tem diferença entre Onus e Onus Real??

A semelhança entre os dois institutos é apenas aparente, senão vejamos:

Obrigação propter rem - é aquela vinculada à propriedade e existente em razão do exercício do domínio. Ex: obrigações do condômino e direitos de vizinhança. Encerram somente obrigações de fazer e de não fazer (obrigação de não modificar áreas comuns do condomínio; não construir; não passar, etc.)

Ônus real - ônus é todo encargo apto a gerar uma vantagem. Ex: ônus da prova. O ônus real é aquele que limita a fruição e a disposição da propriedade. Ex: rendas constituídas sobre imóveis, obrigação de pagar impostos e obrigação de pagar o condomínio. Encerram somente obrigações de dar.

Sim.

Ônus é uma regra imposta a determinado sujeito, mas cujo descumprimento gera prejuízo apenas para si (e.g. ônus da prova: quem não se desincumbe acarreta prejuízos apenas para si);

Ônus reais se trata de obrigação híbrida, sendo aquela que limita algumas faculdades inerentes ao direito de propriedade, sendo certo que acompanham a coisa e se opõem a qualquer que seja seu proprietário.