CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação Residencial, as partes abaixo qualificadas têm entre si justo e contratado o que mutualmente outorgam e aceitam, conforme as cláusulas e condições adiante estabelecidas.
I-DAS PARTES
I. De um lado Espolio de LUIZ GONZAGA DE ALMEIDA DRUMOND e MARIA MAGDALENA CORREA DRUMOND, representado neste ato pelo inventariante ROBERTO CORREA DRUMOND brasileiro, aposentado, divorciado, portador da Cédula de Identidade RG nº 11831070-5 IFP/RJ, inscrito no CPF/MF sob o nº 390.608.537-68, residente e domiciliado à Rua Pacífico Jardim, nº 53 Apartamento 34 Bloco 1, bairro Cidade beira Mar, CEP 28890-158, no Município de Rio das Ostras/RJ, ora doravante designado simplesmente como LOCADOR.
II. De outro lado, ECLAIR BARROSO DE AQUINO, brasileira, escrituraria, divorciada, portador da Cédula de Identidade SSP/AM nº 1851981-4, expedida em 05/10/2001, e inscrito no CPF/MF nº 035.163.807-56, residente e domiciliado à Rua Apinage nº 192, Bairro Nova Iguaçu na Cidade do Rio de Janeiro- CEP 26285-270, ora doravante designado simplesmente como LOCATÁRIO.
Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes acima qualificadas têm entre si justo e avençado o presente CONTRATO E LOCAÇÃO DE IMOVEL PARA FINS RESIDENCIAIS, que se regerá pelas cláusulas e condições a seguir estipuladas, a saber: 
1-CLÁUSULA PRIMEIRA- DO OBJETO DO CONTRATO
1.1- LOCAÇÃO DO IMÓVEL RESIDENCIAL situado na Avenida Linda, nº 60, Bairro Novo Rio das Ostras, Cidade de Rio das Ostras RJ- CEP- 28893-476.
1.2- O imóvel se descreve e se caracteriza: Varanda de frente, salão, copa, cozinha planejada, lavabo, banheiro social, 2 quartos, 1 suíte, área de serviço. E nos fundos: cozinha área gourmet com forno e fogão a lenha e churrasqueira, uma suíte e uma garagem coberta
2-CLÁUSULA SEGUNDA- DA FINALIDADE DO IMÓVEL
2.1- O Imóvel objeto do presente contrato tem por finalidade a moradia do LOCATÁRIO e sua família;
2.2- Não é permitida sem previa autorização por escrito do LOCADOR, qualquer cessão, sublocação, empréstimo no todo ou em parte do imóvel objeto da locação, ou qualquer alteração na finalidade do uso do mesmo.
2.3- No uso do Imóvel, o LOCATARIO, deve garantir a manutenção das condições estéticas, de segurança, moral, e o bem-estar dos vizinhos e demais pessoas que residam ou transitam nas imediações do imóvel.
3. CLÁUSULA TERCEIRA- DO VALOR DO ALUGUEL E TAXAS
3.1- O valor do aluguel mensal é de R$: 2,500.00 (Dois mil e quinhentos reais), que será reajustado anualmente, de acordo cm a variação do IGPM/FGV
3.2- O aluguel deverá ser pago ATÉ O DIA 15 DE CADA MÊS, com o primeiro vencimento dia 15 de dezembro de 2021.
3.3- O LOCATARIO concorda em ser responsável pela vigilância do imóvel com relação a incêndio, respondendo civil e criminalmente pelo evento, exceto os casos de força maior (artigo 1208 do Código Civil)
3.4- Além do aluguel são encargos devidos pelo LOCATARIO, o imposto predial, territorial e urbano- IPTU, taxas de condomínio, fornecimento de energia elétrica, abastecimento de água, esgoto e quaisquer outros que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagos às respectivas repartições arrecadadoras.
3.5- O LOCATARIO obriga-se a transferir a ligação de energia elétrica relativa ao imóvel ora locado para o seu nome, bastando para comprovação, o protocolo de solicitação junto à concessionária do aludido serviço, no prazo de 30(trinta) dias após o início da locação
4. CLAUSULA QUARTA- DO PRAZO DE LOCAÇÃO E REAJUSTE
4.1- O prazo da locação será 12(doze) meses, tendo por termo inicial o dia 15(quinze) de novembro de 2021 e termino no dia 15(quinze) de outubro de 2022, quando então será considerada finda, independente de notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATARIO a restituir o imóvel completamente livre e desocupado de pessoas e coisas, nas mesmas condições em que da data da locação.
4.2- No caso de renovação, os reajustes ocorrerão anualmente de acordo com a variação do IGP/FGV (Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas). Na falta do aludido indexador, na sua extinção ou se, por algum motivo, tornar-se impraticável sua aplicação, os aluguéis passarão a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços de Mercado, da Fundação Getúlio Vargas), ou por outro indicador autorizado pela legislação em vigor, cuja escolha ficara em critério do locador.
4.3- Caso as partes não se manifestem durante o prazo de locação, este contrato transforma-se em contrato de locação, até o prazo mínimo de 30(trinta) meses, permanecendo validas as exigências de cumprimento do presente contrato pelo LOCATARIO, até que seja legalmente rescindido o presente contrato.
5. CLÁUSULA QUINTA- DA MANUTANÇÃO E VISTORIA
5.1- O LOCATARIO se obriga a conservar o imóvel em boas condições de higiene e conservação, selando pelas instalações hidráulicas e elétricas, e responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, enquanto perdurar a locação, restituindo o imóvel no estado em que recebeu.
5.2- O imóvel objeto deste foi entregue ao LOCATARIO em perfeitas condições, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.
5.3- Nenhuma obra ou modificação poderá ser feita no imóvel sem autorização previa e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando o LOCATARIO, expressivamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier no LOCADOR. No caso da realização de obras e/ou modificações efetuadas sem o prévio consentimento do LOCADOR, torna-se obrigatório que seja reposto o estado anterior do imóvel, cabendo, ao LOCATARIO fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos, enquanto persistir a obra.
6. CLAUSULA SEXTA- DA RESCISÃO DO CONTRATO
6.1- O LOCADOR pode ser a seu critério, exigir a rescisão de pleno direito deste contrato, sem prejuízo dos valores a receber, devido ao não cumprimento de qualquer clausula deste contrato por parte do LOCATARIO independente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se ainda o LOCATARIO ao pagamento das perdas e danos que foram apurados, devendo ainda o LOCATARIO arcar com as multas devidas.
6.2- Para ser considerado rescindido o presente e contrato e consequentemente restituição do imóvel locado, junto com a entrega das chaves, também será exigida a comprovação de quitação de todos os débitos, quaisquer taxas ou obrigações legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários, se estipulada nesse contrato.
6.3- Será rescindido, automaticamente o presente contrato, sem ônus para ambas as partes, em caso de calamidade publica ou no caso de desapropriação total ou parcial, venda judicial ou impedimento legal do imóvel.
6.4- O LOCATARIO e o LOCADOR ficam, desde já, isentos da multa contratual por ocasião da devolução ou retomados do imóvel após o prazo de 12(doze) meses de locação, desde que notifique a outra parte com antecedência de 30(trinta) dias.
 
7. CLAUSULA SETIMA- DA GARANTIA
7.1- O LOCATARIO no prazo de Um Ano tem total preferência pela compra do imóvel no valor de R$: 850.000,00 (Oitocentos e Cinquenta Mil Reais)
7.2- Fica vinculado ao presente contrato, em garantia e fiel cumprimento e em garantia de eventuais danos ao imóvel, especialmente do pagamento do aluguel, deposito caução no valor correspondente a 02 (dois) meses de aluguel, correspondendo nesta data a R$ 5.000,00 (Cinco mil Reais)
7.3- O deposito caução será devolvido ao LOCATARIO quando findar a locação, após a efetiva desocupação do imóvel e regular quitação de todos os encargos, podendo, porém, ser retido pelo LOCADOR na sua totalidade, ou proporcionalidade, mediante vistoria de saída, em razão da identificação de danos ou descumprimento de cláusulas contratuais.
8. CLAUSULA OITAVA- DAS OUTRAS PENALIDADES
8.1- Persistindo o atraso por mais de 3(três) meses, na impossibilidadede concretizar de um acordo amigável, o LOCADOR poderá pedir o imóvel ao LOCATARIO, por meio de notificação extrajudicial, dando um prazo de 30(trinta) dias para entregar o imóvel nas mesmas condições que o recebeu.
8.2- A eventual tolerância em qualquer atraso, no pagamento de aluguéis, demais taxas do imóvel ou qualquer outro encargo de responsabilidade do LOCATARIO, em hipótese nenhuma, poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todo o efeito.
9. CLAUSULA NONA- DAS CONDIÇOES GERAIS
9.1- Em casa de intenção de venda do imóvel ora locado, devera o LOCADOR comunicar ao LOCATARIO colocando-o a par das condições da venda, para que o mesmo possa exercer o direito a preferência. Em conformidade com o previsto no artigo 27 da Lei 8245/91.
9.2- As partes elegem o foro da cidade de Rio das Ostras/RJ, renunciando a outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim, ajustados quanto aos termos do presente instrumento
Cujo teor é de ambos conhecidos, firmam o presente instrumento LOCADOR e LOCATARIO, bem como duas testemunhas idôneas, que a tudo assistiram e dão fé, extraindo-se, de referido instrumento, três vias de igual teor forma.
Rio das Ostras, 15 de Novembro de 2021.
LOCADOR: _____________________________________________________________
Nome CPF: Roberto Correa Drumond – 390.608.537-68
LOCATARIO: ____________________________________________________________
Nome CPF: Eclair Barroso De Aquino - 035.163.807-56
TESTEMUNHAS: _________________________________________________________