COMPRA E VENDA A PRAZO

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Pelo presente, os contratantes obrigam-se reciprocamente a cumprir em caráter obrigacional o aludido contrato por livre consentimento, ficando isento de qualquer embaraço, como dolo, erro, coação, que levam a anulação do contrato. Este contrato tem como finalidade gerar segurança jurídica para ambas as partes.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL
 Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel, acordado entre XXXXX (vendedor) e a XXXXXXX (comprador), as partes abaixo qualificadas firmam o presente
       
 VENDEDOR: XXXXXXXXXXX, Nacionalidade XXXXXX, Estado Civil XXXXXXX, Profissão XXXXXXX, Carteira de Identidade nº XXXX, C.P.F. nº XXXXXX, residente e domiciliado na Rua XXXXX, nº XX, bairro XXXX, Cep XXXXXX, Cidade XXXXX, no Estado XX; 
COMPRADOR: XXXXXXXXXXX , Nacionalidade XXXXXX, Estado Civil XXXXXXX, Profissão XXXXXXX, Carteira de Identidade nº XXXX, C.P.F. nº XXXXXX, residente e domiciliado na Rua XXXXX, nº XX, bairro XXXX, Cep XXXXXX, Cidade XXXXX, no Estado XX;
       
        As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel a Prazo entre Pessoas Físicas, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
       
       
        
DO OBJETO DO CONTRATO
 
 O presente contrato tem como OBJETO a venda do imóvel (xxX) pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), possuindo as seguintes descrições (xxx) (Descrever o imóvel, apontando suas dimensões), de propriedade do VENDEDOR, adquirido por este por meio de (xxx) (Meio pelo qual o Vendedor adquiriu o imóvel), livre de qualquer vício ou ônus.
       
       
        
DAS OBRIGAÇÕES
    O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel objeto deste Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso, até a entrega das chaves, momento em que esta obrigação passará ao COMPRADOR.
        
        O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a transcrição do imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.
       
        As chaves do imóvel deverão ser entregues, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, após o pagamento do valor total acertado neste contrato.
 Na hipótese de o VENDEDOR não desocupar o imóvel na data especificada, após o pagamento do valor total do imóvel, ficará sujeito a um aluguel diário de R$ __________ (valor p/ extenso), até a desocupação e entrega definitiva das chaves.
   Em caso de mudança de endereço, o COMPRADOR deverá comunicar imediatamente tal fato ao VENDEDOR, por escrito.
       
       Quanto a entrega das chaves, o VENDEDOR deverá disponibilizar o imóvel ao COMPRADOR livre de pessoas ou coisas. 
 Fica acordado entre o VENDEDOR e ao COMPRADOR, que o imóvel transacionado DEVERÁ ser transferido para o COMPRADOR. Mas a transferência definitiva somente ocorrerá mediante o recebimento do valor total estipulado na cláusula anterior.
DO DIREITO
 Este contrato é regido pelo disposto nos artigos 481, 483, 487, 491, 492; § 2º, 493 e 502 do Código Civil.
               
DO PAGAMENTO
              
 O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietário deste imóvel, resolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ ................(valor p/ extenso), que deverá ser pago da seguinte forma: a título de sinal e primeiro pagamento R$ .............. (valor p/ extenso), através ... (especificar a forma de pagamento acordada entre as partes), nesta data, do qual o VENDEDOR dará plena quitação após a compensação ou cobrança respectiva, e o restante no ato da desocupação do imóvel e entrega das chaves, no valor de R$ .......... (valor p/extenso).
 Na hipótese de pagamento em cheques, a quitação das parcelas e do negócio estará condicionada a compensação ou cobrança bancária correspondente.
  Em consequência ao acima pactuado, se o COMPRADOR não efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques não forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se-á rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constituído em mora.
DA MULTA
     
      Na hipótese de ocorrência de mora, o VENDEDOR restituirá ao COMPRADOR a importância equivalente a 50% (cinquenta por cento) do sinal e das parcelas efetivamente pagas, corrigidos pelo IGP-M da FGV a partir do mês subsequente a cada pagamento e até o mês anterior ao de devolução, no prazo de 30 (trinta) dias após a restituição do imóvel.
  Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a (xxx)% do valor da venda do imóvel, além das custas relativas aos procedimentos legais e honorários advocatícios para garantia dos direitos da parte inocente.
            
        
CONDIÇÕES GERAIS
             
       O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
 Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter irrevogável e irretratável, obrigado às partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da lei. 
  Integralizado o valor total do preço, e não havendo qualquer violação contratual, o COMPRADOR passará a ter a posse e a propriedade plenas do referido objeto, sem maior formalidade.
       Segue anexo a este instrumento certidão negativa de débito tributário sobre o imóvel, certidão negativa dos cartórios de distribuição e dos cartórios de protesto.
       
       
          
DO FORO
       Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx), para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste Contrato 
       E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo.    
   
       Local, XX, DE XXXX, DE XXXX.
       
       
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Vendedor
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Comprador
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Testemunha 1
       
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Testemunha 2