LAUDO SIMPLIFICADO DE AVALIAÇÃO DE IMOVEL

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LAUDO SIMPLIFICADO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Interessado: Larissa Gabriela Rocha de Araujo-21009572
Proprietário: Valquiria Almeida
Data da avaliação: 31.03.2021
Data da vistoria: 25.03.2021
Residência Unifamiliar 
Determinar o valor de mercado para venda.
Áreas (m²): 10,00x 22,00m = 220,00m²
Documentação:
Número: Ofício: Comarca:
Data de emissão da certidão:
 Crédito imobiliário
Mercado:
R$ 78.880,00
Rua B, quadra D, casa 02, Raul Bacelar I-Planalto 
Montesserat
Melhoramentos públicos da região:
Possui sistema de água potável,pavimentação poliédrica, 
guias e sarjetas , sistema de internet fibra ótica, rede 
elétrica, iluminação pública, telefonia, coleta de lixo, 
segurança pública e transporte coletivo.
Avaliação do terreno
Avaliação do imóvel na condição da obra concluída
Objeto do trabalho:
Resumo executivo:
 Financiamento à construção PF
Registro de imóvel
 Metodologia:
 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
 A metodologia aqui empregada está em conformidade com as normas da ABNT 
– Associação Brasileira e Normas Técnicas, bem como com os padrões de conduta 
do RICS – Royal Institute
of Chartered Surveyors e do IVSC – International Valuation Standards Council.
Objeto:
Finalidade:
Localização:
Produto:
Endereço completo:
Imóvel localizado na rua B, quadra D, casa 02, Conj. Raul Bacelar 01, Bairro: Planalto Montesserat, Município de Parnaíba-Pi
Cep: 64.200-000
Coordenadas: Latitude (S) Longitude(W) 
no ponto médio da frente principal do terreno.
Matrícula(s) do imóvel:
Titularidade: ( ) Construtor ( ) incorporador ( ) compromisso de compra e venda ( ) outros-
especificar:
Finalidade do Laudo:
Objetivo do trabalho:
Valor de mercado do terreno
Valor de mercado do imóvel na condição da obra concluída
Orientação solar da frente: ( ) poente ( X ) nascente ( ) norte ( ) sul
JANELAS
TETOS/ 
FORRO
PORTAS
VIDRO CORRER
TELHA 
CERÂMICA/F
ORRO DE 
PVC
EXT.ALUMINIO
(x)banheiro(s) isolado(s)
( )banheiro(s) empregada(s)
( )lavabo(s)
( )closet(s)
( )garagem(ns) coberta(s)
( )outro(s) especificar
SALA
COMPARTIMENTOS
Características do projeto:
Área construída (m²): 46,40 Nº de pavimentos:1
Posição no terreno-croqui
Divisão interna:
(qtde)
(x)sala(s)
( )copa(s)
(x)cozinha(s)
( )despensa(s)
( )área de serviço coberta(s)
( )escritório(s)
( )home teacher
(x)área de serviço 
descoberta(s)
( )suite(s)
(x)quarto(s) simples
( )quarto(s) 
empregada
( )varanda
( )sacada(s)
( )terraço(s)
( )jardim(ns) 
interno(s) 
Demais espaços:
( )play-ground
( )piscina
( )sauna
( )quadra poliesportiva
( )sala de ginástica
( )sala de festas
( )ecoeficiência-especificar:
(x)área de serviço 
descoberta(s)
( )guarita
( )casa de caseiro-área(m²)
( )estacionamento para visitantes
( )sala de jogos
( )espaço gourmet
( )churrasqueira
( )paisagismo
Entrada de serviço: ( )sim (x) não
Acabamentos: NÃO
PISOS
PISO CERÂMICO
PAREDES
PINTURA LISA
VIDRO CORRER
TELHA 
CERÂMICA/F
ORRO DE 
PVC
EXT.ALUMINIO
VIDRO CORRER
TELHA 
CERÂMICA/F
ORRO DE 
PVC
INT.LAMINADO 
DE MADEIRA
VIDRO CORRER
TELHA 
CERÂMICA/F
ORRO DE 
PVC
INT.LAMINADO 
DE MADEIRA
VIDRO CORRER
TELHA 
CERÂMICA/L
AJE
INT.LAMINADO 
DE MADEIRA
BOXES DE 
BANHEIRO
LOUÇAS
ARMÁRIOS 
RELEVANTES 
(SIM OU NÃO)
- CUBA INOX
MOVÉIS 
PLANEJADOS
-
LOUÇA 
BRANCA
-
COZINHA
BANHEIRO
( ) poço artesiano
( )central de gás
( )aquecimento solar
( )aquecimento a gás/outros
( x )fossa séptica
( )ar condicionado-especificar
( )calefação
( )lareira
( )reservatório enterrado
COZINHA
QUARTO 01
METAIS BANCADA/TAMPO
QUARTO 02
BANHEIRO
COMPARTIMENTOS
PISO CERÂMICO
PISO CERÂMICO
PISO CERÂMICO
PISO CERÂMICO
REVESTIMENTO CERÂMICO
PINTURA LISA
PINTURA LISA
REVESTIMENTO CERÂMICO
( )fibrocimento ( )pedra
(x)cerâmica ( )vegetal
( )madeira ( )outros-especificar
COBERTURA:
FUNDAÇÕES:
( )sapata isolada ( )sapata corrida ( )radier
(x)profundas-especifique (alicerce em concreto ciclópico) 
TORNEIRA CROMADA 
LONGA
GRANITO VERDE UBATUBA
TORNEIRA CROMADA 
DE MESA
-
PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO:
(x)não possui
( )alarme
( )iluminação de emergência
( )controle aut.de iluminação
( )detector de fumaça/variação de calor
FACHADAS:
(x)pintura
( )aluminio
( )cerâmica
( )lâmina de vidro
( )grânito/mármore
( )textura
( )pedra
( )concreto ( )pré-moldada de madeira
(x)alvenaria ( )painéis
( )madeira ( )outros-especificar
( )metálica
TIPO DE CONSTRUÇÃO:
INSTALAÇÕES E SERVIÇOS:
( )portão eletrônico
( )porteiro eletrônico
(x )CFTV
( )controle aut.de iluminação
( )sistema de alarmes
( )cerca elétrica
( )gerador
( )estrutura para tv a cabo
( )reservatório elevado
Data: 25.03.2021
Necessidade de regularização topográfica: ( ) sim (x)não
Zoneamento
Estado::
Ocupação:
Custo do condominio (R$): NÃO POSSUI
Informações complementares: NADA A DECLARAR
Microrregião do avaliando
Zoneamento: URBANO
Usos predominantes:
Padrão 
const.predominante:
Acesso:
Facilidade de 
estacionamento
Densidade 
habitacional
Valorização 
imobiliária:
Escala de localização:
Piso externo executado com pedra castelo e área de serviço sem cobertura
Situação:
( )esquina
()meio da quadra
( x )encravado-nº de frentes:1
Formato:
(x) retangular
( )trapezoidal
( )irregular
Dados do terreno:
.Ônibus
.Comércio
.Supermercados
.ensino fundamental
.igrejas
.lazer e recreação
.parques infantis
Informações complementares: NÃO POSSUI
DIAGNÓSTICO DE MERCADO DO IMÓVEL COM A OBRA CONCLUÍDA:
( )nenhuma ( )pouca ( )razoável (x)grande
(x)normal ( )pouca ( )alta
( )razoável ( )ruim (x )boa ( )ótima
5
Infra-estrutura urbana, serviços e equipamentos comunitários da microrregião:
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o patamar 10 deve ser atribuído á melhor localização na cidade/bairro e o 
patamar 1 à pior localização.
(x)ocupado pelo proprietário ( )desocupado ( )locado/arrendado
( )cedido/comodato ( )invadido
Caractarísticas p/fundação:
( )material orgânico ( )arenoso c/água ( )argiloso c/água
( )argilosos s/água ( )rochoso (x)arenoso s/água
( )misto ( )industrial (x)unifamiliar ( )multifamiliar ( )comercial
( x )baixo/popular ( )médio/normal ( )médio alto ( )fino
( )dificil ( )razoavel (x)bom ( )ótimo
Áreas(m²):220,00
Terreno isolado:220,00
Área total: 220,00
Uso e ocupação do solo:
Índice de aproveitamento: Taxa de ocupação: 21,09% Gabarito(m):
Fechamento do terreno:
(x)limpo ( )matagal e/ou lixo
Existencia de árvores que podem restringir obras/edificações: ( )sim (x)não
( )sem fechamento (x)alvenaria ( )chapas ( )alambrado
( )cerca de arame ( )cerca viva ( )grades ( )outro-especificar
FECHAMENTO DO TERRENO:
( )sem fechamento (x)alvenaria ( )cerca de arame
( )cerca viva ( )chapas ( )alambrado ( )grades ( )outro-especificar
ILUMINAÇÃO NATURAL: ( )ruim ( )regular (x)boa
CONCEPÇÃO ARQUITETÔNICA: ( )ruim (x)normal ( )inovador
Dimensões (m):
-frente(s): 10,00m
-lateral direita: 22,00m
-lateral esquerda: 
22,00m
fundos:10,00,m
Topografia:
(x)plano ( )abaixo do 
greide da rua
( )aclive>10% ( )acima do 
greide da rua
( )declive<10%
( )acidentado
Drenagem:
(x)seco
( )alagável
PADRÃO DE ACABAMENTO: (x)baixo/popular ( )médio/normal ( )médioalto ( )fino alto
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Vistoria
Desempenho do 
mercado:
Número de ofertas:
Liquidez-prazo 
provável de venda:
Resultado da avaliação e data de referência
Valor de mercado R$: R$ 78.880,00
Valor unitário R$/m²: R$ 1.700,00
Referência de valor em pesquisa e histórico de Vendas na Região
Data de referência: Março de 2021
Restrições na licença: ( )sim (x)não
Informações complementares:
Informações complementares: 
(Informações relevantes sobre o mercado local , que impactam o valor e a liquidez do imóvel tais como: risco de invação,proximidade de 
favelas,lixões,estádios, presidios, aeroportos,engarrafamentos,cemitérios,viadutos,fontes de poluição diversas: problemas de infraestrutura 
urbana,etc.
As informaçoes apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria?
(x)sim
( )não
PROJETOS, LICENÇAS E DOCUMENTAÇÃO:
LEGENDA:
-AC (apresentado completo)
-Al (apresentado incompleto)
-N (não apresentado)
-D (dispensada)
Considerando-se as atuais condições do mercado imobiliário local e a liquidez do imóvel avaliado, o mesmo constitui uma boa garantia?
(x)sim
( )não
(x)projeto de arquitetura ( )projetos complementares 
( )projeto de fundações ( )levantamento topográfico
( )projeto estrutural ( )relatório de sondagem
( ) projeto de elétrica e telefonia ( )especificações
( )projeto de instalações hidrossanitárias ( )orçamento detalhado
( )cronograma físico-financeiro ( )ART de projeto de arquitetura 
( )ART de projetos de instalações ( )ART de projetos complementares 
( )ART de execução
FECHAMENTO DA AVALIAÇÃO DO TERRENO:
Metodologias empregadas:
( x )-MCDDM-Método comparativo direto de dados de mercado 
( )-MCREN-Método da capitalização da renda
( )SMDNO-Sem metodologia definida em norma
Tratamento de dados:
( )Estatistica Inferencial-número de dados utilizados
(x)Estatistica Descritiva-numero de dados utilizados
( )Número de dados insuficientes para tratamento-numero de dados coletados
especificação da avaliação -grau de fundamentação e precisão
Fundamentação: ( )grau I ( )grau II ( )grau III ( )sem classificação
Precisão: ( )grau I ( )grau II ( )grau III ( )sem classificação
Parecer técnico: ( )sim ( )não
CONDIÇÕES GERAIS
O Imóvel se encontra numa região de ocorrência de fatores externos tais como inundações,desabamentos , fortes ventos e outros?
( )sim-justifique
(x)não
( )recessivo (x)normal ( )aquecido
( )baixo (x)médio ( )alto
( )baixa,superior a 6 meses ( )média, entre 3 a 6 meses ( )alta, inferior a 3 meses
b)Mapa de localização do avaliando e dos elementos amostrais
c)Documentação do objeto avaliado
d)Anotação da Responsabilidade técnica(ART) do trabalho junto ao CREA
e)Fichas de pesquisas de mercado de terreno e de imóvel com casa residencial pronta
f)Arquivos da avaliação em meio digital(ou via internet)
g)Outros documentos que fundamentam o trabalho
ANEXOS
a) Fotografias coloridas do terreno que permitam pronta identificação do terreno, destacando em especial:
vistas internas, logradouro e vizinhança-minimo-4fotos
ANEXOS