Laudo de Reforma - Modelo

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LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA EM
ÁREAS PRIVATIVAS DE EDIFICAÇÃO
Condomínio Vitória Régia 2
Apartamento 77 – Bloco 5
FEVEREIRO 2016
LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA EM
ÁREAS PRIVATIVAS DE EDIFICAÇÃO
Condomínio Vitória Régia 2
Apartamento 77 – Bloco5
1. INTRODUÇÃO: 
O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pelo Condomínio
Flex Manoel da Nóbrega, em atendimento ao disposto na Norma de Reforma
em Edificações NBR 16280:2014, da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas), que dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem
obedecidas em reformas em edificações. 
Este trabalho tem como objetivo descrever e detalhar os materiais,
procedimentos e serviços que serão realizados na reforma das áreas
privativas do apartamento de nº 41 do Bloco 1, garantindo a preservação do
desempenho e dos sistemas de segurança existentes na edificação.
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS: 
2.1. Identificação: 
Edificação: Condomínio Vitória Régia 2 – Apartamento 77 – Bloco 5. 
Endereço:Av. Parada Pinto, 3420 – Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo– SP / 
CEP: 02611-001
2.2. Contratante
Nome: Denise de Oliveira e Silva
CPF: 090.443.938-04
2.3. Realização do Laudo: 
Responsável Técnico: Engº Civil CAROLINA FANTINATO SIMÕES 
CREA/SP Nº 5063597952. 
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica – CREA-SP: nº
92221220160135352.
2.4 Data da Vistoria
A vistoria técnica nas dependências do apartamento foi realizada no dia 17
de Fevereiro de 2016, as 14:30.
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2.5. Objeto da Inspeção: 
Unidade 77do bloco 5 do Empreendimento Vitória Régia 2.
O apartamento possui uma área privativa de 50m², 2 dormitórios, 1
banheiro, cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar.
2.6. Itens Inspecionados:
Foi realizada inspeção em todos os itens privativos aparentes do
apartamento e foi possível contatar que:
As paredes e piso do banheiro, cozinha e área de serviço estão revestidos
de cerâmica em péssimo estado, com diversas peças já soltas.
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Foto 1 – Cerâmica Solta no Banheiro
Foto 2 – Cerâmica Solta no Banheiro
O piso dos demais ambientes está revestido com carpete, o qual apresenta
diversas irregularidades e está descolando em alguns pontos.
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Foto 3 – Piso da Cozinha com peças 
faltando
Fotos4 e 5 – Carpete da Sala e do 
Dormitório
O banheiro possui forro de gesso, o qual necessita de reparo na pintura.
A tubulação de gás está bem comprometida em um pequeno trecho logo
atrás do fogão.
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Foto 6– Carpete da Sala e Circulação
Foto7– Teto do Banheiro
Foto8 – Tubulação de Gás
Na parede do dormitório que faz divisa com o banheiro há presença de
infiltração.
Todos os ambientes apresentam pintura branca nas paredes.
Todas as esquadrias de alumínio e madeira se encontram em perfeito
estado.
Os dormitórios, a sala, a cozinha e a área de serviçoapresentam pintura
branca no teto.
As instalações hidro sanitáriasestão em perfeito funcionamento.
A iluminação e o quadro de energia elétrica estão em perfeito
funcionamento, porém o quadro sem a devida tampa de proteção para os
barramentos e faltam alguns acabamentos.
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Foto9– Infiltração no Dormitório
3. PLANO DE REFORMA
3.1. Serviços
1) Remoção de todo carpete instalado na sala e nos dormitórios;
2) Remoção dos revestimentos de piso e parede no banheiro, cozinha e área
de serviço;
3) Colocação de piso frio em todos os ambientes;
4) Instalação de novas bancadas no banheiro e na cozinha;
5) Instalação de tomadas e espelhos onde necessário;
6) Troca de porta e trinco da porta de entrada;
7) Instalação de tomadas, caixas de passagem e proteção do Quadro de
Luz;
8) Troca de tubulação de gás;
9) Pintura de todos os ambientes.
3.2. Procedimento Executivo
Para a execução da remoção do azulejo (item 2) serão utilizadas apenas
ferramentas manuais, tais como ponteiro e talhadeira, as quais não
acarretam grandes vibrações e deste modo não afetarão a estrutura e/ou
revestimentos instalados em apartamentos vizinhos e áreas comuns.
Antes da colocação de novos revestimentos na região do box será
necessário a execução de nova impermeabilização semi-flexível tipo Viaplus,
no piso e nas paredes até 1,60m de altura. Para as demais áreas a
impermeabilização não é obrigatória, apenas deverá ser feito o reforço nas
regiões dos ralos.
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Foto10– Quadro de Luz e Caixinha de Elétrica sem 
Acabamento
As tomadas e caixas de passagens que estão abertas(item 7) serão
reparadas e fechadas corretamente, sem alterar a carga existente.
A troca da tubulação de gás (item 8) deverá ser executada por profissional
capacitado e com o fornecimento interrompido. Não haverá nenhuma
alteração no dimensionamento.
Os demais serviços (itens 1, 3, 4, 5, 6 e 9) não requerem qualquer avaliação
técnica, pois não comprometem a estrutura e qualidade do edifício.
O prazo estimado para a execução de todos os serviços é de 3 meses,
podendo estender-se por paralização da reforma por instrução do
condomínio, ou imprevistos.
3.3. Materiais 
Para a realização desta reforma não estão previstos o uso de materiais
tóxicos, combustíveis e inflamáveis.
Todos os materiais para a realização da reforma serão armazenados dentro
das dependências do apartamento seguindo as orientações do fabricante.
3.4. Descarte de Resíduos
Haverá apenas o descarte de entulho cinza, a ser realizado em caçambas de
entulho ou diretamente em qualquer Ecoponto (Estação de Entrega
Voluntária de Inservíveis disponibilizado pela Prefeitura de São Paulo).
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Foto 11– Exemplo de Impermeabilização no 
Box
4. CONSIDERAÇÕES FINAIS: 
Esta reforma não prevê nenhuma alteração significativa nas instalações ou
estrutura, e deste modo, não é necessário a execução de memoriais de
cálculo ou de projetos específicos.
Não será afetada a estrutura ou instalações dos apartamentos vizinhos, do
mesmo modo que o prédio não será afetado pela reforma executada.
Se por ventura ocorrer qualquer imprevisto que impacte em vizinhos ou
áreas comuns, os proprietários comprometem-se a comunicar
imediatamente o engenheiro responsável para verificação, e caso a causa
seja realmente proveniente da reforma os mesmos estão cientes de que
terão de arcar com os gastos para o devido reparo.
Para os demais serviços que não estejam descritos acima, não há
autorização de execução, podendo o responsável legal pelo
empreendimento embargar a reforma imediatamente.
6. ENCERRAMENTO:
Este Laudo Técnico de Inspeção é composto por oito folhas impressas e
numeradas, foi elaborado pela Engenheira Civil Carolina Fantinato Simões,
que o subscreve. 
São Paulo, 19 de Fevereiro de 2016.
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CAROLINA FANTINATO SIMÕES
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Engenheira Civil
CREA: 5063597952/SP
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