Ação de Divisão e Demarcação de Terras

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AÇÃO DE DIVISÃO 
E 
DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES
(Art. 569 a 598, CPC)
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Ação demarcatória
Proposta pelo proprietário em face de seu confinante com o objetivo de constrangê-lo a, com ele, demarcar prédios, aviventar rumos apagados, fixar novos limites ou renovar marcos destruídos ou arruinados.
Proprietário x Confinantes
Art. 569. Cabe: 
I - ao proprietário a ação de demarcação, para obrigar o seu confinante a estremar os respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os já apagados; 
Enunciado 69 do FPPC
“Cabe ao proprietário ação demarcatória para extremar a demarcação entre o seu prédio e do confinante, bem como fixar novos limites, aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos”.
Enunciado 68 do FPPC
“Também possuem legitimidade para a ação demarcatória os titulares de direito real de gozo e fruição, nos limites dos seus respectivos direitos e títulos constitutivos de direito real”. 
Dispõe sobre os direitos reais tipificados pelo artigo 1.225 do Código Civil, a superfície, as servidões, o usufruto, o uso, a habitação, a concessão de uso especial para fins de moradia e a concessão de direito real de uso.
Ação divisória
É proposta pelo condômino em face dos demais condôminos para exigir-lhes a divisão da coisa comum ou estremar os quinhões.
Art. 569. Cabe: 
II - ao condômino a ação de divisão, para obrigar os demais consortes a estremar os quinhões. 
Observações: A ação divisória e a ação demarcatória pode ser propostas em qualquer tempo, não existindo prazo prescricional (são direitos potestativos)
Art. 570. É lícita a cumulação dessas ações, caso em que deverá processar-se primeiramente a demarcação total ou parcial da coisa comum, citando-se os confinantes e os condôminos. 
Primeiro a demarcatória depois a divisória
Para dividir, primeiro se delimita
Art. 571. A demarcação e a divisão poderão ser realizadas por escritura pública, desde que maiores, capazes e concordes todos os interessados, observando-se, no que couber, os dispositivos deste Capítulo. 
Art. 572. 
§ 1º No caso do caput , serão citados para a ação todos os condôminos, se a sentença homologatória da divisão ainda não houver transitado em julgado, e todos os quinhoeiros dos terrenos vindicados, se a ação for proposta posteriormente.
Obs: Os confinantes e os condôminos devem participar como partes da fase demarcatória, mas só os condôminos participam como partes da fase divisória.
Art. 572. 
§ 2º Neste último caso, a sentença que julga procedente a ação, condenando a restituir os terrenos ou a pagar a indenização, valerá como título executivo em favor dos quinhoeiros para haverem dos outros condôminos que forem parte na divisão ou de seus sucessores a título universal, na proporção que lhes tocar, a composição pecuniária do desfalque sofrido.
Art. 572. Fixados os marcos da linha de demarcação, os confinantes considerar-se-ão terceiros quanto ao processo divisório, ficando-lhes, porém, ressalvado o direito de vindicar os terrenos de que se julguem despojados por invasão das linhas limítrofes constitutivas do perímetro ou de reclamar indenização correspondente ao seu valor. 
Art. 573. Tratando-se de imóvel georreferenciado, com averbação no registro de imóveis, pode o juiz dispensar a realização de prova pericial. 
Georreferenciamento ?
Georreferenciamento é um instrumento adotado pelo INCRA (Norma de Execução 105) como uma forma de padronizar a identificação de imóvel rural. Ele é feito por meio de um processo de reconhecimento das coordenadas geográficas do local, a partir da utilização de mapas ou imagens.
Exigida a certificação das áreas a partir de 100 hectares.
Art. 574. Na petição inicial, instruída com os títulos da propriedade, designar-se-á o imóvel pela situação e pela denominação, descrever-se-ão os limites por constituir, aviventar ou renovar e nomear-se-ão todos os confinantes da linha demarcanda. 
E se não tiver o título da propriedade?
É causa de extinção do processo sem resolução do mérito caso o vício não seja sanado no prazo de 15 dias.
Procedimento da ação de demarcação
Qualquer condômino pode propor a ação requerendo a intimação dos demais condôminos para intervir no processo.
Art. 575. Qualquer condômino é parte legítima para promover a demarcação do imóvel comum, requerendo a intimação dos demais para, querendo, intervir no processo. 
O art. 575, CPC prevê um litisconsórcio ativo unitário e necessário, razão pela qual o CPC diz que o condômino – autor deve requerer intimação dos demais condôminos para, querendo, intervir no processo.
Os réus (confinantes) serão citados pelo correio ou por edital (lugar incerto e não sabido)
Art. 576. A citação dos réus será feita por correio, observado o disposto no art. 247(quando o citando for incapaz)
Parágrafo único. Será publicado edital, nos termos do inciso III do art. 259 . 
Os réus (confinantes) terão 15 dias para contestar.
Art. 577. Feitas as citações, terão os réus o prazo comum de 15 (quinze) dias para contestar. 
E a competência? 
Foro do local do imóvel (ação real e imobiliária, foro da situação do imóvel).
Art. 578. Após o prazo de resposta do réu, observar-se-á o procedimento comum. 
Antes de proferir a sentença, o juiz nomeará um ou mais peritos para levantar o traçado da linha demarcanda.
Art. 579. Antes de proferir a sentença, o juiz nomeará um ou mais peritos para levantar o traçado da linha demarcanda. 
Obs.: Em regra o procedimento especial da demarcação exige a produção de prova pericial, que pode ser dispensada “tratando-se de imóvel georreferenciado, com averbação no registro de imóveis”.
Art. 580. Concluídos os estudos, os peritos apresentarão minucioso laudo sobre o traçado da linha demarcanda, considerando os títulos, os marcos, os rumos, a fama da vizinhança, as informações de antigos moradores do lugar e outros elementos que coligirem. 
Obs.: 
Art. 477. 
§ 1º As partes serão intimadas para, querendo, manifestar-se sobre o laudo do perito do juízo no prazo comum de 15 (quinze) dias, podendo o assistente técnico de cada uma das partes, em igual prazo, apresentar seu respectivo parecer. 
Enunciado 70 FPPC
“Do laudo pericial que traçar a linha demarcanda, deverá ser oportunizada a manifestação das partes interessadas, em prestígio ao princípio do contraditório e ampla defesa”.
Art. 581. A sentença que julgar procedente o pedido determinará o traçado da linha demarcanda. 
Parágrafo único. A sentença proferida na ação demarcatória determinará a restituição da área invadida, se houver, declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou ambos. 
Sentença encerra a fase do procedimento demarcatório
Depois o juiz proferirá uma nova sentença, na fase executiva, homologando a demarcação (art. 587, CPC)
Art. 582. Transitada em julgado a sentença, o perito efetuará a demarcação e colocará os marcos necessários. 
Parágrafo único. Todas as operações serão consignadas em planta e memorial descritivo com as referências convenientes para a identificação, em qualquer tempo, dos pontos assinalados, observada a legislação especial que dispõe sobre a identificação do imóvel rural. 
Encerrada a primeira fase do procedimento demarcatório, terá início a fase executiva ou o cumprimento de sentença, com a demarcação propriamente dita. 
Leitura obrigatória
Art. 583 a 585, CPC
Art. 586. Juntado aos autos o relatório dos peritos, o juiz determinará que as partes se manifestem sobre ele no prazo comum de 15 (quinze) dias. 
Parágrafo único. Executadas as correções e as retificações que o juiz determinar, lavrar-se-á, em seguida, o auto de demarcação em que os limites demarcandos serão minuciosamente descritos de acordo com o memorial e a planta. 
Art. 587. Assinado o auto pelo juiz e pelos peritos, será proferida a sentença homologatória da demarcação. 
Sentença pode ser impugnada pela via da apelação recebida sem efeito suspensivo.
Procedimento da ação de divisão
Art. 588.A petição inicial será instruída com os títulos de domínio do promovente e conterá: 
I - a indicação da origem da comunhão e a denominação, a situação, os limites e as características do imóvel; 
II - o nome, o estado civil, a profissão e a residência de todos os condôminos, especificando-se os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas; 
III - as benfeitorias comuns. 
E se não tiver o título da propriedade?
É causa de extinção do processo sem resolução do mérito caso o vício não seja sanado no prazo de 15 dias.
Réus (serão citados pelo correio para qualquer comarca com AR)
Exceto nas hipóteses prevista no art. 247, CPC (quando o autor, justificadamente a requerer de outra forma).
Prazo de 15 dias para contestar (podendo ser proposta a reconvenção, desde que o pedido não seja de demarcação, devido a natureza dúplice da ação divisória).
Juiz nomeará um perito
Art. 590. O juiz nomeará um ou mais peritos para promover a medição do imóvel e as operações de divisão, observada a legislação especial que dispõe sobre a identificação do imóvel rural. 
Parágrafo único. O perito deverá indicar as vias de comunicação existentes, as construções e as benfeitorias, com a indicação dos seus valores e dos respectivos proprietários e ocupantes, as águas principais que banham o imóvel e quaisquer outras informações que possam concorrer para facilitar a partilha. 
E a competência? 
Foro do local do imóvel (ação real e imobiliária, foro da situação do imóvel).
Os condôminos serão intimados para apresentarem seus títulos
Art. 591. Todos os condôminos serão intimados a apresentar, dentro de 10 (dez) dias, os seus títulos, se ainda não o tiverem feito, e a formular os seus pedidos sobre a constituição dos quinhões.
Art. 592. O juiz ouvirá as partes no prazo comum de 15 (quinze) dias. 
Manifestação sobre o laudo
§ 1º Não havendo impugnação, o juiz determinará a divisão geodésica do imóvel. 
§ 2º Havendo impugnação, o juiz proferirá, no prazo de 10 (dez) dias, decisão sobre os pedidos e os títulos que devam ser atendidos na formação dos quinhões. 
Art. 595. Os peritos proporão, em laudo fundamentado, a forma da divisão, devendo consultar, quanto possível, a comodidade das partes, respeitar, para adjudicação a cada condômino, a preferência dos terrenos contíguos às suas residências e benfeitorias e evitar o retalhamento dos quinhões em glebas separadas. 
Caberá ao juiz decidir sobre a partilha, mas os peritos apresentarão previamente uma proposta de divisão
Art. 596. Ouvidas as partes, no prazo comum de 15 (quinze) dias, sobre o cálculo e o plano da divisão, o juiz deliberará a partilha. 
O perito demarcará os quinhões e elaborará um memorial descritivo.
Art. 597. Terminados os trabalhos e desenhados na planta os quinhões e as servidões aparentes, o perito organizará o memorial descritivo. 
§ 1º Cumprido o disposto no art. 586 , o escrivão, em seguida, lavrará o auto de divisão, acompanhado de uma folha de pagamento para cada condômino. 
§ 2º Assinado o auto pelo juiz e pelo perito, será proferida sentença homologatória da divisão.