planilha atividade 2 operações financeiras

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Planilha de entrega da atividade 2
Contexto
No seu plantão de ontem na Virtually, compareceu o cliente Marcos. Ele é solteiro, nascido em 01 de janeiro de 1980, tem renda fixa no valor de R$ 7.000,00 (sete mil reais) e apresenta o valor de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) para compor a entrada e investir em um imóvel. Marcos quer se casar ainda este ano e gostou muito de dois imóveis que verificou no site da imobiliária.
· Imóvel 1 – Excelente imóvel: apartamento de um dormitório, de 50 metros quadrados, totalmente reformado, andar alto e com sol da manhã. O valor do investimento é de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Desta forma, desenvolva a análise das diferenças entre as tabelas SAC e Price. Apresente a taxa de juros e o valor das prestações:
	
	
	
	
	
	
	Comparativo
	SAC
	PRICE
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	 
	 
	 
	 10,97% a.a.
	 R$ 696,69
	 R$ 658,26
	 11,19% a.a.
	 R$ 867,60
	 R$ 249,74
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	
	
	
	
	
	
Valor do imóvel: R$ 120.000,00
Valor do financiamento: R$ 80.000,00
Valor de entrada: R$ 40.000,00
Prazo: 360 meses 
- Valor máximo de entrada para o financiamento: R$ 40.000,00
- Uma pequena variação na taxa de juros, sendo maior para o sistema SAC.
· Imóvel 2 – Ótimo apartamento de dois dormitórios, de 70 metros quadrados, com o banheiro reformado, sacada, andar alto, sol da manhã e com garagem individualizada. O valor do investimento é de R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais).
Da mesma forma, desenvolva a análise das diferenças entre as tabelas SAC e Price. Apresente a taxa de juros e o valor das prestações:
	
	
	
	
	
	
	Comparativo
	SAC
	PRICE
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	 
	 
	 
	 
	 
	 R$ 1.588,91
	 10,47% a.a.
	 R$ 2.077,46
	 R$ 573,26
	 10.38% a.a
	 R$ 1.660,88
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	
	
	
	
	
	
Valor do imóvel: R$ 275.000,00
Valor do financiamento: R$ 195.000,00
Valor da entrada: R$ 80.000,00
Prazo: 360 meses 
- Como o valor do bem é maior, consequentemente o valor para entrada sobe.
- Nesta simulação, os juros no sistema SAC ficou 0,09% maior.
Para ambos os financiamentos, o que se torna mais vantajoso seria pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Quando comparamos o valor final pago no financiamento, sem considerar a correção monetária, no sistema SAC esse valor será de 15% menor do que na Price.
Porém se a intenção em algum momento for antecipar as parcelas, a melhor escolha será pela tabela Price, assim, as prestações ficarão menores durante esse período.