APS - UNIP - DIREITO

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UNIVERSIDADE PAULISTA 
CURSO DE DIREITO 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laissa Vitoria Alves Reis dos Santos 
Milena Nunes Alecrim 
Abraão Felix Nobrega de Souza 
Douglas Pereira C. de Souza 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
São Paulo 
2020 
Laissa Vitoria Alves Reis dos Santos 
Milena Nunes Alecrim 
Abraão Felix Nobrega de Souza 
Douglas Pereira C. de Souza 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Atividades Práticas Supervisionadas apresentado 
como exigência para avaliação do 4º semestre do 
curso de Direito da Universidade Paulista - UNIP. 
Turma: DR3F68 / DR3E68 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
São Paulo 
2020 
EXELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1º VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL 
DA COMARCA DE SÃO PAULO – SP. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
MATEUS GROW, brasileiro, casado, 
vendedor, portador do CPF 584.548.598-54, RG 52.148.412-4, residente na 
Avenida Brasil nº 9000 – Jardins – São Paulo/SP, por seus advogados infra 
assinado, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, 
propor AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL nos termos do art. 68 e seguintes da 
Lei nº 8.245/91, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
Fatos e Contexto: 
Estado de calamidade decorrente da pandemia do COVID-19 
 
 
 
1. As partes firmaram contrato de locação para fins residenciais, do 
imóvel sítio à Avenida Brasil nº 9000 – Jardins – São Paulo/SP, 
local onde o Autor reside com sua esposa e dois filhos menores, 
de 4 e 2 anos. 
 
 
2. O contrato foi firmado em 01.01.2019 e não fora estabelecido 
prazo para o término da vigência. 
 
 
3. Em maio de 2020, o Autor foi demitido da loja de artigos 
esportivos em que trabalhava e sua esposa que colaborava 
financeiramente também está desempregada em razão da crise 
econômica decorrente da pandemia no Brasil e no mundo, por 
essa razão, vem enfrentando dificuldades financeiras. 
 
 
 
4. Vale ressaltar que, o Autor cumpriu todas as obrigações 
decorrentes do Contrato desde o início até a presente data. 
 
 
 
 
5. Não obstante, é fato público de notório (art. 374, I do CPC) que 
foi declarado Estado de Calamidade, decorrência da pandemia do 
COVID-19. 
 
 
6. Motivado por essa inédita situação, o Governo do Estado de São 
Paulo publicou o Decreto nº 64.881. de 22 de março de 2020, que 
decretou a denominada quarentena no Estado de São Paulo, no 
contexto da pandemia do COVID-19 durante o período de 24 de 
março até o presente momento com algumas flexibilizações. 
7. Motivado por essa inédita situação, o Tribunal de Justiça publicou 
o Provimento CSM nº 2549/2020 que estabelece o sistema 
remoto de trabalho, dificultando ainda mais a procura do Autor 
por um novo emprego ou fonte de renda. 
 
8. Diante do catastrófico cenário, em que certamente, todos 
sofreram determinados prejuízos, o Autor em contato por 
diversas vezes com o Réu, afim de convencionar como ficará a 
obrigação de aluguel ao longo deste período. 
 
9. Após diversas tentativas, a resposta foi a de que o Réu não tem 
interesse em negociar o aluguel em razão deste atual cenário, 
pelas razões que julgam corretas. 
 
10. O Autor entende que há o dever de renegociar, como fora 
proposto a redução de 1.000,00 (mil reais) para R$ 500,00 
(quinhentos reais) durante o período de um ano, na medida em 
que estamos diante de caso de força maior. 
 
11. E, para evitar os efeitos da mora que se avizinha, é que se ajuíza 
a presente ação. 
 
 
Do Direito: 
 
12. Neste cenário atipico, o Código Civil permite a revisão judicial do 
contrato nos seguintes termos: 
Art. 317. Quando por motivos imprevisíveis, 
sobreviver desproporção manifesta entre o valor 
da prestação devida de do momento de sua 
execução, poderá o juiz corrigi-lo, a pedido da 
parte, de modo que assegure, quanto possível, o 
valor real da prestação. 
Art. 478. Nos contratos de execução 
continuada ou diferida, se a prestação de uma das 
partes excessivamente onerosa, com extrema 
vantagem para outra, em virtude de 
acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, 
poderá o devedor pedira resolução do contrato. 
Os efeitos da sentença que a decretar retroagirão 
à data da citação. 
Art. 480. Se no contrato as obrigações 
couberem a apenas uma das partes, poderá ela 
pleitear que a sua prestação seja reduzida, ou 
alterado o modo de executa-la, afim de evitar a 
onerosidade excessiva. 
13. O resultado útil da ação, consiste em impedir os efeitos de mora 
(uma vez que impossível pagar o valor integral do aluguel nos 
próximos meses como pretendem o Réu) e possível pedido de 
despejo e/ou de execução, de forma a manter o contrato até que 
a normalidade se restabeleça e o contrato volte a ser cumprido 
integralmente – como o foi até aqui, repita-se. 
 
 
14. Segundo a respeitada doutrina de Nelson Nery Junior e Rosa 
Maria de Andrade Nery a probabilidade do direito repousa em 
duas vertentes. 
 
 
15. A primeira é a de que estamos diante de situação de força maior, 
prevista no Código Civil: 
 
Art. 393. O devedor não responde pelos 
prejuízos resultantes de caso fortuito ou 
força maior, se expressamente não se 
houver por eles responsabilizado. 
 
Parágrafo único. O caso fortuito ou de força 
maior verifica-se no fato necessário, cujos 
efeitos não eram possíveis evitar ou 
impedir. 
16. A segunda consiste nos princípios gerais de contrato, da função 
social do contrato e da boa-fé objetiva – Artigos 421 e 422 do 
Código Civil. 
 
17. Em tempos de Covid-19 está caracterizada a situação de 
excepcionalidade que permite a revisão do contrato pelo Poder 
Judiciário. 
 
 
18. De um lado, é intuitivo concluir que, sem faturamento pelas 
razões acima expostas, é impossível o Autor pagar o aluguel e 
outras despesas, tornando nula a função do contrato. 
 
19. De outro lado, o dever de boa-fé objetiva impõe às Partes o 
dever de renegociar a exigibilidade e/ou o valor do aluguel, 
temporariamente, enquanto perdurar essa situação atipica. 
 
20. E é exatamente isso que o Autor pretende. 
 
 
21. Respeitosamente, não é necessário expor argumentação e 
aprofundada a respeito da ausência de culpa do Autor e da 
imprevisibilidade da situação de pandemia atual. 
Dos Pedidos: 
 
1. Diante de todo acima exposto, requer: 
 
2. A concessão da gratuidade de justiça, no termos do Art 98 do 
Código de Processo Cívil 
 
3. A citação do Réu para responder, querendo; 
 
4. O deferimento do aluguel provisório para fins de que seja fixado 
o valor de R$ 500,00 
 
5. A condenação do réu ao pagamento de honorários advocaticios 
nos parâmetros previstos no Art 85 § 2º do CPC. 
 
 
 Dá-se o valor da causa de R$ 500,00 
 
 
 Nestes termos, 
 
 Pede deferimento 
 
 São Paulo, 17 de Outubro de 2020