Jogo rápido - Direito Civil - Direitos Reais

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@magistranda.guerreira 
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JOGO RÁPIDO 
DIREITO CIVIL – DIREITOS REAIS 
FCC - 2019 - DPE-SP - Defensor Público. A regularização fundiária representa importante instituto de política urbana, já que permite 
ou a adequação de espaços irregulares ou então o reconhecimento de direitos, o que garante aos interessados maior segurança 
jurídica e melhores condições de moradia. Sobre a regularização fundiária urbana e a sua nova normativa legal, é correto afirmar: 
Na regularização fundiária urbana de interesse social de imóveis públicos, o ente público titular do domínio fica autorizado a 
reconhecer o direito de propriedade aos ocupantes do núcleo urbano informal regularizado. 
 
FCC - 2019 - DPE-SP - Defensor Público. Ana e Joaquim, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, decidem constituir 
empresa limitada para comércio de bebidas. Para obter o capital inicial necessário à abertura do negócio, recorrem à instituição 
financeira e dão seu único apartamento como garantia do empréstimo. O negócio não prospera e, diante da falta de pagamento, o 
banco executa a garantia. Nesse caso, considerando-se a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, consolidada no EAResp 
848.498, o apartamento será expropriado presumindo-se que o dinheiro reverteu em favor da família. 
 
FCC - 2019 - DPE-SP - Defensor Público. Nos contratos de alienação fiduciária de bem imóvel, a responsabilidade do credor 
fiduciário sobre despesas condominiais do imóvel se dá com a consolidação da sua propriedade. 
 
FCC - 2019 - AFAP - Analista de Fomento - Advogado. Quanto às formas de aquisição da propriedade imóvel, quando isto se der 
pelo registro do título, enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade desse título, e o respectivo 
cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel. 
 
FCC - 2018 - Prefeitura de Caruaru - PE - Procurador do Município. O direito de superfície; I. é direito pessoal sobre coisa alheia, 
porém oponível erga omnes. II. deve ser constituído mediante escritura pública, devidamente registrada no Cartório de Registro de 
Imóveis. III. não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão. IV. sua concessão será necessariamente 
onerosa, podendo as partes estipular o pagamento de uma só vez ou parceladamente. V. pode transferir-se a terceiro e, por morte 
do superficiário, aos seus herdeiros. Está correto o que se afirma APENAS em II, III e V. 
 
FCC - 2018 - Prefeitura de Caruaru - PE - Procurador do Município. A convenção condominial deve ser subscrita pelos titulares de, 
no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para 
quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
FCC - 2018 - Prefeitura de Caruaru - PE - Procurador do Município. Consideradas a classificação dos bens em móveis e imóveis, bem 
como as formas de aquisição de propriedade, é um efeito prático delas decorrentes: a propriedade mobiliária pode ser adquirida 
pela usucapião, ocupação, achado de tesouro, especificação, confusão, comistão e adjunção. 
 
FCC - 2018 - DPE-MA - Defensor Público. Fernando recebeu por comodato a posse de uma casa. Entretanto, Flávio, proprietário do 
imóvel, após alguns meses, notificou extrajudicialmente Fernando para que lhe devolvesse o bem. Caso Fernando recuse a 
restituição, em afronta à boa-fé objetiva e à proteção da confiança legítima, estar-se-á diante da: interversão da posse, tornando-a 
em posse injusta em razão da precariedade. 
 
FCC - 2018 - MPE-PE - Analista Ministerial - Área Jurídica. Aline locou imóvel de propriedade de Paulo, vindo a estabelecer nele sua 
clínica de psicologia, onde efetivamente exerce sua atividade há mais de cinco anos, sem oposição. Nesse caso, em decorrência do 
contrato de locação, Aline detém a posse direta do imóvel, que não anula a indireta, de quem aquela foi havida. 
 
FCC - 2018 - SEFAZ-SC - Auditor-Fiscal da Receita Estadual - Auditoria e Fiscalização (Prova 1). São considerados direitos reais: o 
uso, a habitação, o direito do promitente comprador do imóvel, a concessão real de uso e a laje. 
 
FCC - 2016 - CREMESP - Advogado. João, José, Fabrício e Cláudio são condôminos de determinado bem indivisível. João deseja 
vender sua parte e sua conhecida, Maria, ao saber dessa informação, demonstra interesse em comprá-la. Ao dar conhecimento 
desse fato aos outros condôminos, estes manifestam o desejo de adquiri-la, oferecendo o mesmo preço que Maria estava disposta a 
pagar. Sabendo que nenhum dos condôminos tem benfeitorias e que Cláudio é o condômino que possui quinhão maior, João não 
poderá vender sua parte a Maria e, com relação aos condôminos, preferirá Cláudio. 
 
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FCC - 2018 - SEFAZ-GO - Auditor-Fiscal da Receita Estadual. Quanto ao penhor, hipoteca e anticrese, é correto afirmar que o credor 
anticrético tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dívida não for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos 
da data de sua constituição. 
 
FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Consultor Legislativo - Desenvolvimento Urbano. A Lei n° 13.465/2017 
instituiu normas e procedimentos aplicáveis à Regularização Fundiária Urbana (Reurb), no contexto da qual foi introduzida a 
legitimação fundiária, instrumento de aquisição originária do imóvel integrante do perímetro identificado pelo CRF (Certidão de 
Regularização Fundiária), preenchidos demais requisitos e condicionantes legais. 
 
FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Consultor Legislativo - Desenvolvimento Urbano. Um agricultor ocupa uma 
porção de 15 hectares na zona rural há mais de 30 anos, pois sucedeu ocupação anterior que era de seu pai. Desde seu antecessor a 
terra é destinada a cultura agrícola, sendo que desde que sucedeu seu pai, vem empregando a área à plantação de feijão, além de 
manter uma pequena porção para subsistência. Pretendia regularizar sua área mediante usucapião, porque não dispunha de título 
de propriedade, mas descobriu que a área, em verdade, pertence ao Distrito Federal, abrangida por uma matrícula de área maior. 
Nesse caso, poderá ser outorgada legitimação de posse da área ao agricultor, observados os demais requisitos previstos na Lei n° 
5.803/2017, considerando que se trata de área ocupada e cultivada em zona rural. 
 
FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Consultor Legislativo - Desenvolvimento Urbano. O proprietário de uma casa 
térrea com terreno e edificação regulamente registrados construiu irregularmente um segundo pavimento, ondevive a família de 
sua filha. Gostaria, então, de regularizar essa ampliação irregular e transferi-la formalmente para sua filha. De acordo com a 
legislação vigente é possível a instituição do direito de laje pelo proprietário do solo onde originalmente estava edificada a casa 
térrea e, posteriormente, transferi-lo à sua filha, mantendo-se a individualidade de acessos às duas áreas. 
 
FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Consultor Legislativo - Desenvolvimento Urbano. Distingue-se a legitimação 
fundiária da legitimação de posse, ambas previstas na Lei n° 13.465/2017 porque a legitimação fundiária implica expedição de 
títulos de domínio em área pública ou privada, enquanto a legitimação de posse admite outorga de título passível de ser convolado 
em propriedade, preenchidos os requisitos do usucapião especial urbano. 
 
FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Consultor Legislativo - Desenvolvimento Urbano. Joaquim mora na periferia 
urbana do Município onde trabalha como ambulante desde que chegou de sua cidade natal, há cerca de 07 anos. Sem condições de 
adquirir um imóvel formalmente, instalou-se em parte de um terreno baldio próximo à praça onde vende o artesanato que produz 
e, aos poucos, construiu dois cômodos de alvenaria onde mora até hoje, mantendo, nos fundos, uma horta de subsistência. 
Joaquim, no entanto, foi surpreendido com uma notificação extrajudicial para desocupação da área, enviada pelo proprietário 
constante da matrícula do terreno. Diante das informações trazidas aos autos, Joaquim poderá requerer usucapião especial, diante 
das características da ocupação e do imóvel ocupado, limitado a dimensão de 250 m
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FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Procurador Legislativo. No que se refere à posse, sua classificação e seus 
efeitos, é correto afirmar: A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, 
ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. 
 
FCC - 2018 - MPE-PB - Promotor de Justiça Substituto. Mediante promessa de compra e venda, em que não se pactuou 
arrependimento, celebrada por instituto particular, registrada no Serviço de Registro de Imóveis, o promitente comprador adquire 
direito real à aquisição do imóvel, podendo, depois de satisfeitas suas obrigações, obter judicialmente a adjudicação, se o 
promitente vendedor se recusar à outorga da escritura de compra e venda, e, no caso de negócio decorrente de parcelamento de 
solo para fins urbanos, os compromissos de compra e venda, as cessões e as promessas de cessão valerão como título para o 
registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitação. 
 
FCC - 2018 - PGE-AP - Procurador do Estado. Adquire a propriedade pela usucapião o índio, integrado ou não, que ocupe como 
próprio, por dez anos consecutivos, trecho de terra inferior a cinquenta hectares. 
 
FCC - 2018 - PGE-AP - Procurador do Estado. Pode ser identificada como reivindicatória a ação do proprietário não possuidor contra 
o possuidor não proprietário que injustamente possua ou detenha a coisa. 
 
https://www.qconcursos.com/questoes-de-concursos/provas/fcc-2018-sefaz-go-auditor-fiscal-da-receita-estadual
https://www.qconcursos.com/questoes-de-concursos/provas/fcc-2018-camara-legislativa-do-distrito-federal-consultor-legislativo-desenvolvimento-urbano
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https://www.qconcursos.com/questoes-de-concursos/provas/fcc-2018-mpe-pb-promotor-de-justica-substituto
https://www.qconcursos.com/questoes-de-concursos/provas/fcc-2018-pge-ap-procurador-do-estado
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FCC - 2018 - TRT - 2ª REGIÃO (SP) - Analista Judiciário - Área Judiciária. Sobre o penhor, a anticrese e a hipoteca, nos termos 
preconizados pelo Código Civil, é INCORRETO afirmar: O dono do imóvel hipotecado não pode constituir outra hipoteca sobre ele, 
mediante novo título, em favor do mesmo credor. 
 
FCC - 2018 - DPE-AM - Defensor Público - Reaplicação. Em relação ao condomínio edilício, as partes suscetíveis de utilização 
independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras 
partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os 
abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na 
convenção de condomínio. 
 
FCC - 2018 - DPE-AM - Defensor Público - Reaplicação. Em relação à posse, considere os enunciados seguintes: I. O atual Código 
Civil adotou o conceito de posse de lhering, segundo o qual a posse e a detenção distinguem-se em razão da proteção jurídica 
conferida à primeira e expressamente excluída para a segunda. II. Mesmo nos bens do patrimônio disponível do Estado (dominicais), 
despojados de destinação pública, não se permite a proteção possessória aos ocupantes particulares que venham a lhe dar função 
social, porque perdem a destinação mas não a natureza de terras públicas. III. O critério para aferir se há posse ou detenção em um 
caso concreto é o estrutural e não o funcional, ou seja, é a afetação do bem a uma finalidade pública que dirá se pode ou não ser 
objeto de atos possessórios por um particular. IV. É possível o manejo de interditos possessórios em litígio entre particulares sobre 
bem público dominical, pois entre ambos a disputa será relativa à posse. V. À luz do texto constitucional e da inteligência do novo 
Código Civil, a função social é base normativa para a solução dos conflitos atinentes à posse, dando-se efetividade ao bem comum, 
com escopo nos princípios da igualdade e da dignidade humana. Está correto o que se afirma APENAS em I, IV e V. 
 
FCC - 2018 - DPE-RS - Defensor Público. O Condomínio Edilício, cuja característica é a existência, em edificações, de partes que são 
propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos, devido às suas peculiaridades, está disciplinado em 
Capítulo próprio do Código Civil, distinto daquele destinado ao regramento do Condomínio Geral. No que diz respeito ao 
Condomínio Edilício, o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e 
juros moratórios. 
 
FCC - 2018 - DPE-AP - Defensor Público. Paulo doou o imóvel em que reside a Fábio, seu filho mais novo, reservando para si o 
direito de usufruto. No ato de doação, não foi colhido consentimento de Rafael, o filho mais velho. Posteriormente, Fábio veio a se 
desentender com a nova companheira de seu pai, Valquíria, ocasião em que a ofendeu. Todos os envolvidos são maiores e capazes. 
Diante desta situação, embora Fábio seja o proprietário do imóvel, é Paulo quem pode alugar a casa e, caso o faça, não precisará 
repassar os valores ou prestar contas a Fábio. 
 
FCC - 2018 - DPE-AM - Defensor Público. São defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade, ou utilidade, esejam animados pela intenção de prejudicar outrem. Esse enunciado normativo diz respeito ao abuso de direito. 
 
FCC - 2018 - PGE-TO - Procurador do Estado. O proprietário de um imóvel onde foi edificado um galpão comercial de grandes 
dimensões precisa otimizar as receitas decorrentes da exploração desse bem. Uma das alternativas que lhe foram apresentadas foi 
a construção de um espaço para a realização de feiras e eventos, atraindo, assim, mais interessados em utilizar também o galpão 
comercial. Considerando que não há área livre de terreno suficiente para a edificação do espaço pretendido, o proprietário poderá 
conceder onerosamente o direito de superfície de seu imóvel, sendo permitido ao superficiário construir e explorar o espaço de 
eventos no espaço aéreo do galpão, revertendo ao dono do terreno as acessões e benfeitorias ao fim do contrato. 
 
FCC - 2017 - TRF - 5ª REGIÃO - Analista Judiciário - Área Judiciária. Considere as proposições abaixo acerca da hipoteca. I. É valida a 
cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado. II. Só aquele que pode alienar poderá hipotecar, mas a propriedade 
superveniente torna eficaz, desde o registro, a hipoteca estabelecida por quem não era dono. III. A coisa comum a dois ou mais 
proprietários não pode ser dada em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos, mas cada um pode 
individualmente dar em garantia real a parte que tiver, independentemente da concordância dos demais. IV. Somente bens imóveis 
podem ser objeto de hipoteca. V. O dono do imóvel hipotecado não pode constituir outra hipoteca sobre ele, salvo se houver 
concordância do titular do crédito garantido pela primeira hipoteca. Está correto o que se afirma APENAS em II e III. 
 
FCC - 2017 - TST - Analista Judiciário – Área Judiciária. Antônio e Ricardo são proprietários, em condomínio, de um imóvel, sendo 
que a parte do primeiro supera a do segundo. Nesse caso, a constituição de hipoteca dependerá do consentimento de ambos os 
condôminos caso incida sobre a integralidade do imóvel, mas cada um pode individualmente dar em hipoteca a parte que tiver, 
independentemente do consentimento do outro. 
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FCC - 2017 - ARTESP - Especialista em Regulação de Transporte I - Direito. Considere que em contrato de Parceria Público-Privada − 
PPP, celebrado por uma autarquia que administra e explora parte da malha rodoviária do Estado, a empresa estatal criada para 
prestar garantias em contratos de tal natureza, interveniente e anuente do contrato de PPP, tenha ofertado, como garantia ao 
pagamento das contraprestações a cargo da contratante, imóveis de sua propriedade. A garantia em questão foi estabelecida, 
contratualmente, sob a forma de alienação fiduciária, o que significa que os bens em questão tiveram sua propriedade transferida 
ao credor, porém de forma resolúvel, retornando ao domínio do devedor se não ocorrida inadimplência. 
 
FCC - 2017 - DPE-SC - Defensor Público Substituto. De acordo com o entendimento jurisprudencial consolidado em Súmula não 
revogada pelo Superior Tribunal de Justiça: é impenhorável o único imóvel residencial do devedor que esteja locado a terceiros, 
desde que a renda obtida com a locação seja revertida para a subsistência ou a moradia da sua família. 
 
FCC - 2017 - DPE-SC - Defensor Público Substituto. A modificação da posse, pela denominada “interversio possessionis”, ocorre: 
quando uma posse exercida licitamente de forma inicial, vem a ter modificada a sua natureza, se o possuidor direto manifestar 
oposição inequívoca ao possuidor indireto, tendo por efeito a caracterização do animus dominum. 
 
FCC - 2017 - DPE-SC - Defensor Público Substituto. Luiz comparece à defensoria pública dizendo e comprovando com documentos 
que assinou contrato de promessa de compra de imóvel, por meio de instrumento público devidamente registrado no Cartório de 
Registro de Imóveis e sem previsão de cláusula de arrependimento, com empresa de habitação social. Ele reside no imóvel há três 
anos; o imóvel tem 150 m
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 e Luiz não é titular de qualquer outro bem imóvel. Diante desta situação, Luiz ainda não pode ser 
considerado proprietário, mas terá direito real à aquisição do imóvel, inclusive mediante adjudicação compulsória. 
 
FCC - 2017 - DPE-SC - Defensor Público Substituto. Considere as assertivas abaixo a respeito dos requisitos para a usucapião 
familiar, inserida no Código Civil pela Lei n° 12.424/2011. I. boa-fé e justo título. II. posse ininterrupta e sem oposição pelo prazo de 
dois anos. III. posse direta e com exclusividade sobre imóvel urbano de até 250 m
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 (duzentos e cinquenta metros quadrados). IV. 
usucapiente não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. V. o usucapiente seja proprietário de parte do imóvel 
juntamente com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar. Está correto o que se afirma APENAS em: II, III, IV e V. 
 
FCC - 2017 - TJ-SC - Juiz Substituto. A posse de um imóvel transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos 
caracteres, sendo que o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor, e, ao sucessor singular, é facultado unir 
sua posse à do antecessor para os efeitos legais. 
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