No que consiste a promessa de fato de terceiro?

A promessa de fato de terceiro está prevista nos artigos 439 e 440 do Código Civil e ela implica no fato de que uma pessoa se compromete com outra a obter o consentimento de uma terceira pessoa na conclusão de um contrato sem ter recebido preliminarmente o consentimento desta última pessoa para a conclusão deste contrato. A eficácia deste contrato depende da ratificação posterior da terceira pessoa que não está, a priori, obrigada a nada.

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A promessa de fato de terceiro (tambem chamado de contrato por outrem) consiste na promessa de cumprimento de determinada obrigação a ser realizada por outra pessoa.

Ex.: João contrata com Joaquim que Pedro realizará determinada obrigação.

Caso esse terceiro venha a não executar a obrigação, o contrato será resolvido em perdas e danos, pois ninguém pode ser obrigado a cumprir alguma coisa pela qual não tenha se responsabilizado.

Acerca da promessa por fato de terceiro dispõe o Código Civil:

Art. 439. Aquele que tiver prometido fato de terceiro responderá por perdas e danos, quando este o não executar.

Parágrafo único. Tal responsabilidade não existirá se o terceiro for o cônjuge do promitente, dependendo da sua anuência o ato a ser praticado, e desde que, pelo regime do casamento, a indenização, de algum modo, venha a recair sobre os seus bens.

Art. 440. Nenhuma obrigação haverá para quem se comprometer por outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar à prestação.