CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA 
 
 
 
 
 
 
FULANO DE TAL, nacionalidade, estado civil, profissão, 
portador da cédula de identidade nº ... org. exp..., CPF nº ..., 
residente e domiciliado na Rua ..., nº ..., Bairro ..., Cidade..., 
doravante denominado COMPROMITENTE VENDEDOR. 
CICLANO DE TAL, nacionalidade, estado civil, profissão, 
portador da cédula de identidade nº ... org. exp..., CPF nº ..., 
residente e domiciliado na Rua ..., nº ..., Bairro ..., Cidade..., 
doravante denominado COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. 
 
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e 
acertadas o presente Contrato de Compra e Venda de bem imóvel, que 
será regido pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas 
no presente. 
 
 
CLÁUSULA 01- DO OBJETO DO CONTRATO 
 
1.1 Por meio deste contrato é pactuada a compra e venda de 
um lote de terreno de nº ... da quadra “...”, localizado no condomínio 
..., situado na ..., nº ..., Bairro ..., ... – .... 
 
 
CLÁUSULA 02 – DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 
 
 
2.1 As partes acima descritas acordam como valor da compra 
a importância de R$ ... e serão quitados da seguinte forma: 
 
a) Pagamento de sinal no valor de R$ ... o qual já foi 
depositado no dia ..., e no dia ..., na seguinte conta bancária: 
Banco ..., agência ..., conta corrente nº ..., em nome de FULANO 
DE TAL, conforme consta nos comprovantes já encaminhado pelo 
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comprador. Tal pagamento é considerado “arras ou sinal” e será 
considerado cláusula penal em caso de inadimplência nos demais 
pagamentos; 
 
b) Pagamento de ... parcelas no valor de R$ ..., 
corrigida pelo INPC desde a data da celebração do contrato, o qual 
deverá ser depositado todo dia ... de cada mês, a partir do mês 
..., na seguinte conta bancária: Banco ...., agência ..., conta 
corrente nº ..., em nome de CICLANA DE TAL (CPF nº ...); 
 
 
 
CLÁUSULA 03 – DAS CONDIÇÕES DO CONTRATO 
 
 
3.1 A PROMESSA DE COMPRA E VENDA, ora pactuada, é feita de 
comum acordo e vontade das partes, como ato jurídico perfeito, segundo 
a legislação em vigor, livre de qualquer coação, induzimento, 
constrangimento ou imposição de qualquer natureza, estando os 
contratantes cientes de todas as condições do imóveil e inteiramente 
atualizados quanto aos aspectos técnicos e legais de sua aquisição. 
 
3.2 O COMPROMITENTE COMPRADOR declara que vistoriou o 
referido imóvel e está ciente das atuais condições físicas em que o 
mesmo se encontra, tendo concordado em pagar o valor estabelecido no 
item 2.1 de acordo com as especificidades encontradas em sua vistoria. 
 
3.3 Somente após a quitação do valor estabelecido no item 
2.1 deste contrato será outorgada a escritura definitiva da venda dos 
imóveis que neste instrumento é celebrada. 
 
3.4 O COMPROMITENTE VENDEDOR, seus herdeiros e sucessores 
obrigam-se a assinar a escritura definitiva do imóvel descrito no 
item 1.1 em prol do PROMITENTE COMPRADOR, desde que quitados os todos 
os valores estabelecidos no item 2.1. 
 
3.5 Correrá por conta do COMPROMITENTE VENDEDOR a 
responsabilidade pelo pagamento de todos os encargos, impostos e 
taxas públicas e taxas de condomínio oriundos de utilização de serviços 
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por eles prestados até a data da assinatura deste instrumento, A partir 
de então, passará a ser de responsabilidade do COMPROMITENTE COMPRADOR 
todos os impostos, encargos e taxas ou contribuições fiscais, de 
qualquer natureza, sobre o objeto deste contrato. 
 
 
3.6 Correrá por conta do COMPROMITENTE COMPRADOR os custos 
para a escrituração/regularização dos imóveis que são objeto deste 
contrato, inclusive imposto de transmissão (I.T.B.I). 
Parágrafo primeiro: O condomínio mensal será de 
responsabilidade do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR a partir da data 
de assinatura da escritura definitiva. 
Parágrafo segundo: O COMPROMITENTE VENDEDOR, deverá apresentar 
a documentação necessária para a lavratura da nova escritura, em 
até 30 (trinta) dias, contados a partir da data de assinatura 
deste contrato. 
 
3.7 Somente com a quitação do valor descrito na cláusula 
2.1, será facultado ao COMPROMITENTE COMPRADOR ceder ou prometer 
ceder os direitos sobre o imóvel que é objeto desta promessa de compra 
e venda, sendo necessário, no entanto, a anuência do COMPROMITENTE 
VENDEDOR. 
 
3.8 Esta promessa recíproca de venda e compra é 
irretratável, não comportando, portanto, arrependimento de 
qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente 
a essa faculdade, prevista no art. 420 do Código Civil, 
obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer 
título. 
 
3.9 Caso o COMPROMITENTE VENDEDOR e/ou seus sucessores se 
recusem a assinar a escritura definitiva após a quitação dos valores 
descritos na cláusula 2.1 ser-lhe-á aplicada multa de 20% (Vinte por 
cento) do valor da operação em favor do COMPROMITENTE COMPRADOR. 
 
 
CLÁUSULA 04 – DA DESISTÊNCIA 
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3.10 Na exentual possibilidade de desistência de ambas as 
partes, a qualquer que der motivo à desistência, sem justa causa, ou 
quebrar qualquer cláusula predisposta do contrato, irá pagar a outra 
parte o valor do arras, sendo este R$ 65.000,00 (Sessenta e Cinco 
Mil Reais), a tiítulo de multa rescisória. 
 
3.11 Em caso de adimplemento do pagamento descrito no item 
2.1. a, e não adimplemento do item 2.1.b e/ou 2.1.c, será facultado ao 
Promitente Vendedor considerar o contrato rescindido por culpa 
exclusiva do Promitente Comprador, sem a necessidade de ressarcimento 
do valor descrito na cláusula 2.1.a, a qua é considerada como Arras 
(Cláusula Penal), ou exigir o pagamento de multa por descumprimento no 
valor de 5% por cento sobre o saldo inadimplente, bem como juros de 1% 
a.m e correção monetária pelo INPC. 
3.12 As partes firmam negócio jurídico processual 
estabelecendo que, em caso de rescisão contratual por atraso de 
pagamento das parcelas compactuadas no item 2.1.b, em até 30 (Trinta) 
dias, ou qualquer tipo de inadimplência, a propriedade deverá ser 
desocupada pelo PROMITENTE COMPRADOR em até 05 (Cinco) dias após a 
denúncia do contrato, perdendo também o direito de todas as 
benfeitorias já ali construidas. Caso contrário deverá ser concedida 
liminar de reintegração de posse, sendo afastada toda e qualquer 
benesse proventura estabelecida pela lei que porventura possa evitar 
a mencionada reintegração. Eventual não desocupação será considerado 
“esbulho possessório” na forma da lei. 
 
3.13 Caberá ao COMPROMITENTE VENDEDOR pagar a comissão 
de 5% (CINCO POR CENTO) do valor total do imóvel à imobiliária 
intermediadora a título de comissão pela intermediação ora realizada 
que serão divididos em 3 partes de igual valor como acertado no início 
da negociação. 
 
3.14 Este contrato é celebrado em caráter irrevogável e 
irretratável. Por isso, as partes não podem arrepender-se, obrigando 
a si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título. Poderão, até 
mesmo, optar-se à adjudicação compulsória, em hipótese de recusa do 
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PROMITENTE VENDEDOR de promover as necessárias diligências quanto à 
transferência do imóvel, bem assim a efetivação da escritura definitiva 
perante o respectivo Cartório de Registro de Imóveis competente. 
 
 
3.15 Para dirimir todas as questões oriundas deste contrato 
será competente o foro do local do imóvel. 
 
E por estarem justas e contratadas as partes, mandaram emitir 
o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma, na 
presença de 02 (duas) testemunhas, que do ato estiverem presentes e 
assinam abaixo: 
 
 
Cidade, data 
 
 
FULANO DE TAL 
Vendedor 
 
 
 
CICLANO DE TAL 
Comprador 
 
 
TESTEMUNHAS