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Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel
Por este instrumento particular de compromisso de compra e venda de imóvel, de um lado doravante denominada simplesmente de Vendedora:
____________________________, brasileira, advogada, portadora da Cédula de Identidade nº XXXXXXXX, regularmente inscrita no CPF/MF sob nº XXXXXXXXXXX, solteira, residente e domiciliada na Rua Capital nº XXX, Bairro: Tucuruvi, São Paulo/SP, CEP: XXXXXXX, doravante denominada simplesmente VENDEDORA, e do outro, __________________, brasileira, médica, portadora da Cédula de Identidade nº XXXXXXXX, regularmente inscrita no CPF/MF sob nº XXXXXXXXXXX, solteira, residente e domiciliada na Rua Domingos de Morais, nº XXXX, Bairro: Tulipa, São Paulo/SP, CEP: XXXXXXX, doravante denominada COMPRADORA, têm entre si justo e contratado o seguinte:
CLAÚSULA PRIMEIRA – A compromitente vendedora é a única herdeira dos falecidos ______________________ e ___________________, legítimos proprietários do imóvel situado na Rua Capital nº XXX, Bairro: Tucuruvi, São Paulo/SP, CEP: XXXXXXX, havido através da Escritura de Compra e Venda lavrada no Ofício de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato de Notas do XXº Subdistrito situado no Bairro Tucuruvi, datada de 16/05/2020, devidamente registrada no XXº Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP na Matrícula nº XXXXX, cadastrado na Prefeitura local sob nº XXXXXX.
CLAÚSULA SEGUNDA - A justo título, a VENDEDORA, por este Instrumento Particular de Compra e Venda, e na melhor forma de direito se compromete a vendê-lo, livre e desembaraçado de quaisquer dívidas, dúvidas ou ônus.
O preço certo e ajustado é de R$ 150.000 (CENTO E CINQUENTA MIL REAIS), que será pago da seguinte forma:
I. Inicialmente será pago pela COMPRADORA o valor inicial de R$ 70.000 (SETENTA MIL REAIS) a VENDEDORA, como sinal de entrada, através de transferência bancária via Agência XXXXX e Conta Corrente XXXXX do Banco do Brasil.
II. O valor restante de R$ 80.000 (OITENTA MIL REAIS), será pago de forma mensal, divido em 40 (quarenta) parcelas, cada uma no valor de R$ 2.000 (DOIS MIL REAIS), com o vencimento no dia 12 de cada mês.
III. O pagamento das parcelas terá início no dia 12 de agosto de 2020 e término no dia 12 de fevereiro de 2024, sendo todas quitadas via transferência bancária aludida no tópico I dessa cláusula.
CLAÚSULA TERCEIRA - A COMPRADORA terá a posse do imóvel, ainda que precariamente, exercendo-o em nome da VENDEDORA, até o momento em que esta outorga-lhe poderes a escritura definitiva de venda e compra, sendo de responsabilidade da COMPRADORA as despesas decorrentes do contrato e da escritura, registros e demais atos ou necessários para efetivação da compra e venda do imóvel. Após essa data a COMPRADORA poderá todas as reformas que forem de seu interesse no imóvel.
CLAÚSULA QUARTA - Todos os impostos, taxas e contribuições, bem como todas as intimações dos Poderes Públicos que incidirem sobre o referido imóvel a partir desta data correrão por conta e ônus da COMPRADORA, e os débitos ou ônus eventualmente existentes anteriormente a esta data serão de responsabilidade da VENDEDORA.
CLAÚSULA QUINTA - O presente contrato é irrevogável, não podendo nenhuma das partes se arrepender das condições aqui pactuadas, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, inclusive pela evicção de direito.
CLAÚSULA SEXTA - Durante a vigência deste contrato a COMPRADORA não poderá ceder ou transferir, no todo ou em parte, os direitos e as obrigações decorrentes deste contrato, sem prévio consentimento da VENDEDORA.
CLAÚSULA SÉTIMA - A VENDEDORA declara que não existem fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais, que afetem a segurança deste negócio.
CLAÚSULA OITAVA - Em caso de descumprimento do presente contrato por qualquer das partes, a parte culpada pagará à inocente multa de 15% (quinze por cento) sobre o valor total do contrato. 
CLAÚSULA NONA - É eleito o foro da Comarca de São Paulo como competente para dirimir eventuais questões derivadas deste contrato, com renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
CLAÚSULA DÉCIMA – Ocorrendo atraso no pagamento de quaisquer parcelas a COMPRADORA sujeita-se ao pagamento de multa de 10% sobre o valor da prestação em atraso, mais correção monetária ao mês, e em caso de atraso superior ao prazo de três meses, ensejará o vencimento antecipado do saldo devedor, podendo os cedentes solicitarem a rescisão judicial do presente instrumento arcando nesse caso o cessionário com as cominações legais.
Assim, por estarem justas e contratadas as partes e de pleno acordo com as cláusulas aqui estabelecidas, declarando não estarem vinculadas às restrições da legislação previdenciária como empregadores e nem como contribuintes obrigatórios, firmando o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor, sendo todas assinadas em presença de duas testemunhas.
São Paulo, ___ de_______________ de _______
OBS.: mudar valores, nomes e datas.
OBS2.: no final deve conter, ao menos, a assinatura de 2 (duas) testemunhas, com nome e RG.