Projeto Integrador Etapa 09

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Modelo de entrega Etapa 9 (Projeto Integrador) 
ANÁLISE DE VIABILIDADE E RETORNO DE INVESTIMENTO PESSOA FÍSICA
	Análise de Viabilidade
	Por Mês
	Por Ano 
	Vendas
	2
	20
	Aluguéis
	5
	30
	Projeção de receita de comissão vendas
	100.000
	1.000.000
	Projeção de receita de comissão alugueis
	6.250
	37.500
	Receita total
	106.250
	1.037.500
	Despesas mensais
	3.046,08
	36.552,96
	Despesas com impostos
	21.250
	207.310,60
	Custo total
	24.296,08
	243.863,56
	Saldo líquido
	81.953,92
	793.636,44
ANÁLISE DE VIABILIDADE E RETORNO DE INVESTIMENTO PESSOA JURÍDICA
	Análise de Viabilidade
	Por Mês
	Por Ano
	Vendas
	12
	120
	Aluguéis
	10
	70
	Projeção de receita de comissão vendas
	360.000
	3.600.000
	Projeção de receita de comissão alugueis
	12.500
	87.500
	Receita total
	372.500
	3.687.500
	Despesas mensais
	13.880,76
	166.569,12
	Despesas com impostos
	22.089,25
	218.668,75
	Custo total
	35.970,01
	385.237,87
	Saldo líquido
	336.529,99
	3.302.262,13
Parecer crítico descritivo com as considerações sobre a análise e decisão quanto a sua forma de atuação, se física ou jurídica. 
Modelo escolhido: Corretor pessoa jurídica. 
Ponto decisivo para a escolha, é o regime tributário desenvolvido para micro e pequenas empresas. Se torna um dos principais benefícios garantidos a corretores de imóveis que atuam como pessoas jurídicas, pagando assim menos impostos do que os profissionais que atuam de forma autônoma. 
Serviços oferecidos: Aluguel anual e venda. 
Com a pandemia, e a procura por uma melhor qualidade de vida, muitos optaram pelo aluguel. Para a imobiliária acaba se tornando um processo muito rentável, devido os valores dos imóveis. Vale destacar também o aumento do investimento na região, tornando assim, a cidade que tem a maior valorização pelo terceiro ano consecutivo. 
 Vantagens como corretor pessoa jurídica; uma possível maior carteira de clientes, podendo assim aumentar os ganhos. Ampliar o campo de atuação. Produtos e serviços exclusivos como linhas de crédito e descontos. Atuando como empresa transparece mais credibilidade perante aos clientes.
Acredito que por ser uma cidade com uma grande concorrência, o corretor autônomo acaba não sendo tão notado quando comparado com uma imobiliária que possui uma estrutura maior. Os clientes que se deslocam de outras regiões até a cidade, procuram um bom atendimento, procuram exclusividade. Montar uma equipe, com uma boa estrutura, não parece ser simples, mas os resultados são muito satisfatórios.