TCC BRULLY RACENY FINALIZADO

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Técnico em Desenho de Construção Civil 
 
 
 
 
Bruno de Jesus Souza 
Celly Almeida Santos 
Lauane Tifany Menezes 
Layana dos Santos Silva 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROJETO BRULLY RACENY 
Uma Construção Sustentável 
 
 
 
 
 
 
 
Santos/SP 
2021 
 
 
Bruno de Jesus Souza 
Celly Almeida Santos 
Lauane Tifany Menezes 
Layana dos Santos Silva 
 
 
 
 
 
PROJETO BRULLY RACENY 
Uma Construção Sustentável 
 
 
 
 
 
Trabalho De Conclusão De Curso Apresentado 
À Escola Técnica Aristóteles Ferreira, Do Centro 
Estadual De Educação Tecnológica Paula 
Souza, Como Requisito Para A Obtenção Do 
Diploma De Técnico De Desenho De 
Construção Civil. 
Orientadores: Marcio Borchia e Hamilton Braga 
 
 
 
 
Santos /SP 
2021 
 
 
AGRADECIMENTOS 
 
 
Agradecemos primeiramente a Deus por nos proporcionar mais um 
aprendizado com benefícios na nossa vida profissional, aos nossos pais por todo 
incentivo e apoio, algo extremamente necessário para nosso fortalecimento e 
estabilidade é possuir uma base, e eles são as nossas. 
Agradecemos aos professores responsáveis por nos guiar em cada semestre/ 
módulo com o intuito de profissionalizar cada um de nós, sempre dispostos a ajudar e 
contribuir para nosso crescimento, especialmente, nossa orientadora que nos 
apresentou ferramentas permitindo o encerramento de mais um ciclo. 
E agradecemos aos professores Marcio Borchia e Hamilton Braga que fizeram 
parte dessa jornada para conclusão do TCC, agradecemos a todas as pessoas 
responsáveis por apoiar cada um de nós nessa etapa decisiva de nossas vidas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
EPÍGRAFE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
“Desenvolvimento sustentável não é uma 
bandeira ideológica, é um direito humano”. 
 Veyzon Campos 
 
 
 
 
RESUMO 
 
A construção sustentável é um assunto muito importante e abrangente e por 
esse motivo acreditamos ser pertinente usar o método ecológico aplicado a uma 
questão social que é benéfica para todos os envolvidos, além de promover uma pauta 
para as questões humanas e desenvolvimento de projeto, é um processo chave que 
contribui para o desenvolvimento e sustentabilidade civil, gerando impactos positivo 
em todas as etapas da obra e no processo de planejamento. O projeto de um conjunto 
habitacional sustentável usando como base a localização da comunidade do Saboó 
em Santos/SP, onde obviamente os moradores poderiam morar e obter uma melhor 
qualidade de vida com um ambiente totalmente sustentável, construído com materiais 
de excelente qualidade, recebe como nome Brully Raceny. 
 
Palavras-Chave: sustentabilidade; construção civil; conjunto habitacional; projeto; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ABSTRACT 
 
 
Sustainable construction is a very important and comprehensive issue and for 
this reason we believe it is pertinent to use the ecological method applied to a social 
issue that is beneficial to all involved, in addition to promoting an agenda for human 
issues and project development, it is a key process that contributes to the development 
and civil sustainability, generating positive impacts in all stages of the work and in the 
planning process. The project of a sustainable housing complex using as a basis the 
location of the community of Saboó in Santos / SP, where obviously residents could 
live and obtain a better quality of life with a totally sustainable environment, built with 
materials of excellent quality, is named Brully Raceny. 
 
Keywords: sustainability; construction; housing complex; project; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LISTA DE TABELAS, FÍGURAS E GRÁFICOS 
 
 
FÍGURAS . 
 
 
Figura 1 – São Paulo Corporate Tower Página 18 
Figura 2 – Reciclagem de Resíduos Página 20 
Figura 3 – Seleta Coletiva Página 20 
Figura 4 – Painel Fotovoltaico em Telha Branca Página 22 
Figura 5 – Lâmpada LED Página 22 
Figura 6 – Diversidade Lâmpada LED Página 22 
Figura 7 – Bloco Sustentável Página 23 
Figura 8 – Vidro de Proteção Solar Página 24 
Figura 9 – Área selecionada em Relevo Página 25 
Figura 10 – Área selecionada em Satélite Página 26 
Figura 11 – Área Demarcada Página 26 
Figura 12 – Planta Baixa Simples Página 28 
Figura 13 – Planta Baixa Com Indicação de Norte Página 28 
Figura 14 – Planta Alta Com Indicação de Pilares e Layout Página 29 
Figura 15 – Planta Alta Com Indicação de Cotas e Layout Página 30 
Figura 16 – Elevação Frontal Completa Página 31 
Figura 17 – Elevação Posterior Completa Página 31 
Figura 18 – Elevação Lateral Direita Completa Página 32 
Figura 19 – Elevação Lateral Esquerda Completa Página 32 
Figura 20 – Corte A:A Página 33 
Figura 21 – Indicação de Painel Fotovoltaico Página 33 
Figura 22 – Painel Fotovoltaico no Telhado Branco em Planta Página 34 
Figura 23 – Canteiro de Obras em Planta Página 41 
Figura 24 – Canteiro de Obras em Elevação Página 41 
Figura 25 – Cartão de Visita Página 42 
 
 
 
 
 
 
TABELAS . 
 
Tabela 1 – Orçamento das Etapas da Obra Página 35 
Tabela 2 – Orçamento dos Materiais Sustentáveis da Obra Página 35 
Tabela 3 – Orçamento dos Funcionários Página 36 
Tabela 4 – Cronograma Preliminar da Obra Página 37 
 
GRÁFICOS . 
 
Gráfico 1 – Comparativo Licitações e Critérios Sustentáveis Página 27 
Gráfico 2 – Custo da Obra Sustentavel X Convencional Página 34 
Gráfico 3 – Organograma de Funcionários Página 38 
Gráfico 4 – Fluxograma de Desenvolvimento Durante a Obra Página 39 
Gráfico 5 – Fluxograma De Recebimento dos Materiais Página 40 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SUMÁRIO 
1. INTRODUÇÃO Página 10 
1.1. JustificativaPágina 11 
1.2. Objetivos Gerais Página 12 
1.2.1. Objetivos Específicos Página 13 
1.3. Problematização Página 14 
1.4. Metodologia Página 15 
 
2. DESENVOLVIMENTO SUSTENTAVEL Página 16 
2.1. Selos Sustentáveis Página 17 
2.1.1. Certificação LEED Platinum 3.0 Core And Shell Página 17 
 
3. SÃO PAULO CORPORATE TOWERS Página 18 
3.1. Especificações Página 19 
3.1.1. Instalações Prediais Página 19 
 
4. CARACTERISTICAS DO PROJETO Página 20 
4.1. Reciclagem de Residuos Página 20 
4.2. Água da Chuva Página 21 
4.3. Geração de Energia Página 21 
4.4. Telhado Branco Com Placa Fotovoltaica Página 21 
4.5. Lâmpadas de Alta Eficiência Energética Página 22 
4.6. Blocos Sustentáveis Página 23 
4.7. Ecogranito Página 23 
4.8. Madeira de Demolição Página 24 
4.9. Vidros Sustentáveis Página 24 
 
5. PROJETO Página 25 
5.1. Comunidade em Mapa Página 25 
5.2. Informações da Construção Página 27 
5.3. Planta Baixa Página 28 
5.3.1. Planta Baixa com Indicação de Norte Página 28 
5.4. Planta Alta Página 29 
5.4.1. Planta Humanizada com Layout e Indicação de Pilares Página 29 
 
 
5.4.2. Planta Parcialmente Humanizada com Layout e Cotas Página 30 
5.5. Elevações Página 31 
5.5.1. Elevação Frontal Página 31 
5.5.2. Elevação Posterior Página 31 
5.5.3. Elevação Lateral Direita Página 32 
5.5.4. Elevação Lateral Esquerda Página 32 
5.6. Corte Página 33 
5.7. Cobertura Página 33 
 
6. ORÇAMENTO Página 34 
6.1. Materiais Página 35 
6.1.1. Materiais Sustentáveis Página 35 
6.2. Trabalhadores Página 36 
 
7. CRONOGRAMA PRELIMINAR Página 37 
 
8. ORGANOGRAMA Página 38 
 
9. FLUXOGRAMAS DE ETAPAS DA OBRA Página 39 
9.1. Fluxograma de Recebimento dos Materiais Página 40 
 
10. CANTEIRO DE OBRAS Página 41 
 
11. DIVULGAÇÃO Página 42 
 
12. CONCLUSÃO Página 43 
 
13. REFERÊNCIAS Página 44 
 
 
 
 
 
10 
 
1. INTRODUÇÃO 
 
 
A Conciliação das edificações com o espaço ambiental se tornou indispensável, 
principalmente, porque a construção civil degrada demais o meio ambiente e 
precisamos reduzir os danos, se entendermos que a união entre a sustentabilidade e 
a construção atenua os resultados atuais, e com essa mesma meta surgiram as 
Construções Sustentáveis, que foram criadas precisamente com a intenção de 
harmonizar as pessoas com a natureza melhorando a qualidade de vida e comunhão 
com meio ambiente para todos os que residem na comunidade do Saboó. 
Durante esse trabalho de conclusão de curso, desenvolveremos um projeto 
totalmente sustentável permitindo o acompanhamento em todas as etapas, desde o 
planejamento até a finalização utilizando de diversos meios com tutoria de estudantes 
e profissionais da área da Construção Civil, nos possibilitando o conhecimento dos 
produtos e soluções mais viáveis diante de diversas problemáticas já existentes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
11 
 
1.1. JUSTIFICATIVA 
 
 
O Projeto Brully Raceny - uma Construção Sustentável é um projeto de 
conscientização e Habitação, esse tema foi escolhido pelo grupo por tratar da 
construção sustentável utilizando um local específico onde foram realizadas todas as 
considerações e alterações para o projeto, dessa forma possibilitando a concretização 
do nosso objetivo de apresentar ao público uma construção que não é tradicional, 
aumentando a qualidade de vida de toda a comunidade residente que seria realocada 
ás habitações criadas. 
O projeto é de extrema importância por que trata de uma questão social, 
ambiental e econômica para o País, beneficiando todos da área construtiva, portanto, 
o que torna o tema atrativo nesse trabalho de conclusão de curso para todos aqueles 
que se interessam por meios alternativos de construção, é a múltipla finalidade, pois 
a construção sustentável aplicada ao Projeto estabelecido, fortalece as informações 
básicas que serão as responsáveis pela conclusão final do grupo e também pela 
opinião pública tornando ele relevante. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
12 
 
1.2. OBJETIVOS GERAIS 
 
Informar as pessoas em relação a sustentabilidade no âmbito da construção 
civil, uma alternativa diferenciada para realizar uma obra reduzindo um dos maiores 
causadores de impactos no meio ambiente, apresentar o Projeto Brully Raceny - uma 
Construção Sustentável e todas as características presentes nesse conjunto 
habitacional estabelecendo os padrões necessários para que o projeto seja 
considerado sustentável expondo e aplicandoa perspectiva de um técnico em relação 
a este tipo de obra, além da importância de viver em um local sustentável, com o 
objetivo de amenizar o impacto da construção comum relacionada ao meio ambiental 
provendo uma forma original de morar nas grandes metrópoles, com qualidade de 
vida, e a melhor parte é que esse projeto beneficia toda população que habita a 
comunidade do Saboó em Santos/SP que já tem recebido muita atenção por conta de 
todo desenvolvimento tanto na parte cultural quanto na parte ecológica, dessa forma 
a ideia de um conjunto habitacional sustentável na área forneceria segurança, conforto 
e qualidade de vida para esses moradores. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
13 
 
1.2.1. OBJETIVOS ESPECIFICOS 
 
Temos como objetivo especifico a criação e execução de um projeto de 
edificações sustentáveis para aplicar a região do Saboó em Santos, minunciosamente 
pensados para não haver desperdícios, e para conquistar mais do que um único selo 
sustentável, além de ser possível realocar todos os moradores que já habitam aquela 
região e ainda ter espaço para fornecer moradia para outros moradores baixa renda 
e apresentar ao público de forma ilustrada o funcionamento do projeto de forma que 
desperte o interesse não somente de pessoas da área da construção civil como de 
todo o público essa ideia proposta pelo grupo de forma igualitária para apresentar de 
forma especifica a finalidade de uma construção sustentável. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
14 
 
1.3. PROBLEMATIZAÇÃO 
 
Um dos problemas em questão relacionados à construção sustentável é se ela 
de fato preenche os requisitos para ser titulada dessa forma, ou seja, ela deve 
apresentar certificação que comprove esse fato. Além do fato de ser necessário muito 
planejamento que antecede a obra para não haver desperdícios nem excesso de 
sobras, os cálculos devem ser minuciosos e detalhados, os materiais devem ser 
econômicos e com pouca porcentagem residual e no fim, os ganhos devem superar 
os gastos no projeto proposto pelo grupo, cada edificação foi pensada e projetada de 
forma que se enquadre em todos os requisitos do selo e por isso, se fosse de fato 
colocada em prática, teria a sustentabilidade do projeto comprovada e isso 
beneficiaria os moradores da região. 
Outra problemática pendente em criar um projeto novo que seria sustentável e 
parcialmente governamental é que seria necessário um patrocínio para suprir a outra 
parte do valor previsto pelo fato de que uma obra sempre possui gastos elevados 
mesmo a mais econômica. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
15 
 
1.4. METODOLOGIA 
 
Para a elaboração deste trabalho de conclusão de curso selecionamos como 
metodologia o modelo de estudo de caso e viabilidade, a partir de visitas técnicas, 
pesquisas, formulários e entrevistas, chegamos à conclusão que o nosso projeto de 
habitação sustentável precisaria se inspirar em uma edificação que tem de fato essa 
qualificação dessa forma aplicando para o desenvolvimento da avaliação o sistema 
de construção sustentável que serve, primeiramente, como uma forma de prevenção 
para que as ações que forem tomadas ao decorrer do processo conservem a 
sustentabilidade das construções e sejam eficazes, dessa forma, contribuindo para 
melhorias no futuro dos habitantes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
16 
 
2. DESENVOLVIMENTO SUSTENTAVEL 
 
A arquitetura sustentável se resume à implantação de várias formas de 
sistemas sustentáveis em casas e edifícios para torná-los harmonizados com o 
meio ambiente. Atende toda a sua produtividade e após a construção reduzir o 
impacto no meio ambiente, limitar o desperdício máximo que irá ocorrer, utilizá-lo 
de acordo com a adequação dos elementos e itens naturais, e deve administrar 
recicláveis e se chocar com um ambiente inferior. 
Após o caos do petróleo na década de 1970, a gestão dessa ideia foi 
colocada na agenda dos arquitetos para apaziguar o uso da energia e encontrar 
as novidades no uso. Passada a adversidade, a ideia não sucumbiu porque deu 
continuidade ao desenvolvimento sustentável. 
A tendência até hoje, tornou-se cada vez mais comum. É preciso ressaltar 
que somente no século 20 as normas da arquitetura sustentável (ou bioclimática) 
desapareceram e o conceito de desenvolvimento sustentável se fortaleceu em 
meio as organizações brasileiras atuais, em busca de novas formas de eficiência 
econômicas e sustentáveis. 
Segundo o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento da Arquitetura, a construção 
sustentável ou bio-construção deve contemplar o aproveitamento do meio natural sem 
causar prejuízo algum sobre a sustentabilidade, devendo aplicar o desenvolvimento 
tecnológico para a concretização de uma maior poupança energética e a diminuição 
dos resíduos, sem esquecer o aspecto estético, um dos vários fatores que determinam 
a habitação. 
 
 
 
 
 
 
 
 
17 
 
2.1. SELOS SUSTENTÁVEIS 
 
Segundo Eureciclo, é algo recente e, como vários movimentos do século XXI, 
a sustentabilidade se reinventou e criou diversas ferramentas para seu 
desenvolvimento nesse curto espaço de tempo. Uma delas são os chamados selos 
verdes ou selos de sustentabilidade, sobre os quais iremos falar aqui. 
O selo de sustentabilidade é uma certificação que atesta os métodos e 
processos envolvidos no desenvolvimento de produtos e infraestrutura 
sustentáveis por uma empresa certificada. Cada selo tem uma meta, um sistema, 
um tipo de verificação e um público-alvo. A principal vantagem dos Selos 
sustentáveis é o efeito de comunicação com uma imagem única e simples. 
 Um selo pode ser uma indicação rápida de um segmento de mercado 
atendendo a um nicho específico. Vale destacar que não existe uma lei que 
obrigue as empresas a estarem atentas às questões ambientais, ou seja, se 
conseguem a certificação é porque se preocupam muito com a sustentabilidade. 
 
2.1.1. CERTIFICAÇÃO LEED PLATINUM 3.0 CORE AND SHELL 
 
Segundo Sustentarqui, As certificações sustentáveis são diversas formas de 
avaliar se um projeto arquitetônico é de fato sustentável, para isso a edificação deve 
apresentar características de reaproveitamento, para este trabalho selecionamos o 
selo LEED PLATINUM 3.0 CORE AND SHELL. A certificação LEED são selos de 
extrema importância para a construção sustentável LEED é a sigla de Leadership in 
Energy and Environmental Design (Liderança em Energia e Design Ambiental) é um 
modelo global de reconhecimento e interesse ambiental para construções 
desenvolvido U.S. Green Building Council e conserva justamente o propósito de 
impulsionar o desenvolvimento sustentável em plantas e execuções de obras assim 
consequentemente também atua na realização de diversas edificações. O LEED 
funciona como um sistema de pontuação, em primeiro lugar é necessário definir a 
tipologia de acordo com as características do empreendimento e posteriormente são 
analisadas as estratégias sustentáveis adotadas dentro das categorias de cada 
tipologia. 
 
18 
 
3. SÃO PAULO CORPORATE TOWERS 
 
O São Paulo Corporate Towers é um empreendimento que está alinhado aos 
requisitos do U.S. Green Building Council, apresentando altos índices de eficiência 
sustentável é o primeiro empreendimento brasileiro a obter pré-certificação LEED 
Platinum 3.0 Core and Shell o que como devem imaginar é uma grande conquista 
sustentável. O certificado LEED (Tradução: Liderança em Energia e Design 
Ambiental) é um reconhecimento para edificações sustentáveis, criado e concedido 
pelo sistema não governamental United States Green Building Council (USGBC) 
através do selo Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) de acordo 
com a ideia de difundir e incentivar as práticas construtivas sustentáveis obedecendo 
os critérios de uma construção verde de excelência e por este motivo será usado como 
inspiração paraesse projeto. 
Desenvolvido pelo Arquiteto Pelli Clarke Pelli, com os olhos no futuro para a 
construção de um marco, essa edificação se tornou um dos principais centros 
financeiros da atualidade com 258.000 m² de área construída, o empreendimento 
possui duas torres empresariais com lajes que variam de 1.805 m² a 2.570 m² 
distribuídos entre quatro torres: Torre norte composta por 30 andares, térreo, 
mezanino, ático, 22 elevadores e heliponto (alto padrão); Torre sul composta por 30 
andares, térreo, mezanino, ático e 21 elevadores; Prédio de amenities que é composto 
por centro de convenções, restaurantes, cafeteria, 16 elevadores e acesso direto ao 
estacionamento; Prédio técnico, composto por 5 pavimentos, onde se encontram 
entrada de energia elétrica, usina de geração de energia, central de ar-condicionado 
e demais equipamentos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
www.descubrasampa.com.br 
FIGURA 1 – São Paulo Corporate Tower 
19 
 
3.1. ESPECIFICAÇÕES 
 
A estrutura é composta de forma mista com core central em concreto e 
estrutura metálica, a arquitetura conta com duas torres com térreo, área de varejo e 
30 andares cada, além de ático. A torre Norte com mezanino e heliponto com 
capacidade para 18t e Sky Lobby, com um pé direito de aproximadamente 12 m 
no Lobby e de 2,90 m no andar, os andares têm área BOMA variável entre 1.805 m² 
e 2.570 m². A área total do terreno do empreendimento é de 38.000 m², com área 
permeável de 9.600 m², somando, ao todo, 18.000 m² de área ajardinada. 
No quesito flexibilidade, os locatários têm a opção de implantação de uma 
cozinha full servisse com exaustor próprio, considerado um grande diferencial no 
mercado atual. Além disso, o empreendimento oferece a possibilidade de acesso 
interno entre os pavimentos da mesma empresa. 
 
3.1.1. INSTALAÇÕES PREDIAIS 
 
Segundo o site do Corporate Towers, A capacidade de alimentação no sistema 
de energia elétrica é em média a tensão 34,5 KV, com transformador de 380V e 
capacidade de 8,5 MW, com usina de geração de energia autossuficiente composta 
por 4 geradores de 2 MW (cada), sendo 1 a diesel e 3 a gás. 
Projetado para ter o menor consumo de água potável, conserva uma grande 
quantidade de água através da utilização de dispositivos de conservação e por meio 
de coleta e reutilização de águas cinzas com capacidade de 200 m³ por torre, 
representando aproximadamente dois dias de reserva, as águas pluviais e água de 
condensação do sistema de ar-condicionado. Com essa combinação estratégica, o 
esgoto sanitário e o esgoto pluvial é convencional e a vácuo para maior flexibilidade 
na locação de banheiros e com isso são reduzidos substancialmente, além de diminuir 
a necessidade de compra de água potável e para os reservatórios de incêndio foi 
distribuída uma capacidade de 370 m³ para reserva técnica. 
 
 
 
20 
 
4. CARACTERISTICAS DO PROJETO 
 
A construção sustentável possui suas próprias características para ser 
considerada dessa forma, nesse capítulo serão especificadas todas as características 
usadas para a sustentabilidade do projeto como economizar energia e água, ou até 
mesmo qual será a conduta diante da geração de resíduos e lixo, a única diferença é 
que a economia proposta será iniciada desde a primeira etapa da obra até o término 
dos acabamentos com materiais específicos. 
 
4.1. RECICLAGEM DE RESÍDUOS 
 
As construções são as principais fontes de resíduos, cerca de 50% dos 
resíduos das obras são desperdiçados, segundo os dados obtidos pela Abrecon 
(Associação Brasileira para Reciclagem de Resíduos da Construção Civil e 
Demolição). A substituição dos materiais convencionais através entulho, por exemplo, 
resulta como uma economia de matéria-prima. O descarte inexato pode acarretar 
grandes consequências para o meio ambiente. Cerca de 35% do lixo coletado deve 
ser reciclado ou reutilizado e outros 35% é orgânico e deve virar adubo, ou seja, cerca 
de 70% da poluição do meio ambiente no geral possui alguma utilidade. 
Na reciclagem, o lixo é tratado como matéria-prima e reutilizada como produto, 
nas coletas seletivas, que servem como uma forma de organização diferenciando os 
resíduos sólidos para serem ser reciclados. 
 
 
 
 
https://betaeq.com.br/ www.amazon.com.br 
FIGURA 2 – Reciclagem de Resíduos FIGURA 3 – Seleta Coletiva 
21 
 
4.2. ÁGUA DA CHUVA 
 
O sistema recebe a água da chuva a partir de drenos e o líquido fica 
armazenado em boilers para ser reaproveitado de diversas formas, no caso o telhado 
verde terá o solo modificado, com camadas de terra vegetal, manta filtrante, brita e 
areia para aumentar a capacidade de armazenamento de água, seja sendo 
responsável pela filtração da mesma água (lembrando que só deve ser usada para 
funções externas. 
 
4.3. GERAÇÃO DE ENERGIA 
 
A energia solar fornece diversos benefícios, duas tecnologias que se destacam 
as placas para aquecimento de água e os painéis fotovoltaicos. O painel fotovoltaico 
é formado por células fotoelétricas, capazes de captar calor, compostas por materiais 
semicondutores, graças a isso, o calor do sol é transformado em partículas elétricas. 
A energia captada é conduzida por meio de fios até um aparelho chamado regulador, 
responsável por manter a tensão do sistema elétrico em níveis normais. A principal 
vantagem de aderir o uso de painéis fotovoltaicos no projeto é que ele é responsável 
por uma redução significativa no valor da eletricidade, o que pode ser muito útil para 
os futuros moradores da edificação. 
 
4.4. TELHADO BRANCO COM PLACA FOTOVOLTAICA 
 
Sistema de geração de energia fotovoltaica, também conhecido como 
sistema de geração de energia solar fotovoltaica ou sistema de geração de energia 
solar, é um processo que pode gerar eletricidade através dos raios solares. 
Atualmente, existem dois tipos de sistemas fotovoltaicos: sistemas isolados e 
sistemas grid-tie. 
Os sistemas de isolamento são geralmente mais usados em áreas remotas 
onde o custo de conexão a uma rede elétrica tradicional seria alto. Por exemplo, 
este é o caso de abrigos e casas de campo. Por outro lado, os sistemas 
conectados à rede podem substituir ou complementar a eletricidade convencional 
das empresas de distribuição de energia urbana. 
22 
 
A aplicação de painéis fotovoltaicos em um telhado branco pode reduzir a 
temperatura de sua casa e ajudar a economizar energia. Estudos têm mostrado 
que 5% -10% do consumo de eletricidade no verão é usado para compensar o 
efeito de ilha de calor, resultando em objetivo e resultados desejado pela equipe. 
FIGURA 4 – Painel Fotovoltaico em Telha Branca. 
 
4.5. LÂMPADAS DE ALTA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA 
 
O tempo de duração de uma lâmpada LED é muito maior que o das lâmpadas 
comuns, são aproximadamente 11 anos ininterruptos de luz, isso corresponde a cerca 
de 80% (duram 10 vezes mais que as convencionais), desperdiçam pouca energia, 
não esquentam e por esse motivo faz com que não seja necessário substituir os itens 
com tanta frequência, o que reduz o custo do projeto no longo prazo e aumenta a 
sustentabilidade dele, além de serem 100% recicláveis enquanto lâmpadas as 
fluorescentes, não podem ser descartadas com facilidade por possuírem mercúrio na 
sua composição. 
 
 
 
 
 
 
 
https://www.buildin.com.br/ 
www.madeiramadeira.com.br 
www.portalsolar.com.br 
FIGURA 5 – Lâmpada LED FIGURA 6 – Diversidade Lâmpada LED 
23 
 
4.6. BLOCOS SUSTENTÁVEIS 
 
Conhecido como tijolo ecológico o bloco constituído por argila, cimento e água 
obtidos em uma fabricação sustentável é curado (procedimento de secagem da 
mistura) somente com água e sombra, conforme os modelos tradicionais utilizam a 
queima de lenhas (conduta que depende do desmatamento de árvores e que emite 
gases poluentes no ar), formam uma alternativa mais sustentável para a estrutura em 
alvenaria. Esses elementos, após limitado período para a cura, garantem resistênciaà compressão 
FIGURA 7 – Bloco Sustentável 
 
4.7. ECOGRANITO 
 
O Ecogranito é uma variante ecológica, feita a partir de resíduos misturados à 
uma resina acrílica e outros componentes, uma massa acrílica de base aquosa, com 
aspecto de granito, facilmente aplicada em superfícies planas, curvas ou com 
formatos irregulares. Sua flexibilidade suporta mais movimentações e dilatações, 
evitando o surgimento e aumento de fissuras. Esse material possui diversos 
benefícios como praticidade e destreza na aplicação, material maleável e sustentável, 
material mais leve (corresponde a 7% do granito), mais opções de cores, é necessário 
apenas um especialista para executar a aplicação com perfeição e a melhor parte, 
baixo investimento se comparado à pedra. 
 
 
Escolaverde.org.br 
24 
 
4.8. MADEIRA DE DEMOLIÇÃO 
 
Conforme o próprio nome já diz, essa madeira é extraída de demolição, sendo 
encontrada como resíduo de obras e com o tratamento apropriado, o material pode 
ser reaproveitado como revestimento para paredes, bancadas, painéis, entre outros 
itens. Uma das grandes vantagens da utilização da madeira de destruição é seu uso 
ecológico, acompanhando as ideias de indústria sustentável e de preservação do meio 
ambiente. O piso com essa espécie de madeira, é uma ótima alternativa, seus 
assoalhos que oferecem um aspecto interessante e diferente. 
 
4.9. VIDROS SUSTENTÁVEIS 
 
Os vidros de proteção solar podem controlar a luz e o calor porque recebem 
óxidos metálicos no próprio vidro. Portanto, dispensam o uso de filme, pois o 
próprio produto reduz a temperatura ambiente da versão geral ou laminada. Afinal, 
o filme irá descascar com o tempo e precisa ser substituído para evitar aparência 
indesejada. Por outro lado, os óculos de proteção solar também reduzem a 
necessidade de fechar cortinas, pois podem evitar o reflexo e aproveitar melhor a 
luz natural. Uma grande vantagem do vidro de proteção solar é que ele pode 
reduzir o consumo de ar-condicionado e luz artificial, que representam grande 
parte do custo energético de edifícios residenciais. 
 
 
www.archdaily.com.br 
 
FIGURA 8 – Vidro de Proteção Solar 
25 
 
5. PROJETO 
 
Para dar início ao projeto, o condomínio selecionado pelo grupo para realizar a 
construção e aplicação do sistema sustentável para a obtenção do selo é Saboó é um 
bairro localizado em parte na zona central e em parte na zona noroeste do município 
de Santos, no estado de São Paulo, no Brasil, e para isso foi necessário recolher 
algumas informações para avaliar a viabilidade de realização desse projeto. O solo 
possui instabilidade por ser uma região próxima a um manguezal e por esse motivo 
as edificações devem ser limitadas a poucos andares justamente para evitar que a 
construção ceda. 
 
5.1. COMUNIDADE EM MAPA 
 
A parte selecionada para realizar a obra no Saboó corresponde a 
aproximadamente 39.250 m² a quadra formada pelas Ruas Ernesto Fugoso, Maria 
Mercedes Fea, Cananéia, e, Flaminio Levy. Observe a demonstração gráfica abaixo. 
FIGURA 9 – Área selecionada em Relevo. 
Maps.com 
26 
 
Para melhor visualização, selecionamos a mesma imagem em satélite para que 
possamos realçar o fato de que toda a área corresponde a uma comunidade carente, 
e que o objetivo principal além de promover a construção sustentável é melhorar a 
qualidade de vida dessas pessoas que residem na localização utilizada pelo grupo. 
 
FIGURA 10 – Área selecionada em Satélite 
 
Maps.com 
FIGURA 11 – Área Demarcada 
 
 
 
 
 
 
Acervo do Grupo 
27 
 
5.2. INFORMAÇÕES DA CONSTRUÇÃO 
 
Serão 45 prédios no total, cada um com 564,07 m² (incluindo o espaçamento 
entre eles), 4 casas por pavimento em todos os 5 pavimentos (incluindo térreo), uma 
única escada e um único elevador, para cada apartamento será disponibilizado uma 
vaga de estacionamento. No total o condomínio terá 900 apartamentos e 900 vagas 
para estacionamento, área de lazer e salão de festas. Cada casa possui 53,50 m² 
distribuídos em dois quartos, sala, cozinha, área de serviço, sacada e um banheiro. 
Como já citado anteriormente, algumas características sustentáveis que 
incluiremos ao projeto será o uso de paneis fotovoltaicos, telha branca, blocos 
sustentáveis, lâmpadas de LEED, madeira de demolição, eco granito, reciclagem de 
resíduos em seleta coletiva, reuso da agua e geração de energia e muitos desses 
itens não estão no SP CORPORATE TOWERS, isso ocorre porque usamos essa 
edificação apenas como modelo, o projeto que estamos propondo será diferenciado 
pois são edificações menores e residenciais, que necessitam fornecer um conforto 
maior do que um edifício comercial, e também vale lembrar que não é um projeto de 
alto padrão. 
Segundo Sebrae, Visando esses princípios, a ABNT disponibiliza diversas 
normas para tornar sua construção sustentável, como a ABNT NBR 15112:2004 - 
Resíduos da construção civil e resíduos volumosos - Áreas de transbordo e triagem – 
Diretrizes, que fala sobre como projetar, implantar e operar uma área de transbordo e 
triagem. Fundamental para a gestão correta dos resíduos sólidos, reduzindo os 
impactos no ambiente. 
GRÁFICO 1 – Comparativo Licitações e Critérios Sustentáveis 
 
https://ufscsustentavel.ufsc.br/ 
 
http://www.abntcatalogo.com.br/sebrae/norma.aspx?ID=343
http://www.abntcatalogo.com.br/sebrae/norma.aspx?ID=343
http://www.abntcatalogo.com.br/sebrae/norma.aspx?ID=343
28 
 
5.3. PLANTA BAIXA 
 
 
FIGURA 12 – Planta Baixa Simples 
 
Acervo do Grupo 
5.3.1. PLANTA BAIXA COM INDICAÇÃO DE NORTE 
 
 
FIGURA 13 – Planta Baixa Com Indicação de Norte 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Acervo do Grupo 
 
29 
 
5.4. PLANTA ALTA 
 
 
Essa planta leva o nome de planta alta justamente por possuir a tipologia 
arborea, um dos poucos modelos que permite uma vista tão perfeccionista com 
relação ao paisagismo total do projeto, possuindo também um layout parcial, indicação 
de pilares e cotas. 
 
 
5.4.1. PLANTA HUMANIZADA COM LAYOUT E INDICAÇÃO DE PILARES 
 
 
 
FIGURA 14 – Planta Alta Com Indicação de Pilares e Layout 
 
 
Acervo do Grupo 
 
 
30 
 
5.4.2. PLANTA PARCIALMENTE HUMANIZADA COM LAYOUT E COTAS 
 
 
 
FIGURA 15 – Planta Alta Com Indicação de Cotas e Layout 
 
 
Acervo do Grupo 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
31 
 
5.5. ELEVAÇÕES 
 
 
Todas as Elevações possuem indicações de pavimentos (Térreo + 4 
Pavimentos) e detalhamentos em esquadrias e Telhado. 
 
 
5.5.1. ELEVAÇÃO FRONTAL 
 
 
FIGURA 16 – Elevação Frontal Completa 
 
Acervo do Grupo 
5.5.2. ELEVAÇÃO POSTERIOR 
 
FIGURA 17 – Elevação Posterior Completa 
 
Acervo do Grupo 
 
32 
 
5.5.3. ELEVAÇÃO LATERAL DIREITA 
 
FIGURA 18 – Elevação Lateral Direita Completa 
 
Acervo do Grupo 
 
5.5.4. ELEVAÇÃO LATERAL ESQUERDA 
 
FIGURA 19 – Elevação Lateral Esquerda Completa 
 
Acervo do Grupo 
 
 
33 
 
5.6. CORTE 
 
FIGURA 20 – Corte A:A 
Acervo do Grupo 
 
5.7. COBERTURA 
 
A ideia da cobertura é um resultado simples mas que seria realizado com muito 
cuidado e delicadeza, para um resultado semelhante ao da figura abaixo. 
 
FIGURA 21 – Indicação de Painel Fotovoltaico 
 
https://s3.us-east-2.amazonaws.com/ 
34 
 
FIGURA 22 –Painel Fotovoltaico no Telhado Branco em Planta de Cobertura 
Acervo do Grupo 
 
6. ORÇAMENTO 
GRÁFICO 2 – Custo da Obra Sustentavel X Convencional 
www.mrv.com.br 
 
35 
 
6.1. MATERIAIS 
 
TABELA 1 – Orçamento das Etapas da Obra 
https://engenheirodecustos.com.br/ 
6.1.1. MATERIAIS SUSTENTÁVEIS 
 
TABELA 2 – Orçamento dos Materiais Sustentáveis da Obra 
QTDD MATERIAL 
PREÇO 
MÉDIO 
TOTAL A SER 
PAGO 
1800 Placa Fotovoltaica 15,13kWp R$ 11.229,87 R$ 20.213.766,00 
70 
Kit Coleta Seletiva 04 Lixeiras Basculante 60 
Litros - Tna Plast 
R$ 459,95 R$ 32.196,50 
21.600 
Telha Esmaltada Tettogres Americana Telhado 
Branca Marfim 
R$ 7,00 un R$21.600,00 
720.000 Tijolo Ecológico 25x12,5x7cm Eco Produção R$ 1,36 un R$ 720.000,00 
90 Pia de Ecogranito 120x55cm R$265,91 un. R$ 90,00 
45 
Reservatório Horizontal 800l (40 M.c.a.) Aço 
Aisi304 Rth800a 
R$ 15.126,15 
un. 
 R$ 45,00 
50 
Lâmpada Led Tubular T8 20,5w 6500k Bivolt 
Branca Taschibra 
 R$ 26,01 un. R$ 50,00 
5.400 
Lâmpada LED bulbo E27 bivolt 8W 6500K 
branca 806lm Osram 
R$ 8,91 R$ 48.114,00 
900 
moveis rústicos em madeira de demolição 
peroba rosa 
R$ 4.300,00 R$ 3.870.000,00 
2.565 Vidro Sustentável - Proteção Solar R$ 700,00 R$ 1.795.500,00 
TOTAL 
 
R$ 26.701.361,50 
Acervo do Grupo 
 
36 
 
6.2. TRABALHADORES 
 
TABELA 3 – Orçamento dos Funcionários 
QTDD. CARGO MÉDIA 
SALARIAL 
MESES 
TRABALHADOS 
TOTAL A 
SER PAGO 
1 Engenheiro ambiental 4.328 6 R$ 25.968 
1 Técnico ambiental 2.340,22 6 R$ 14.042 
1 Técnico qualidade 2.220,00 6 R$ 13.320 
3 Auxiliar técnico 1.594,00 6 R$ 9.564 
 
2 
Técnico em edificações & Técnico 
em Desenho 
 
2.609,00 
 
6 
 
R$ 31.308 
2 Apontador 1.650,00 6 R$ 19.800 
1 Engenheiro de Planejamento 8.775,00 2 R$ 17.550 
1 Eng. Civil 3.000,00 6 R$ 18.000 
1 Mestre de obras 4.548,00 6 R$ 27.288 
1 Encarregado 1.743,00 6 R$ 10.458 
2 Estagiário 827,00 6 R$ 9.924 
1 Topógrafo 3.302,00 3 R$ 9.906 
1 Auxiliar de Topografia 1.486,00 3 R$ 4.458 
1 Mecânico 2.052,00 6 R$ 12.312 
2 Eletricista 3.166,00 6 R$ 37.992 
2 Auxiliar de Manutenção 1.241,00 6 R$ 14.892 
1 Gerente administrativo 2.844,00 6 R$ 17.064 
1 Assistente de Dep. Pessoal 1.639,00 6 R$ 9.834 
2 Assistente Administrativo 1.782,00 6 R$ 21.384 
2 Contador 4.232,00 6 R$ 50.784 
2 Motorista 1.711,00 3 R$ 10.266 
1 Almoxarife 1.770,00 6 R$ 10.620 
2 Auxiliar de Almoxarifado 1.424,00 6 R$ 17.088 
2 Vigias 1.358,00 6 R$ 16.296 
1 Técnico de Segurança 2.875,00 6 R$ 17.250 
1 Auxiliar de Enfermagem 2.044,00 6 R$ 12.264 
1 Secretária 1.077,00 6 R$ 6.462 
5 Pedreiro 1.897,00 6 R$ 56.910 
 
TOTAL A PAGAR PARA TODOS OS FUNCIONARIOS 
 
R$ 523.004 
Acervo do Grupo 
 
37 
 
7. CRONOGRAMA PRELIMINAR 
 
TABELA 4 – Cronograma Preliminar da Obra 
Acervo do Grupo 
 
 
 
 
 
38 
 
8. ORGANOGRAMA 
 
GRÁFICO 3 – Organograma de Funcionários que Atuarão Durante a Obra 
Acervo do Grupo 
 
 
 
 
 
 
 
39 
 
9. FLUXOGRAMAS DE ETAPAS DA OBRA 
 
GRÁFICO 4 –Fluxograma das Etapas de Desenvolvimento Durante a Obra 
 
 
www.researchgate.net 
 
40 
 
9.1. FLUXOGRAMA DE RECEBIMENTO DOS MATERIAIS 
 
GRÁFICO 5 –Fluxograma De Recebimento dos Materiais da Obra 
 
www.researchgate.net 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
41 
 
 
10. CANTEIRO DE OBRAS 
 
O canteiro de obras foi pensado para comportar todos os funcionários em 
momentos diferenciados, o escritório será a sala fixa da recepcionista, auxiliar 
administrativo, Gerente Administrativo e Assistente de departamento pessoal, não 
será disponibilizado um cozinheiro. Além disso, cada funcionário irá adquirir um vale 
refeição para todos os dias de trabalho. 
 
FIGURA 23 – Canteiro de Obras em Planta 
www.inovacivil.com.br 
 
FIGURA 24 – Canteiro de Obras em Elevação 
 
Acervo do Grupo 
 
 
 
 
42 
 
11. DIVULGAÇÃO 
 
Para a parte de marketing do projeto, criamos uma marca própria com o intuito 
de melhorar a expectativa do público relacionada a esta iniciativa, o título do projeto 
leva o nome de todos os técnicos e engenheiros que estão atuando no 
desenvolvimento dele, o logotipo leva as cores verde (representando o meio 
ambiente) e dourado (representando o lucro e viabilidade), no centro da imagem os 
losangos representam os diversos pavimentos, as linhas dentro da figura geométrica 
fazem o formato de prédios e por este motivo escolhemos esses elementos, tudo 
pensado de forma cuidadosa. Abaixo vocês podem observar tudo o que foi citado na 
descrição: 
 
FIGURA 25 – Cartão de Visita 
 
Acervo do grupo 
 
 
 
 
 
 
 
 
43 
 
12. CONCLUSÃO 
 
Após o desenvolvimento do projeto, pode-se afirmar que o uso de tecnologia 
sustentável para a construção de um complexo residencial trouxe muitos 
benefícios ao meio ambiente e às pessoas que dele usufruem. Em relação ao 
custo, destacou-se que grande parte das tecnologias sustentáveis propostas 
podem ser utilizadas para a construção de pequenos edifícios residenciais. 
A adição de painéis fotovoltaicos, apesar do alto valor, pode trazer muitos 
benefícios de economia de energia pós-construção. Outras tecnologias, como 
telhados brancos que reduzem o superaquecimento das edificações, 
equipamentos sanitários de baixo consumo, lâmpadas LED e aproveitamento de 
água da chuva, tornaram-se viáveis porque seus custos não mudaram 
significativamente e estão próximos do valor orçamentário desse tipo de 
construção. 
A construção sustentável, mesmo que não forneça um retorno equivalente 
ao do investimento, traz vários benefícios a saúde e ao meio ambiente. Entre 
essas técnicas podem ser citadas tem impacto positivo os blocos estruturais de 
cerâmica é um exemplo, além do baixo custo, é um material leve e que emite 
menos CO2. Proporcionando conforto acústico e térmico. Isso mostra que o 
objetivo proposto por este trabalho é realização, desde a análise comparativa dos 
custos até o retorno e benefícios da implantação da tecnologia que eles fornecem. 
Para aprofundar e dar continuidade a este trabalho, recomenda-se Implantação 
de diferentes tecnologias para tornar a casa totalmente sustentável, e reconhecida 
por meio de um certificado de aprovação ambiental (como o selo LEED). Outra 
sugestão é comparar a construção de moradias populares sustentáveis em áreas 
rurais e urbanas e analisar qual situação é mais viável. 
Contudo esse trabalho de conclusão de curso serviu para fornecer uma nova 
perspectiva em relação a uma área que já é habitada, incluindo a sustentabilidade, 
pela necessidade de melhorar a qualidade de vida das pessoas e evoluir a tecnologia 
construtiva sem degradar o meio ambiente. 
 
 
 
44 
 
13. REFERÊNCIAS 
 
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<http://www.soletrol.com.br/educacional/comofunciona.php. Acesso em: 16 de Maio. 
2021. 
 
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Escola de Engenharia da Universidade Federal de Minas Gerais, Belo Horizonte, 
2011. 
 
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