Investimento Fundos Imobiliarios

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UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ 
MBA EM GESTÃO DE INVESTIMENTOS 
 
 
Resenha Crítica de Caso 
PABLO CAMILO XAVIER MEDEIROS 
 
 
 
Trabalho da disciplina INVESTIMENTO EM IMÓVEIS E FUNDOS IMOBILIÁRIOS 
 Tutor: Prof. JOSÉ MACHADO CARREGOSA 
 
 
 
SANTA MARIA / RS 
2021 
http://portal.estacio.br/
 
 
 
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VANTAGENS DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS COMO FORMA DE APLICAÇÃO NO 
MERCADO IMOBILIÁRIO PARA O PEQUENO INVESTIDOR 
 
Referências: 
BRASIL. BANCO CENTRAL. Disponível em: <http://www4.bcb.gov.br/pec/ 
poupanca/poupanca.asp>. Acesso em: 20 nov. 2016. 
 
BELO HORIZONTE. Fundo de investimento imobiliário: análise jurídica e econômica 
do sistema de publicidade de informações, das restrições operacionais e dos fatores 
de risco. 
 
BOVESPA. Fundo de Investimento Imobiliário (FII). Disponível em: 
<http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-
derivativos/rendavariavel/fundos-de-investimento-imobiliario-fii.htm>. Acesso em: 20 
nov. 2016. 
 
BRASIL. RECEITA FEDERAL. Disponível em: 
<https://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaFisica/IRPF/2006/perguntas/AplicFinanR 
enFixaRenVariavel.htm>. Acesso em: 25 abr. 2017. 
 
CANALINI, Alexandre. Gestão de investimentos. 1 ed. Rio de Janeiro: Livre 
Expressao, 2012. 
 
COELHO, Elizabeth Alves. Pós-graduação “lato sensu” AVM Faculdade Integrada. 
Diss. Universidade Candido Mendes, 2012. 
CONSELHO DE VALORES MOBILIARIOS, Disponível em: 
<http://www.cvm.gov.br/legislacao/inst/inst472.html>. Acesso em: 20 nov. 2016. 
 
DALLAGNESE, Jonir. Investimentos em renda variável: o perfil do investidor dos 
clientes do Segmento Estilo da agência Bento Gonçalves (RS). 2007. Trabalho de 
Conclusão de Curso (Especialização em Gestão Financeira) – Universidade Federal 
do Rio Grande do Sul. Bento Gonçalves, RS, 2007. 
MARTINI, Marcos Felipe Gomes. MBA Mercado de Capitais. Renda fixa versus 
renda variável: uma análise descritiva entre as rentabilidades dos investimentos. 
 
Revista Especialize On-line IPOG, 2013. 
MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO I FII. Disponível em: 
<http://www.meritoinvestimentos.com/fundos/investimento-imobiliario-fii/>. Acesso 
em 10 abr. 2017. 
 
SCOLESE, Daniel et al. Análise de estilo de fundos imobiliários no Brasil. Revista 
de Contabilidade e Organizações, v. 9, n. 23, p. 24-35, 2015. 
 
 
 
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VALIM, Vinícius Ziegler. Riscos e Cuidados com Investimentos no Mercado 
Imobiliário. Revista Especialize On-line IPOG, v. 1, n. 6, 2013. 
 
VEIGA, Luiz Humberto Cavalcante. Alteração no cálculo da poupança: pontos 
para uma discussão mais precisa. 2009. Disponível em: 
<http://bd.camara.gov.br/bd/handle/bdcamara/1305> Acesso em: 25 abr. 2017 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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O escopo é mostrar as questões relacionadas aos Fundos Imobiliários, bem 
como levar ao aos investidores com menor capital sobre acesso a aplicações no 
mercado imobiliário das FIIS (Fundos de Investimentos Imobiliários), diversificando a 
carteira de investimentos. O texto também aborda a Caderneta de poupança, que é 
considerado uma aplicação financeira das mais antigas no brasil, e comparando 
ambas poupanças e FI. 
O texto aborda, que o investimento em fundos imobiliários, mesmo bem 
cotados para investidores, possui um custo alto, onde nem todos podem alcançar o 
valor necessário para a aquisição. 
Fundos Imobiliários não são só casas e apartamentos, temos os mais 
diversos bens imóveis, os quais podem gerar uma remuneração mensal por meio de 
aluguéis ou até mesmo a valorização do bem, para uma posterior venda. 
De acordo com CANALINI (2012), “imobiliário ou não, é uma aplicação em um 
regime de condomínio, pois assim como um condomínio residencial que possuem 
condôminos, os fundos possuem cotistas que buscam investimentos em conjunto de 
forma a rentabilizar mais” 
Os investimentos imobiliários são por muitos considerados seguros e 
rentáveis na maior parte das vezes, quando pesamos na balança o risco e retorno, 
contudo está deverás longe de ser o melhor investimento do Brasil, pois deixa a 
desejar quando se trata de liquidez. (que basicamente é a facilidade com que você 
consegue vender). 
Quando aderi este tipo de investimento, tem-se que obter diversos cuidados, 
pois ao comprar um imóvel, terá de verificar as condições do local, possibilidade de 
expansão e valorização, segurança, documentação e oferta e demanda atual e 
futura. Neste caso, a venda demora a se concluir, pois a venda pode demorar e 
muitas vezes ser vendido por valor inferior ao de mercado. 
De acordo com as pautas anteriores, entrar no mundo dos investimentos em 
fundos imobiliários, requer um capital maior e uma maior dificuldade de venda. O 
que deveria ser uma ativo de renda, pode se tornar uma despesa, até por que as 
vezes alugar pode se tornar difícil. 
 
 
 
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Segundo Scolese (2015), nos últimos anos houve uma crescente procura e 
consequentemente, o aumento do interesse por investimentos no mercado 
imobiliário, e o mercado cresceu muito nos últimos anos. Basta notar valores de 
imóveis em 2013 para a atualidade. O crescimento foi exponencial. 
Há uma diversidade de opções de investimentos no mercado financeiro, 
bancos e corretoras, todas com ótimas aplicações que requerem um valor inicial 
mais modesto. Até mesmo os imóveis, podem ser adquiridos a valores menores. 
O autor do texto buscou inspiração em autores que tratam sobre assuntos 
relacionados a poupança e fundos imobiliários. Um pesquisa baseada em históricos 
dos últimos 3 anos, da remuneração da poupança e da remuneração dos últimos 3 
anos dos Fundos Imobiliários. Referências Banco Central e Fundo de Investimento 
de Mérito. 
No decorrer da análise, simplificou o significado de poupança e fundos 
imobiliários. 
Sendo a poupança uma fonte de renda fixa, onde o investidor sabe 
exatamente o valor resgatado ao final de determinado período, não ocorrem 
variações. 
Entretanto o fundo imobiliário, é um conjunto de ativos que compõe o setor 
imobiliário, um conclave de pessoas com o mesmo objetivo, alavancar ganhos 
através do mercado imobiliário. 
Concluindo que como todo o investimento, deve-se buscar informações a 
respeito das aplicações, bem como seus possíveis riscos e retornos, a fim de 
minimizar possíveis variações. Visando o alavancamento do seus ganhos.