Projeto - Tecnologia das Construções

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Tecnologia
das Construções
1
*
Docente: 
Wagner Santiago
Discentes: 
Bruno Ericles Coelho de Lima
Rafaela Tatianne Oliveira de Rezende
2 Terreno
Área: 4528,49m²
3 Análise do Plano Diretor
Zoneamento
ZAM
Zona de Atividades
Múltiplas
Análise do Plano Diretor
Parâmetros Urbanísticos 
4
Anexo II - Plano Diretor
Análise do Plano Diretor
Parâmetros Urbanísticos 
5
Coeficiente de Aproveitamento: 2,5
Taxa de ocupação: 70%
Taxa de solo natural: 10%
O projeto
Dados relevantes
6
1 TORRE
10 PAVIMENTOS
HABITACIONAIS
PAVIMENTOS COM 8
APARTAMENTOS
1 PAVIMENTO DE
ÁREA DE LAZER
GARAGEM
Afastamentos
O projeto
Dados relevantes
7
Área do terreno: 4528,49m²
Área máxima construída: 11.321,225m²
Área máxima de projeção de pavimento: 3.169,943m²
Taxa de solo natural: 452,849 m²
AFR = 6,2m
ALFR = 3,2m
Amáx const. = CA * Área 
Amáx de pav.= TO * Área 
Taxa de Solo = TX *Área
AFR = AFI + (n-4) * 0,2
ALFR = ALFI + (n-4) * 0,2
Por andar
8 unidades de 82m² + 64m² de circulação = 720m²
11 pavimentos de 720m² = 7920m²
 
7920m² + 800m² de vagas de garagem + 528m² de circulação de veículos = 9248m²
 
O projeto
Dados relevantes
8
Área Efetiva Construída
No prédio
No empreendimento
Documento de Responsabilidade
Técnica do autor do projeto 
 (registrado no Conselho Profissional
competente). (1 via)
Certidão Negativa de Tributos do
Imóvel (Débitos do Imóvel). (1 via)
Contrato de compra e venda ou
Certidão de Inteiro Teor que apresente
a Matrícula do Imóvel no Cartório de
Petrolina-PE. (1 via)
Documentação
Obtenção do Alvará - Prefeitura de Petrolina
9
Formulário próprio preenchido e assinado
pelo requerente; (2 vias)
Projeto Arquitetônico plotado em papel
opaco, assinado pelo autor do projeto,
responsável técnico e pelo proprietário. (5
vias)
Mídia digital do Projeto Arquitetônico em
DWG. (1 via)
Documento com o número da Inscrição
Imobiliária atualizada do imóvel; (1 via)
 Documento oficial de
identificação do proprietário
(RG, CPF ou Carteira de
habilitação) ou do procurador. (1
via)
Espelho do Cadastro Municipal
do imóvel. (1 via)
Os custos
Definição de padrão e Custo Unitário Básico
10
Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo.
CUB = 2114,74 * 9248m² = R$ 19.557.115,52
Os custos
Determinação da Tipologia e CUB
11
PV = Sc x BH x (fp x R)
fp= fp1 - {(fp1-fp2) x [(Sc-Sc1)/(Sc2-Sc1)]}
fp= 4,38-{(4,38-3,85)x[(9248-8000)/(16000-8000)
fp= 4,29732 = 4,30
Os custos
Determinação do preço de venda
12
Os custos
Determinação do preço de venda
13
Os custos
Preço de venda do empreendimento
14
Preço do m² na região
R$ 6.640/m²
Preço estimado de venda
R$ 545.000,00
Limpeza do Terreno
Programação
15
Retirada de resíduos e
vegetação ;
Transporte com
caminhão basculante.
Sondagem do Solo
Reconhecimento e Caracterização do terreno
16
NBR 8036
Canteiro de Obras
Projeto de implantação do canteiro
17
Canteiro de Obras
Projeto de implantação do canteiro
18
Canteiro de Obras
Projeto de implantação do canteiro
19
Canteiro de Obras
Projeto de implantação do canteiro
20
Canteiro de Obras
Projeto de implantação do canteiro
21
Canteiro de Obras
Equipamentos de movimentação vertical
22
Elevador
Cremalheira
Canteiro de Obras
Equipamentos de movimentação vertical
23
Balancim
Fachadeiro
Canteiro de Obras
Equipamentos de movimentação vertical
24
Tubo coletor de
entulho
Canteiro de Obras
Equipamentos de movimentação vertical
25
Bomba de 
Concreto
Canteiro de Obras
Equipamentos de movimentação vertical
26
Grua e 
Guindaste
Canteiro de Obras
Equipamentos de movimentação vertical
27
Caminhão Munck
 
Método de Locação
Locação por tábuas corridas
28
 É indicada para obras de maior porte com muitos elementos a serem
locados.
Referências Bibliográficas29
LICENÇA DE CONSTRUÇÃO. Prefeitura de Petrolina. Disponivel em
<https://petrolina.pe.gov.br/wp-content/uploads/2019/01/1.2_Licenca_de_construcao.pdf>.
Último acesso: 31 de Janeiro de 2022.
PLANO DIRETOR PETROLINA PE. Prefeitura de Petrolina. Disponivel em
<https://leismunicipais.com.br/plano-diretor-petrolina-pe>. Último acesso: 31 de Janeiro de
2022.
LEI Nº 2.971 DE 14 DE NOVEMBRO DE 2017. Prefeitura de Petrolina. Disponivel em
<https://petrolina.pe.gov.br/wp-content/uploads/2018/07/LEI-N%C2%BA-2.971-DE-14-DE-
NOVEMBRO-DE-2017.pdf>. Último acesso: 31 de Janeiro de 2022.
LEI Nº 1.875 DE 14 DE NOVEMBRO DE 2006. Prefeitura de Petrolina. Disponivel em
<https://drive.google.com/file/d/1YYqNsg207ySignbK6A1ganZ8MAPgi1l_/view>. Último
acesso: 31 de Janeiro de 2022.
https://petrolina.pe.gov.br/wp-content/uploads/2019/01/1.2_Licenca_de_construcao.pdf
https://leismunicipais.com.br/plano-diretor-petrolina-pe
https://petrolina.pe.gov.br/wp-content/uploads/2018/07/LEI-N%C2%BA-2.971-DE-14-DE-NOVEMBRO-DE-2017.pdf
https://drive.google.com/file/d/1YYqNsg207ySignbK6A1ganZ8MAPgi1l_/view
Referências Bibliográficas29
NBR 12721. Associação Brasileira de Normas Técnicas. Disponível em
<https://central3.to.gov.br/arquivo/176706/>. Último acesso: 31 de Janeiro de 2022.
REMUNERAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO DE EDIFICAÇÕES. Conselho de arquitetura e
urbanismo do Brasil. Disponivel em <https://honorario.caubr.gov.br/doc/TAB-livro1-final.pdf>.
Último acesso: 31 de Janeiro de 2022.
NBR 6484. Associação Brasileira de Normas Técnicas. Disponível em
<https://engenhariacivilfsp.files.wordpress.com/2014/11/spt-
metodo_de_ensaio_nbr_6484.pdf>. Último acesso: 31 de Janeiro de 2022.
QUANTOS PONTOS DE SONDAGEM SÃO NECESSÁRIOS?. Reforsonda, 2019. Disponível em
<https://reforsonda.com.br/quantos-pontos-de-sondagem-sao-necessarios/>. Último acesso: 31
de Janeiro de 2022.
https://central3.to.gov.br/arquivo/176706/
https://honorario.caubr.gov.br/doc/TAB-livro1-final.pdf