Contrato De Parceria Rural

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CONTRATO 
DE PARCERIA 
RURAL
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A série SAIBA MAIS esclarece as dúvidas mais frequentes 
dos empresários atendidos pelo SEBRAE nas mais diversas 
áreas: organização empresarial, finanças, marketing, produção, 
informática, jurídica, comércio exterior.
DÚVIDAS OU SUGESTÕES, CONSULTE O SEBRAE 0800 570 0800
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Conselho Deliberativo
Presidente: Abram Szajman (FECOMERCIO)
ACSP Associação Comercial de São Paulo
ANPEI Associação Nacional de Pesquisa, Desenvolvimento e Engenharia 
das Empresas Inovadoras
Banco Nossa Caixa S. A.
FAESP Federação da Agricultura do Estado de São Paulo
FIESP Federação das Indústrias do Estado de São Paulo
FECOMERCIO Federação do Comércio do Estado de São Paulo
ParqTec Fundação Parque Alta Tecnologia de São Carlos
IPT Instituto de Pesquisas Tecnológicas
Secretaria de Estado de Desenvolvimento
SEBRAE Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas
SINDIBANCOS Sindicato dos Bancos do Estado de São Paulo
CEF Superintendência Estadual da Caixa Econômica Federal
BB Superintendência Estadual do Banco do Brasil
Diretor - Superintendente
Ricardo Luiz Tortorella
Diretores Operacionais
José Milton Dallari Soares
Paulo Eduardo Stabile de Arruda
Projeto e desenvolvimento - SEBRAE-SP
Autor
Bóris Hermanson 
Diagramação e ilustrações
Ceolin e Lima Serviços Ltda. / Antonio Eder 
Impressão - 
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CONTRATO DE 
PARCERIA RURAL
Uma das grandes dificuldades no meio rural, especialmente para os pequenos 
produtores, é conseguir recursos para efetuar a exploração de suas terras. Muitas 
vezes os recursos financeiros necessários para a aquisição de equipamentos, 
pagamento da mão-de-obra e compra de insumos, defensivos e sementes são 
incompatíveis com a realidade desses produtores. Algumas vezes, devido à baixa 
capacidade de endividamento desses produtores, pode ser desaconselhável até 
mesmo o endividamento bancário. Mas será que existe uma forma alternativa 
para se superar tais dificuldades? 
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Diz um velho ditado popu-
lar que a união faz a força. Na 
área empresarial, inclusive nos 
agronegócios, uma forma de 
união é a parceria entre produ-
tores rurais. Parceria é um siste-
ma pelo qual pelo menos duas, 
sendo uma delas proprietário de 
um imóvel rural, se unem tem-
porariamente para promoverem 
a exploração dessa área, partil-
hando recursos, investimentos, 
equipamentos, mão-de-obra, 
para a plantação e colheita de 
uma determinada cultura, repartindo entre eles o resultado final dessa empreitada. 
Assim sendo, os parceiros repartem os riscos e os resultados obtidos na área rural 
explorada em conjunto. 
Este tipo de parceria é 
regulamentada pelo Estatuto 
da Terra (Lei n. 4.504/64 
e Dec. n. 59.566/66), que 
determina que tal tipo de 
parceria deve ser firmada 
mediante contrato.
O Contrato de Parce-
ria Rural é o documento 
que regula os direitos e de-
veres entre o proprietário do 
imóvel rural e o seu parceiro 
(a pessoa para quem o pro-
prietário cedeu os direitos 
de exploração conjunta do 
imóvel rural).
Apesar da parceria ser 
estabelecida por acordo 
verbal, aconselhamos sempre que ele seja escrito, de forma a evitar futuros 
problemas de interpretação da vontade das partes e também para facilitação da 
prova de sua existência.
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O Contrato de Parceria Agrícola deverá prever os seguintes itens, considerados 
obrigatórios pela lei (art. 96 da Lei n. 4.504/66):
a) – o prazo de duração não inferior a três anos, variando conforme o ciclo da 
cultura que pretenda explorar, lembrando sempre que o término desse prazo 
se dará somente após a realização da última colheita na área contratada. De 
acordo com o Dec. 59.566/66, o prazo de duração do contrato de parceria 
deverá obedecer à seguinte escala:
 I – prazo de 03 anos no caso de exploração de lavouras temporárias;
 II – prazo de 05 anos no caso de exploração de lavouras permanentes, e,
 III – prazo de 07 anos no caso de exploração de atividades florestais;
b) – as condições para renovação do contrato, ficando garantido o direito de 
preferência do parceiro para elaboração de novo contrato de parceria e 
mesmo para eventual aquisição do imóvel rural, sempre que sua oferta estiver 
em igualdade de condições com a oferta de terceiros;
c) – a fixação da participação do proprietário no resultado final das colheitas 
realizadas durante o período de vigência da parceria agrícola, sendo esta quota 
estabelecida de acordo com as facilidades que este ofereceu ao parceiro na 
exploração do imóvel rural;
d) – os direitos e obrigações quanto às indenizações pelas benfeitorias melhorias 
realizadas no imóvel rural) e também em relação aos danos causados pelo 
parceiro, por práticas predatórias na área de exploração ou nas benfeitorias, 
nos equipamentos, ferramentas e implementos agrícolas a ele cedidos. Neste 
requisito é sempre bom estabelecer a obrigatoriedade de respeito à legislação 
ambiental vigente;
e) – os direitos e oportunidades 
de dispor sobre os frutos 
repartidos, ou seja, sobre o 
resultado da colheita, lemb-
rando que cada parte do con-
trato, ou seja, proprietário 
e parceiro, poderão dar a 
destinação que desejarem 
sobre sua parte na referida 
colheita;
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Na divisão dos frutos, ou seja, no resultado das colheitas realizadas na pro-
priedade rural durante o prazo de duração do contrato de parceria agrícola, o 
proprietário do imóvel terá direito aos seguintes percentuais:
a) dez por cento, quando ele oferecer ao parceiro apenas a terra nua área a ser 
realizada o plantio sem nenhuma forma de preparo);
b) vinte por cento, quando ele fornecer a devida terra preparada, bem como a 
moradia para os trabalhadores rurais;
c) trinta por cento, caso ele forneça o conjunto básico de benfeitorias, consti-
tuído especialmente de casas de moradias, galpões, cercas, valas ou currais, 
conforme o caso;
d) cinqüenta por cento, caso ele forneça além das condições acima 
mencionadas, também as máquinas e implementos agrícolas, 
para atender aos tratos culturais.
O proprietário poderá cobrar do parceiro, pelo seu preço de custo, 
o valor de fertilizantes e defensivos fornecidos no percentual que cor-
responder à participação deste, em qualquer das modalidades 
previstas nas alíneas anteriores.
Apesar de haver previsão no 
Estatuto da Terra para contratos de 
parceria onde o parceiro 
ingresse apenas com seu 
trabalho, devemos alertar 
que o entendimento da 
Justiça do Trabalho é que 
tal situação configura 
vínculo empregatício 
entre o proprietário do 
imóvel e seu parceiro.
Aconselhamos também que o contrato de parceria agrícola seja registrado 
(averbado) junto ao Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel rural tenha 
sido registrado. Esta providência é importante especialmente para o parceiro obter 
a sua inscrição como produtor rural junto à Secretária da Fazenda do Estado de 
São Paulo. Através dessa inscrição o parceiro obterá autorização para emissão 
das Notas Fiscais de Produtor Rural, possibilitando assim a comercialização e 
transporte dos frutos (colheita) da parceria contratada.
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Elaboramos, a título de exemplo aos interessados, um modelo de Contrato 
de Parceria Rural:
Modelo de Contrato de Parceria Agrícola
Por este instrumento particular de contrato de parceria agrícola.................(
qualificação completa do proprietário do imóvel)..., denominado proprietário, 
e................(qualificação completa do parceiro) ..., denominado parceiro, 
estabelecem o presente contrato de parceria agrícola, conforme as seguintes 
cláusulas:
Observação: Na qualificação das partes, deverá ser mencionado o nome 
completo, estado civil, nacionalidade, profissão, número do RG (Cédula de 
Identidade) e do CPF (inscrição depessoa física junto à Secretaria da Receita 
Federal), e endereço atual.
1a. - O proprietário cede ao parceiro uma gleba de terra, com as seguintes 
especificações ......... (especificações completas do imóvel rural)............ de-
marcadas de comum acordo pelos contratantes, imóvel este com matrícula n. 
....................., registrada no ........ Cartório de Registro de Imóveis da Comarca 
de ................, Estado de .................., a fim de que nela o parceiro explore 
a cultura de ..............................
Observação: a especificação da área é muito importante, e deverá sempre 
respeitar os limites topográficos estabelecidos na matrícula do imóvel junto ao 
Cartório de Registro de Imóveis, evitando-se, desta forma, que seja utilizada 
terras de terceiros na parceira. 
2a. - O proprietário terá direito a ................. por cento, daquilo que for pro-
duzido, devendo a entrega de referido percentual ser feita pelo parceiro no 
depósito .....(local onde o parceiro irá entregar a parte da colheita pertencente 
ao proprietário do imóvel rural) .......;
Observação: a porcentagem de participação do proprietário é propor-
cional às facilidades que ele tenha oferecido ao parceiro, dentro dos limites 
apresentados no presente trabalho.
3a. - O proprietário compromete-se a entregar ao parceiro a terra .....................
........................ (especificar em que estado a terra será entregue, bem como 
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Observação: o prazo de duração do contrato de parceria agrícola deverá 
respeitar os limites mínimos apresentados neste trabalho.
7a. - Fica eleito o foro de ..........(cidade e estado)... para resolver qualquer 
pendência decorrente deste contrato.
Observação: foro é o local, no caso cidade e estado onde as partes dis-
cutirão judicialmente quaisquer dúvidas ou conflitos resultantes do contrato 
de parceria.
E por assim estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento os 
contratantes, em três vias de idêntico teor, no que são seguidos por duas teste-
munhas idôneas, a tudo presentes e cientes dos termos da convenção.
Local e data.
Assinatura das partes e das testemunhas.
Lembramos, por fim, que o contrato de parceria deverá ser assinado por pelo 
menos duas testemunhas e registrado no Cartório de Registro de Imóveis onde esteja 
registrado o imóvel rural dado em parceria. Esclarecemos ainda que normalmente 
os custo com o registro (denominado averbação) correm por conta do parceiro.
quais as demais condições oferecidas pelo proprietário ao parceiro, tais como 
benfeitorias, equipamentos, defensivos, sementes etc).
4a. - O parceiro poderá residir na moradia da gleba, podendo plantar horta ou 
criar animais úteis, desde que não haja incômodo aos vizinhos ou danos à 
propriedade;
5a. - O parceiro não pode transferir os direitos referentes a este contrato, nem 
ceder ou emprestar o imóvel ou parte deste, sem prévio e expresso consen-
timento do proprietário, bem assim não poderá modificar a destinação do 
imóvel expressa neste contrato. Qualquer violação das cláusulas deste contrato 
implicará a sua rescisão e no despejo do imóvel;
6a. - O presente contrato vale pelo prazo de ........ anos, contado a partir de sua 
assinatura pelas partes, terminando, de pleno direito, em ..........., assim que 
estiver totalmente terminado o trabalho de colheita, podendo ser renovado 
se assim o desejarem as partes;
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