O que seria uma obrigação real?

É uma obrigação propter rem, ou seja, em razão da coisa. Esse tipo de obrigação não é consequência de um contrato, mas da propriedade existente sobre determinado bem. Logo, quem adquire certo bem, também adquire a obrigação real, que vem da coisa. Quem adquire um bem específico irá se tornar, inevitavelmente,  devedor, pois esse aspecto decorre da condição de dono desse bem.

A obrigação, nesse caso, se vincula a coisa. Sendo assim, se um indivíduo adquire algum imóvel que esteja com dívida, essa dívida passa para esse indivíduo, mesmo que o débito tenha sido gerado pelo antigo proprietário.

Resumindo, é um tipo de obrigação que está no bem, na coisa em si. Logo, quem se torna proprietário desse, torna-se também responsável pelas obrigações a ele vinculadas.

Obrigação real corresponde ao vinculo  juridico  que se origina da lei com caracteristica de direitos reais e transmissão automatica ao novo proprietario da coisa.

a)   Quanto ao sujeito de direito

Direito pessoal: tem sujeito ativo e passivo

Direito real: segundo a teoria clássica, tem apenas o sujeito ativo

b)   Quanto à ação

Direito pessoal: ação pessoal contra determinado indivíduo

Direito real: ação real contra quem detiver a coisa, sendo oponível erga omnes

c)   Quanto ao objeto

Direito pessoal: prestação

Direito real: coisa corpórea ou incorpórea

d)   Quanto ao limite

Direito pessoal: é ilimitado

Direito real: é limitado

e)   Quanto ao modo de gozar o direito

Direito pessoal: exige intermediário

Direito real: supõe o exercício direto, pelo titular, do direito sobre a coisa

f)    Quanto à extinção

Direito pessoal: extingue-se pela inércia

Direito real: conserva-se até que haja uma situação contrária em proveito de outro titular