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Projetos, Licenças, alvará e registros 1
Projetos, Licenças, alvará e 
registros
O que é necessário para iniciar uma obra?
Contratar mão de obra especializada:
Engenheiro
Arquiteto
💡 Profissional técnico deve seguir as legislações a fim de garantir a 
segurança do projeto. 
Projetos de construção
Tipos de projetos existentes:
Projeto de pontes.
Projeto de estradas.
Projeto de edificações.
Projeto de sistema de abastecimento de água, esgoto.
Projeto arquitetônico:
NBR 6492/1994 - Representações de projetos de arquitetura.
💡 Deve conter planta baixa, cortes, situação e locação, planta de 
cobertura, fachada, quadro de áreas e esquadrias, detalhes 
construtivos, elevações e outros detalhamentos dispostos 
adequadamente nas pranchas de impressão.
Leis de zoneamento da cidade.
Código de postura e obras do município.
Plano Diretor municipal. 
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💡 Cidades com mais de 20 mil habitantes são obrigadas a 
possuírem Plano Diretor. 
Leis de Zoneamento da cidade:
Coeficiente de aproveitamento (C.A.): 
Coeficiente que se multiplica pela área do lote.
Indica a área máxima que pode ser construída em um lote. 
Área construída total: soma das área cobertas de todos os pavimentos 
de uma edificação. 
Área construída computável: soma das área cobertas de todos os 
pavimentos de uma edificação, que são consideradas para o cálculo do 
C.A.
Área construída não computável: soma das áreas cobertas de todos os 
pavimentos de uma edificação não consideradas para o cálculo de C.A.
Taxa de ocupação (T.O.):
Divisão entre a área da projeção e a área total do terreno. 
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Taxa de permeabilidade 
Lote mínimo e Área mínima 
Gabarito de altura máxima 
Recuos
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Projetos complementares 
Projeto estrutural: define os elementos que sustentarão a edificação, são eles:
Fundação.
Blocos.
Pilares.
Lajes.
Vigas.
Escadas.
💡 Concreto armado é tipo de estrutura mais comumente usado no Brasil 
(concreto possui resistência a compressão e o aço resistência a tração). 
Outros tipos de estrutura: 
- Alvenaria estrutural 
- Estrutura metálica 
- Concreto protendido 
- Concreto pré-moldado. 
- Estrutura de madeira.
Projeto hidro sanitário e pluvial: apresenta as tubulações de água fria e quente e 
esgoto sanitário e de águas pluviais. Detalha onde será os principais pontos: 
caixa de gordura, caixa de passagem, fossa séptica, caixa d’água, calhas, etc. 
Projeto de instalações elétricas e telefônica: define e localiza os eletrodutos, 
fiações, disjuntores, pontos de interruptores, tomadas e lâmpadas, circuitos…
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💡 Engenheiros civis podem projetar sistemas elétricos de baixa tensão e 
com limite de potência instalada de 75kwa. 
Projeto de terraplanagem. 
Projeto de contenção de encosta. 
Projeto de pavimentação. 
Projeto de impermeabilização.
Projeto e implantação do canteiro de obras.
Projeto de demolição, reforma e acréscimo. 
Projeto de drenagem.
Projeto de loteamento. 
Projeto de instalação de gás. 
Projeto de ar condicionado.
Projeto de automação de predial.
Projeto de segurança patrimonial e CFTV (Circuito Fechado de Televisão).
Projeto de conforto térmico e acústico.
Projeto urbanístico e paisagístico. 
Aprovação dos projetos 
ART e RRT - CREA ou CAU
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Todo projeto para ter valor legal precisa ser registrado no conselho de classe.
CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia) e CREA 
(Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). 
ART - Anotação de Responsabilidade Técnica.
Obrigação legal para todos os profissionais registrados no CREA.
Valoriza o exercício profissional.
Confere legitimidade documental.
Assegura a autoria e os limites da responsabilidade e participação técnica 
em cada obra ou serviço. 
Gera as garantias jurídicas de um contrato.
Acervo técnico do profissional (histórico de todos os serviços já executados 
pelo profissional). 
Licenciamento do empreendimento
Alvará de construção:
Após recolhimento da ART. 
Aprovação do projeto junto a Prefeitura. 
Autorização muncipal para construir.
Documentos necessários:
Projeto 
ART do projeto
Documentos de propriedade do imóvel
ART de execução
Matrícula junto ao INSS (em alguns casos)
Comunicação prévia à SRTE (Superintendência Regional do Trabalho e 
Emprego):
Informar:
Endereço da obra
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Qualicação (CEI - Cadastro Especifico INSS, CNPJ ou CPF) do 
contratante, empregador ou condomínio
Número máximo de empregados previstos (inclusive subempreiteiros)
Datas previstas de início e término da obra
Ao longo da construção:
Ligações provisórias (água, esgoto, energia…).
Livro de registro de empregados para fiscalização do Ministério do Trabalho.
Confecção de laudos e estudoscomplementares (antes e/ou durante a obra) 
- dependendo do tipo de obra.
Vistoria de conclusão de obra (ao final da construção) - Habite-se.
💡 Imóveis que não possuem Habite-se não podem ser financiados. 
Certidão Negativa de Débito (CND) do INSS.
Averbação da construção no CRI. 
Apresentar habite-se e CDN do INSS.
Licenciamento ambiental 
Competências:
União (IBAMA).
Estado - de acordo com cada estado.
Município - de acordo com cada município.
Em caso de o município não possuir Conselho Municipal de Meio 
Ambiente com profissionais habilitados para esta função, o 
licenciamento se dará na esfera Estadual ou Federal.
💡 Site para consulta: http://pnla.mma.gov.br/ (Portal Nacional de 
Licenciamento Ambiental)
Etapas do licenciamento:
http://pnla.mma.gov.br/
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Licença Prévia (LP)
Licença de Instalação (LI)
Licença de Operação (LO)
Fluxograma para obtenção de licença
Documentos necessários para obtenção de licença 
ambiental
Memorial descritivo da área do projeto e do empreendimento.
Projeto executivo. 
Projeto de infraestrutura de saneamento e sistema de abastecimento.
Projeto de esgoto sanitário.
Planta geral, plantas baixas, cortes e detalhes das unidades.
http://pnla.mma.gov.br/procedimentos-para-o-licenciamento
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Declaração do órgão competente sobre a possibilidade de coleta de resíduos 
sólidos, tratamento de efluentes e resíduos a serem gerados na obra. 
Projeto paisagístico.
Planta da situação do empreendimento. 
Cronograma físico de implantação.
Estudos ambientais (EIA/RIMA, RAS, outros) eventualmente necessários. 
Prazo de validade das licenças