após a propositura da ação executiva?
a) Antes da ação executiva, o devedor pode alienar livremente o bem hipotecado.
b) Antes da ação executiva, o devedor conserva todos os direitos sobre o bem, mas não pode desvalorizá-lo ou alterá-lo de forma prejudicial.
c) Após a ação executiva, o devedor mantém o direito de alienar o bem e receber frutos.
d) Após a ação executiva, o bem é retirado do devedor e entregue a depositário judicial, que o administra.