Variação cambial e correção monetária

Vamos supor que você se compromete a comprar um imóvel de R$ 500.000 em 50 parcelas ao longo de 5 anos. Ao longo deste tempo, o PODER AQUISITIVO pode variar de acordo com a valorização ou não da moeda.

Portanto, a correção monetária é uma forma de garantir uma proteção caso haja uma alta variação cambial e mude drasticamente o valor da moeda. 

Pela Tabela Price, as parcelas são fixas. Neste sistema, a maior parte da primeira prestação é formada por juros.

Já o SAC mantém o mesmo valor de amortização durante o financiamento, mas diminui o valor pago em juros, o que reduz o valor da prestação durante o contrato.

SAC:

Supondo que seja feito um financiamento de R$ 1.0 milhão de empréstimo a serem pagos em 5 anos. Com um regime de tabela SAC, o valor a ser amortizado será fixo e pode ser calculado dividindo-se o valor total pelo prazo. Nesse caso o valor anual a ser amortizado é de R$ 200 mil, que equivale a 1 milhão dividido por 5 anos. Os juros serão calculados anualmente sobre o valor do principal em aberto.

PRICE:

É calculado pela fórmula:

O valor a ser amortizado da dívida anualmente será a diferença entre o valor das parcelas e os juros a serem pagos.