Contrato de Compra e Venda de Imovel docx

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
A Pessoa Jurídica de Direito Privado NOME DA EMRESA, CNPJ n° XX.XXX.XXX/XXXX-XX com sede em:
Rua ..., n° ...
Bairro, Cidade/ UF
CEP: xx.xxx-xxx
Neste ato representado, conforme poderes especialmente conferidos, por: 
NOME DA PARTE VENDEDORA, CPF n° XXX.XXX.XXX-XX, carteira de identidade (RG) XX.XXX.XXX, expedida por SSP/MG doravante denominada VENDEDORA.
e:
NOME DA COMPRADORA, nacionalidade, estado civil, profissão, CPF n° XXX.XXX.XXX-XX, carteira de identidade n° XX.XXX.XXX expedida por SSP/MG, residente em:
Rua ..., n° ...
Bairro 
CEP: xx.xxx.xxx
Doravante denominada COMPRADORA
Firma-se presente contrato de COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, com as cláusulas a seguir:
CLÁUSULA 1°- DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
Por meio deste contrato, o VENDEDOR compromete-se a vender ao COMPRADOR o seguinte bem imóvel:
Casa na planta, com 200 (duzentos) m², com 3 (três) quartos, situado na Rua ...,n° ..., Bairro com previsão de entrega na data xx/xx/xxxx.
Matriculado sob o n° xx.xxx no cartório: Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte, e localizado no seguinte endereço: (ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL)
Rua..., n° ...
Bairro 
Cidade/UF
CEP: xx.xxx.xxx
CLÁUSULA 2°- DO PREÇO E DA DIVISÃO DO PAGAMENTO
O valor total do imóvel negociado por meio deste contrato é de R$ 230.000 (duzentos e trinta mil reais) e será pago nas seguintes condições:
I. O valor de R$ 75.000 (setenta e cinco mil reais) é pago a título de sinal, no ato de assinatura deste contrato;
II. O restante dos valores será dividido em 154 parcelas, todas iguais de R$ 1.493,51 (mil, quatrocentos e noventa e três reais e cinquenta e um centavos) cada, que deverão ser pagas mensalmente, até o dia 15 de cada mês subsequente ao mês de vencimento da primeira parcela, que por sua vez, deverá ser paga até xx/xx/xxxx.
CLÁUSULA 3°- DA FORMA DE PAGAMENTO DO SINAL
O valor pago a título de entrada será pago por meio de cheques, ficando o COMPRADOR obrigado a entregar os cheques referentes ao valor devidos ao VENDEDOR até a data de vencimento pactuada.
CLÁUSULA 4°- DA FORMA DE PAGAMENTO DAS PARCELAS
As parcelas devidas por força deste contrato deverão ser pagas por meio de transferência ou deposito bancário para a seguinte conta bancária:
Banco: xxx
Agência: xxxx-x
Conta-corrente: xxxxx-x
CNPJ do Beneficiário: xx.xxx.xxx/xxxx-xx
Nome do beneficiário: ...
Parágrafo único. Em caso de mora no pagamento, será aplicada multa de 10% (dez por cento) sobre o valor da parcela, assim como juros de 1% (um por cento) por mês de atraso.
CLÁUSULA 5°- DA POSSE PRECÁRIA
O COMPRADOR estará autorizado a ocupar o imóvel com o decorrente pagamento das despesas referentes à transferência de propriedade do bem (impostos tais como ITBI, taxas, custas e emolumentos referentes ao registro) a partir de xx/xx/xxxx.
§1° Desde o momento em que exerça sobre o bem a posse, ainda que não definitiva, o COMPRADOR já estará legitimado a defendê-la dos interditos possessórios.
§2° No exercício da posse precária, o COMPRADOR poderá fazer do bem o uso que lhes aprouver, comprometendo-se, entretanto, a mantê-lo em seu perfeito estado de conservação, incluindo suas benfeitorias, edificações e melhoramentos.
CLÁSULA 6°- DAS BENFEITORIAS
A partir da data de assinatura desde instrumento, as benfeitorias realizadas por quaisquer das partes serão incorporadas ao bem e não gerarão, assim, direito ao ressarcimento ou a indenização exceto se as partes expressamente, por meio escrito ou verbal, acordarem o contrário. 
Parágrafo único. Em caso de rescisão contratual por motivo para o qual o COMPRADOR não tenha concorrido, as benfeitorias úteis ou necessárias realizadas serão indenizadas e as benfeitorias voluptuárias poderão ser levantadas, desde que não deteriorem o bem. 
CLÁSULA 7°- DA ESCRITURA
A posse definitiva será repassada ao COMPRADOR através da outorga da escritura pública de compra e venda, após quitado em sua integralidade o valor correspondente ao preço ajustado.
§1°. Obriga-se o VENDEDOR pela outorga da escritura pública de compra e venda, inclusive devendo providenciar, com razoável antecedência, todos os documentos necessários a este procedimento.
§2° Todas as despesas relacionadas à transferência do imóvel, incluindo os valores necessários à confecção e ao registro de escritura pública de compra e venda, emolumentos e impostos serão arcadas única e exclusivamente pelo COMPRADOR.
CLÁUSULA 8°- DAS DESPESAS FUTURAS
A partir de xx/xx/xxxx, o COMPRADOR passará a arcar com todas as despesas referentes ao bem, inclusive impostos, seguros e taxas de qualquer natureza.
Parágrafo único: O COMPRADOR não será responsabilizado por quaisquer débitos existentes antes da data mencionada nesta cláusula. 
CLÁUSULA 9°- DAS OBRIGAÇÕES DO VENDEDOR
São obrigações do VENDEDOR:
I. Entregar o bem imóvel livre e desembaraçado de todos os débitos, na data estipulada neste contrato;
II. Informar o COMPRADOR sobre quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais ou quaisquer outros fatos, ações ou medidas administrativas que possam porventura atingir o bem; 
III. Realizar as diligencia e prestar toda a assistência ao COMPRADOR 	para a transferência do bem.
Parágrafo único. O VENDEDOR se responsabiliza integralmente por defeitos aparentes ou ocultos no bem, assim como por sua qualidade e segurança, conforme atestado no laudo de vistoria anexo. 
CLÁUSULA 10°- DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR
São obrigações do COMPRADOR:
I. Realizar os pagamentos devidos ao VENDEDOR por força deste contrato de maneira pontual, em conformidade com as datas e meios fixados neste contrato;
II. Fornecer todos os documentos pessoais necessários à lavratura da escritura pública de compra e venda;
III. Informar o VENDEDOR sobre a insolvência civil, recuperação judicial ou extrajudicial, falência ou de qualquer ação ou execução declarada contra si. 
IV. Arcar com as despesas referentes à transferência do bem, inclusive impostos, taxas e custas referentes a seu registro.
CLÁUSULA 11°- DA CESSÃO OU DA TRANSFERÊNCIA
Os direitos derivados do presente contrato não poderão ser cedidos, prometidos ou transferidos pelo COMPRADOR a terceiro, a título oneroso ou gratuito, senão com anuência prévia e expressa. 
Parágrafo único. Em caso de descumprimento desta cláusula, serão consideradas vencidas, antecipada e compulsoriamente, as parcelas vincendas, caso existam, e VENDEDOR poderá, ainda, rescindir o contrato. 
CLÁUSULA 12°- DA RESCISÃO
Além de outras hipóteses previstas em lei, neste instrumento ou em eventuais aditivos que venham a ser firmado entre as partes, o presente contrato poderá ser rescindido. 
I. Pelo VENDEDOR, caso o COMPRADOR atrase por mais de três meses o pagamento de qualquer quantia por ele devida como contraprestação pelo bem imóvel. 
II. Pelo COMPRADOR caso o VENDEDOR constitua qualquer ônus real no bem, tais como hipoteca, penhor e anticrese, sem expressa autorização do COMPRADOR.
III. Pelo COMPRADOR caso o VENDEDOR se recuse a lhe transferir o bem, mesmo havendo pagamento das despesas referentes à transferência de propriedade do bem, que é de obrigação do COMPRADOR.
§1° Em qualquer dos casos, os valores já pagos pelo VENDEDOR lhe serão devolvidos, descontados as multas e juros, quando houver. 
§2° Rescindido o contrato, o VENDEDOR estará autorizado a vender para terceiros.
§3° Caso o VENDEDOR se recuse a transferir o bem, o COMPRADOR poderá, se não optar pela resolução do contrato e desde que cumpridas todas as suas obrigações, exigir judicialmente a adjudicação compulsória do bem. 
CLÁSULA 13°- DA RETENÇÃO DO BEM
Em caso de não pagamento das despesas referentes à transferência de propriedade do bem, tais como impostos como ITBI, taxas, custas e emolumentos ao registro ET Cetera, que são de responsabilidade do COMPRADOR, poderá o VENDEDOR reter o bem até que a obrigação seja cumprida. 
CLÁUSULA 14°- DO ARREPENDIMENTO
A parte que desejar romper este contrato, unilateralmente e sem justa causa, poderá fazê-lo, sujeitando-se, porém, ao pagamento da multa compensatória prevista neste contrato, sem prejuízode perdas e danos que excederam o valor da multa e de outras eventualmente medidas cabíveis.
CLÁSULA 15°- DAS PENALIDADES
Em caso de descumprimento dos dispositivos contidos neste instrumento, será aplicada à parte multa no valor de R$ 46.000 (quarenta e seis mil reais), a ser devidamente atualizada no momento de sua aplicação, sem prejuízo de ressarcimento e indenizações por perda e danos percebidos pela parte contrária.
§1° A mera tolerância de uma das partes em relação ao cumprimento das obrigações determinadas neste contrato não importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da norma infringida. 
§2° A multa prevista nesta cláusula é aplicável em caso de arrependimento de alguma das partes. 
CLÁUSULA 16°- HONORÁRIOS DE ADVOGADO
Sempre que houver a atuação de advogado para a cobrança de obrigações não cumpridas, que sejam devidas por uma parte a outra por força deste contrato, a parte inadimplente estará sujeita a pagar à outra:
I. Se a cobrança se der judicialmente, 20% sobre o valor cobrado, quantia esta será devida independentemente daquela eventualmente fixada pelo juízo a título de honorários sucumbenciais; 
II. Se a cobrança for extrajudicial, os custos em que a credora tiver incorrido para envio de notificações extrajudiciais ou cartas com aviso de recebimento.
CLÁUSULA 17°- DA CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA 
As partes, de comum acordo, nos termos dos art. 4º. caput, § 1º e art. 5º. da Lei nº. 9.307/96, por convenção de arbitragem, elegem a CÂMARA MINEIRA DE MEDIAÇÃO E ARBITRAGEM – CAMINAS, com sede na Avenida Raja Gabaglia,1000 Conj. 1207, Gutierrez, Belo Horizonte, MG, 30441-070, para que todas as controvérsias que derivem do presente contrato de compra e venda, sejam resolvidas definitivamente de acordo com as regras do Regulamento interno da Instituição Arbitral; por um ou mais árbitros nomeados de conformidade com este Regulamento; renunciando desde já a qualquer outro foro por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim, justas e acordadas, as partes assinam este instrumento em...... Vias de idêntico conteúdo e formam, na presença de 02 (duas) testemunhas, abaixo arroladas.
Cidade/UF, dia ..., mês ..., ano ...
Assinatura do vendedor
VENDEDOR
Assinatura do comprador            
COMPRADOR
Testemunhas:
1ª) Ass. 
Nome: 
RG: 
2ª) Ass. 
Nome: 
RG: