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O pretendente em alugar um imóvel, preenche um cadastro com todos os dados e apresenta toda a documentação comprobatória, e dependendo do caso, apresenta também, algumas certidões negativas. Além desses documentos, o locatário precisa apresentar uma garantia.
De acordo com o Artigo 37 da Lei 8.245/91, podemos afirmar que as garantias são:
a. Caução, fiança, seguro fiança locatícia e dois fiadores pessoa física.
b. Caução, fiança, seguro fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
c. Caução, dois fiadores pessoa física ou seguro fiança locatícia.
d. Caução ou fiança, seguro fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
e. Caução, seguro fiança ou dois fiadores, e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

Exercícios Para o Conhecimento

há 2 horas

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ATIVIDADE ONLINE 1 - Administração de Condomínios e Locação de Imóveis 3

UNIFATECIE

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De acordo com o Artigo 37 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), as garantias que o locatário pode oferecer para assegurar o cumprimento das obrigações do contrato de locação são: - Caução - Fiança - Seguro de fiança locatícia - Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento Analisando as alternativas: a) Caução, fiança, seguro fiança locatícia e dois fiadores pessoa física. — Incorreto, pois "dois fiadores pessoa física" não é uma garantia prevista separadamente, a fiança já contempla fiadores. b) Caução, fiança, seguro fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. — Correto, inclui todas as garantias previstas. c) Caução, dois fiadores pessoa física ou seguro fiança locatícia. — Incorreto, não menciona cessão fiduciária. d) Caução ou fiança, seguro fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. — Incorreto, o "ou" entre caução e fiança não está correto, pois são garantias distintas que podem ser exigidas. e) Caução, seguro fiança ou dois fiadores, e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. — Incorreto, "dois fiadores" não é a forma correta, e o uso do "e" pode gerar confusão. Portanto, a alternativa correta é: b) Caução, fiança, seguro fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

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Uma parte bastante delicada que pode gerar conflitos é na entrega de volta do imóvel do locatário para o locador, além de ser necessário encerrar todas as contas de forma correta, o estado de conservação do imóvel precisa estar conforme estava no início da sua locação.
Sobre a entrega e devolução de imóveis em contratos de locação, assinale a alternativa correta:
a. O compromisso com a transparência e o cumprimento das obrigações fiscais são aspectos irrelevantes na administração de locações, pois a responsabilidade principal é garantir a integridade do imóvel.
b. Caso haja disputa entre locador e locatário sobre as condições do imóvel, a palavra de um contra a do outro é suficiente, não sendo necessária a apresentação de evidências documentais.
c. O Documento de Vistoria Final é dispensável, pois a devolução do imóvel pelo locatário no estado em que foi recebido é uma obrigação legal independente de comprovação documental.
d. O Documento de Vistoria, além de detalhes por escrito, pode incluir registros fotográficos ou filmagens, fornecendo uma evidência mais robusta em caso de disputas sobre o estado do imóvel.
e. A responsabilidade pela entrega adequada do imóvel, conforme sua destinação, recai exclusivamente sobre o locatário, não havendo a necessidade de Documento de Vistoria.

A contratação de seguro incêndio nas locações é um assunto que merece bastante atenção, pois caso ocorra algum dano relacionado a incêndio ou destruição do imóvel por causas naturais, o seguro contratado deverá indenizar os custos de consertos ou até mesmo reconstrução do imóvel, conforme apólice que foi contratada.
Entendendo sobre o seguro incêndio e sua responsabilidade de contratação, assinale a alternativa correta.
a. A contratação do seguro incêndio é de responsabilidade do locador, salvo disposição expressa em contrário no contrato.
b. A contratação do seguro incêndio é obrigação do locador.
c. A contratação do seguro de incêndio é de obrigação da imobiliária, pois é obrigação manter o imóvel segurado conforme contrato de administração.
d. Nem locador e nem locatário têm responsabilidade pela contratação do seguro incêndio.
e. A contratação do seguro de incêndio é de responsabilidade do Locatário.

A realização de obras em condomínios é um tema de grande importância e complexidade, envolvendo aspectos legais, administrativos e de convivência entre os condôminos. É essencial compreender as normas e procedimentos estabelecidos pela legislação condominial, assim como as responsabilidades do síndico e dos condôminos, a fim de garantir uma gestão eficiente e harmoniosa das intervenções realizadas no condomínio.
Com base no apresentado, realização de obras no condomínio, analise as afirmativas a seguir:

I. As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.

II. Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada imediatamente.

III. Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.

IV. O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
a. I, II e IV, apenas.
b. I, II e III, apenas.
c. I e II, apenas.
d. I, II, III e IV.
e. II e III, apenas.

Para evitar ou diminuir conflitos entre locador e locatário, é crucial estabelecer as responsabilidades e direitos de ambas as partes. Além disso, a comunicação aberta e transparente desde o início do processo de locação pode prevenir mal-entendidos e promover um relacionamento saudável ao longo do tempo.
Assinale a alternativa que indica o meio pelo qual se constata as condições em que o imóvel foi entregue no ato da desocupação.
a. Contrato de Locação.
b. Termo de Vistoria.
c. Contrato de Administração.
d. Ficha Cadastral
e. Termo de recebimento das chaves.

Conforme a Lei de Locação, o locador possui obrigações para que o período em que seu imóvel estiver locado, ocorra de forma justa e pacífica. Dentre suas obrigações, estão os pagamentos das taxas extraordinárias no condomínio.
Sobre as taxas extraordinárias do condomínio, assinale a alternativa correta.
a. Décimo terceiro e férias dos funcionários do condomínio.
b. Manutenções necessárias dentro do condomínio.
c. Taxas de fundo de reserva e chamadas de capital.
d. São taxas de uso rotineiro, como por exemplo os salários dos funcionários.
e. Taxa de limpeza e conservação da área comum.