Atividade 2 UC08

Prévia do material em texto

Planilha de entrega da atividade 2
Contexto
No seu plantão de ontem na Virtually, compareceu o cliente Marcos. Ele é solteiro, nascido em 01 de janeiro de 1980, tem renda fixa no valor de R$ 7.000,00 (sete mil reais) e apresenta o valor de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) para compor a entrada e investir em um imóvel. Marcos quer se casar ainda este ano e gostou muito de dois imóveis que verificou no site da imobiliária.
· Imóvel 1 – Excelente imóvel: apartamento de um dormitório, de 50 metros quadrados, totalmente reformado, andar alto e com sol da manhã. O valor do investimento é de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Desta forma, desenvolva a análise das diferenças entre as tabelas SAC e Price. Apresente a taxa de juros e o valor das prestações:
	
	
	
	
	
	
	Comparativo
	SAC
	PRICE
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	11,19 % a.a.
	  R$867,60
	  R$249,74
	 10,97 % a.a.
	  R$696,69
	  R$658,26
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	
	
	
	
	
	
Valor do imóvel: R$ 120.000,00
Valor do financiamento: R$ 80.000,00
Valor de entrada: R$ 40.000,00
Prazo: 360 meses.
· Valor máximo de entrada para o financiamento: R$ 40.000,00
· Uma pequena variação na taxa de juros, sendo maior para o sistema SAC.
· Imóvel 2 – Ótimo apartamento de dois dormitórios, de 70 metros quadrados, com o banheiro reformado, sacada, andar alto, sol da manhã e com garagem individualizada. O valor do investimento é de R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais).
Da mesma forma, desenvolva a análise das diferenças entre as tabelas SAC e Price. Apresente a taxa de juros e o valor das prestações:
	
	
	
	
	
	
	Comparativo
	SAC
	PRICE
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	 10,47 % a.a.
	 
R$2.077,46
	  R$573,26
	 10,38 % a.a.
	  R$1.660,88
	  R$1.588,91
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	
	
	
	
	
	
Valor do imóvel: R$ 275.000,00
Valor do financiamento: R$ 195.000,00
Valor de entrada: R$ 80.000,00
Prazo: 360 meses. 
· Como o valor do bem é maior, consequentemente o valor para entrada sobe. 
· Nesta simulação, os juros no sistema SAC ficou 0,09% maior.
Para ambos os financiamentos, o que se torna mais vantajoso seria pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Quando comparamos o valor final pago no financiamento, sem considerar a correção monetária, no sistema SAC esse valor será 15% menor do que na Price.
Porém se a intenção em algum momento for antecipar as parcelas, a melhor escolha será pela Tabela Price, assim, as prestações ficarão menores durante esse período.