PRAT CIVEL - CONTESTAÇÃO 1204

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J.Anjos
SOCIEDADE DE ADVOGADOS
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2° VARA CÍVEL DO
FORO REGIONAL DE VILA PRUDENTE NA COMARCA DE SÃO PAULO-SP.
Processo n° 124567-17.2017.8.16.0000
CONDOMÍNIO ARUANÃ,inscrito no CNPJ sob o n°23.173.269/0001-72,
endereço eletrônico: aruana@gmail.com, residente e domiciliado à Avenida Tribuna Central
,n° 429,bairro Vila Prudente , CEP 37852-735 -São Paulo,por seu advogado infra assinado ,
no processo que lhe fora proposto por
LUANA ROCHA DA SILVEIRA,já qualificada na petição inicial,vem
respeitosamente,à presença de Vossa Excelência,com fundamento no artigo 335 do CPC,
apresentar a presente CONTESTAÇÃO, nos termos e parâmetros dos fundamentos fáticos
e jurídicos a seguir.
ESCRITÓRIO: Rua Cristal Açai, n° 21 , sala 2 , Bairro Atacadista , CEP 032119-03 -São
Paulo - SP
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J.Anjos
SOCIEDADE DE ADVOGADOS
I- BREVE RELATO DOS FATOS
Conforme narrado em peça inicial, a autora alugou seu apartamento por volta
de março de 2021,para o Sr Luiz Pereira e a Sra Andrea Diniz e seus 2 filhos menores de
idade.
Informa nos autos que em maio de 2021, houve uma assembleia geral para as
tratativas do condomínio e que o síndico teria sido responsável por impedir os locatários
entrarem.
Consta ainda que em setembro de 2021 os locatários foram fazer uma viagem
e pediram autorização para sublocação que seria feito por meio da plataforma da
Airbnb.Ligaram para a autora dando o aval para a locação que assim teria ocorrido a
ligação ao subsíndico conforme retrata-se em peça inicial informando sobre a sublocação.
Alega a autora que o subsíndico impediu a entrada das pessoas que alugaram o
apartamento temporário pela plataforma Airbnb.
Em março desse ano ocorreu um acidente no jardim do condomínio e os
locatários providenciaram as obras necessárias para o local, todavia alegam que ao pedir o
reembolso ao síndico o mesmo supostamente não contribuiu.
Ressai da leitura da peça inaugural que os argumentos e alegações não devem
prosperar,conforme expõe a seguir.
II- PRELIMINARES
Inicialmente cumpre apontar que seja impugnada a justiça gratuita da autora pelos
fatos de que a autora tem boas condições com o seu emprego de arquiteta e é proprietária
do apartamento no edifício ora ré.
Ainda que seja impugnado o valor atribuído à causa no que não corresponde ao
valor econômico da demanda. Ocorre que o valor atribuído à causa pela autora,não condiz
com o bem perseguido.
IV - DO MÉRITO
Pois bem, não há provas testemunhais ou documentos que provem tais
alegações da autora ao Sr. Afonso de que havia praticado algum ato ilegal.
Conforme o ocorrido na assembleia geral em maio de 2021 o síndico não
autorizou a presença dos locatários pelo fato de que o que foi discutido em assembleia foi
das deliberações orçamentárias e as garagens porém em relação às deliberações
orçamentárias não convém os locatários votarem,conforme o artigo 24°, §4,da lei 4.591/64.
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E pelo fato da autora alegar que havia procuração para tais fins, não foi
apresentado com antecedência para administração do condomínio para que assim fizesse a
liberação dos locatários,apenas foi apresentado na hora durante a entrada dos condôminos
para assembleia, desse modo o síndico teve que pedir para que os locatários se retire do
local.
Neste contexto da locação temporária,vejamos que a autora apenas ligou
para o subsíndico e não atrelou mais nenhuma informação expressa a administração do
condomínio ou até mesmo ao síndico geral, de que apesar da autora não estar no
condominio deveria atrelar todas as informações e não apenas uma ligação,como foi feito.
Vejamos a Jurisprudência:
“Agravo de instrumento - condomínio edilício - ação anulatória de deliberação
assemblear cumulada com obrigação de não fazer - insurgência aviada contra r.
decisão que trouxe deferida tutela de urgência, ou seja, ordem de abstenção ao
condomínio em vedar e/ou embaraçar a locação do imóvel do requerente via
aplicativo "AIRBNB" e/ou assemelhados - utilização da coisa com contornos de
hotelaria/hospedagem - desvirtuamento de sua natureza residencial - ofensa às normas
internas - alta rotatividade de pessoas, não bastasse, a empolgar risco à segurança dos
condôminos - liminar afastada - recurso provido”. (TJSP; Agravo de Instrumento
2086380-94.2020.8.26.0000; Relator (a): Tercio Pires; Órgão Julgador: 34ª Câmara
de Direito Privado; Foro Central Cível - 22ª Vara Cível; Data do Julgamento:
29/09/2020; Data de Registro: 29/09/2020) (destacamos e grifamos)
Nessa toada vejamos em relação a vaga de garagem os locatários apenas
colocaram o anúncio no quadro sem comunicar a administração do condomínio,nem tão
pouco comunicar a parte autora que iria fazer a locação das vagas.
Sobre a temática colocada dispõe o artigo 1331,§1° do Código Civil
Art. 1.331 – § 1º As partes suscetíveis de utilização independente, tais como
apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações
ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus
proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados
ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa
na convenção de condomínio.
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No que se refere ao ressarcimento da obra os locatários não levaram notas
fiscais e comprovantes para as afirmações dos seus gastos,desse modo ainda sim deveria
ocorrer uma assembleia para a demonstração do valor gasto.Todavia o reembolso cabe da
parte autora aos locatários,não do réu pagar aos locatários os valores gastos,desse modo é
de se notar que os locatários foram tratar do assunto de forma grosseira com o síndico
desse modo o mesmo respondeu que não ia fazer nada.
Vejamos o artigo 22, inciso X, da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991):
Art. 22. O locador é obrigado a:
X - pagar as despesas extraordinárias do condomínio.
Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas
que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
Desse modo, é certo afirmar que a comunicação entre a autora com os
locatários é totalmente divergente com a administração do condomínio , com isso, pelas
abordagens dos locatários a administração teve que se posicionar sobre os atos dos
locatários.
V- MODIFICAÇÃO DA TUTELA PROVISÓRIA
Diante desse contexto, que seja modificada a tutela provisória para a parte autora,
pelos fatos de que a locação da garagem não foi discutida em assembleia com os demais
condôminos.
Desse modo, a proprietária do imovel ora autora deveria comunicar a administração
do condomínio e solicitar à assembleia para a discussão da locação a vaga de garagem, o
que não foi feito em nenhum momento por parte da autora.
VII- DA CONCLUSÃO
Diante do exposto ,requer se digne que Vossa Excelência em:
a) Aceitar a contestação,com todas as provas expostas aos autos;
b) Que seja impugnada a justiça gratuita da autora por a mesma ter meios próprios
para manter as custas processuais;
c) Desse modo, seja impugnado o valor da causa,pelo fato de que o valor não
corresponde à demanda.
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d) Que seja impugnado o valor do reembolso por parte da obra no jardim,pelos fatos de
que os locatários cobraram da pessoa errada;
e) Requer que seja modificada a tutela provisória em modo da locação da vaga de
garagem,para que seja instauradouma assembleia para que todos os condôminos
estejam de acordo.
f) A parte ré informa que tem interesse na realização de audiência de
conciliação/mediação,nos termos do art.319,VII, do , NCPC.
Requer-se,ainda,além da habilitação no sistema eletrônico (e-SAJ),que nas
intimações e publicações pelo D.J.E.,consiste o nome da Advogada -OAB/SP n° 500.100
(mandato anexo),com escritório na Rua Cristal Açai,n°21, sala 02 ,CEP 032119-03-São
Paulo-SP, sob pena de nulidade dos atos,nos termos do art.272,§2°, do CPC.
Termos em que pede deferimento.
São Paulo,06 de abril de 2.022
DRA. Advogada
OAB/SP 500.100
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