Aula 2 - Formação dos Contratos

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Aula: 10/02/2020FORMAÇÃO DOS CONTRATOS
Tartuce entende que, para que os contratos restem formados, eles passem por 4 fases, quais sejam:
b. Proposta (oblação ou policitação);
c. Contrato preliminar;
d. Contrato definitivo (conclusão).
Aula: 17/02/2020
(fase pré contratual)
- Fase que pode ocorrer, ou não, pois não há previsão expressa no CC/02.
* Jurisprudência entende que, a depender do caso concreto, pode ensejar responsabilização 
pré-contratual em virtude da violação dos deveres anexos (legítima expectativa criada em uma das 
partes).
Art. 427, CC: A proposta de 
contrato obriga o proponente, se o 
contrário não resultar dos termo 
dela, da natureza do negócio, ou 
das circunstâncias do caso.
 
Art. 428, CC: Deixa de ser 
obrigatória a proposta:
I - se, feita sem prazo a pessoa 
presente, não foi imediatamente 
aceita. Considera-se também 
presente a pessoa que contrata 
por telefone ou por meio de 
comunicação semelhante;
II - se, feita sem prazo a pessoa 
ausente, tiver decorrido tempo 
suficiente para chegar a resposta 
ao conhecimento do proponente;
III - se, feita a pessoa ausente, não 
tiver sido expedida a resposta 
dentro do prazo dado;
IV - se, antes dela, ou 
simultaneamente, chegar ao 
conhecimento da outra parte a 
retratação do proponente.
Art. 429, CC: A oferta ao público 
equivale a proposta quando 
encerra os requisitos essesciais 
ao contrato, salvo se o contrário 
resultar das circuunstâncias ou 
dos usos.
Parágrafo Único. Pode revogar-se 
a oferta pela mesma via de sua 
divulgação, desde que ressalvada 
esta faculdade na oferta 
realizada.
Discricionariedade é a 
liberdade de 
ação administrativa, dentro 
dos limites permitidos em lei, 
ou seja, a lei deixa certa 
margem de liberdade de 
decisão diante do caso 
concreto, de tal modo que a 
autoridade poderá optar por 
uma dentre várias soluções 
possíveis, todas, porém, 
válidas perante o direito.
C. Aceitação
(art. 430 - 433, CC/02)
Com a aceitação, ou seja, com a manifestação positiva de vontade da 
proposta feita pelo policitante, a proposta resta convertida em contrato. 
Portanto, a aceitação é o que aperfeiçoa, em regra, o contrato.
• Art. 430, CC: Se a aceitação, por 
circunstância imprevista, chegar 
tarde ao conhecimento do 
proponente, este comunicá-lo-á 
imediatamente ao aceitante, sob 
pena de responder por perdas e 
danos.
 
• Art. 431, CC: A aceitação fora do 
prazo, com adições, restrições, ou 
modificações, importará nova 
proposta.
• Art. 432, CC: Se o negócio 
jurídico for daqueles em que não 
seja costume a aceitação 
expressa, ou o proponente a tiver 
dispensado, reputar-se-á 
concluído o contrato, não 
chagando a tempo a recusa.
• Art. 433, CC: Considera-se 
inexistente a aceitação, se antes 
dela ou com ela chegar ao 
proponente a retratação do 
aceitante.
O momento de formação do Contrato:
O contrato pode ser:
1. Entre presentes (inclusive o via telefônica) e resta firmado no momento em que a parte realiza a 
aceitação;
O contrato nasce, em regra, no momento em que há a conjunção das vontades.
Art. 462, CC: O contrato 
preliminar, exceto quanto à 
forma, deve conter todos os 
requisitos essenciais ao contrato 
a ser celebrado.
Art. 463, CC: Concluído o contrato 
preliminar, com observância do 
disposto no artigo antecedente, e 
desde que dele não conste 
cláusula de arrependimento, 
qualquer das partes terá o direito 
de exigir a celebração do 
definitivo, assinando prazo à 
outra parte para que o execute.
Parágrafo Único. O contrato 
preliminar deverá ser levado ao 
registro competente.
Art. 464, CC: Esgotado o prazo, 
poderá o juiz, a pedido do 
interessado, suprir a vontade da 
parte inadimplente, conferindo 
caráter definitivo ao contrato 
preliminar, salvo se isto se opuser 
a natureza da obrigação. 
Art. 465, CC: Se o estipulante não 
der execução ao contrato 
preliminar, poderá a outra parte 
considerá-lo desfeito, e pedir 
perdas e danos.
 
Art. 466, CC: Se a promessa de 
contrato for unilateral, o credor, 
sob pena de ficar a mesma sem 
efeito, deverá se manifestar no 
prazo nela previsto, ou, 
inexistindo este, no que lhe for 
razoavelmente assinado pelo 
devedor.
Aula: 02/03/2020
Promessa de Compra e Venda
Valor superior a 30 salários mínimos, teria 
que celebrar por instrumento público art. 
108/CC, o contrato.
Art. 108, CC: Não dispondo a lei o contrário, a 
escritura pública é essencial à validade dos 
negócios jurídicos que visem à consituição, 
transferência, modificação ou a renúncia de 
direitos reais sobre imóveis de valor superior a 30 
vezes o maior salário mínimo vigente no País.
Art. 1.225, CC: São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
III - as servidões;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação;
VII - o direito do promitente 
comprador do imóvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese;
XI - a concessão de uso especial 
para fins de moradia;
XII - a concessão de direitoreal de 
uso; e
XIII - a laje
A promessa, no entanto, não necessariamente tem que ser feita por instrumento público. No entanto, 
se não é assim feita, não será oponível "erga omnes", ou seja, não será válida contra terceiros. Por 
isso, é recomendável que seja registrada.
A oponibilidade Erga Omnes, 
de modo objetivo, significa 
que uma pessoa titular de 
direito real sobre uma coisa, 
é livre para exercer seu poder 
sobre esta, cabendo a todos 
os demais, o dever de 
respeitar o exercício de tal 
direito, daí o 
termo oponível contra todos.
O espólio, do latim spolium, é 
o conjunto dos bens que 
integra o patrimônio deixado 
pelo de cujus, e que serão 
partilhados, no inventário, 
entre os herdeiros ou 
legatários. 
unilateral: gera obrigação para apenas uma das partes
exemplo: doação com e sem encargo.
a. unilateral x bilateral
bilateral: gera obrigação para ambas as partes
exemplo: compra e venda
b. Gratuito x Oneroso
Gratuito: gera vantagens para uma das partes.
Exemplo: doação 
Oneroso: gera vantagens para ambas as partes.
Exemplo: compra e venda ou doação com encargo
c. Real x Consensual
Real: se aperfeiçoa com a tradição do bem
Exemplo: mútuo feneratício 
d. Aleatório x comutativo
Aleatório: tem o elemento "alea", traz risco para uma das partes. Não há certeza de todas as vantagens 
e desvantagens.
Exemplo: contrato de seguro
Comutativo: Contratos equilibrados, onde ambas as partes já têm certeza das vantagens e desvantagens.
Exemplo: compra e venda
e. Típico e Atípico
Contrato típico: 
- Possui disciplina legal;
- Se existe um modelo, tem que ser utilizado.
Exemplo: seguro transferir propriedade gratuitamente, tenho que utilizar doação.
Contrato atípico: não tem disciplina legal específica.
f. Solene x Não solene:
Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura 
pública é essencial à validade dos negócios jurídicos 
que visem à constituição, transferência, modificação 
ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor 
superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente 
no País.
Solene: Possui um procedimento específico.
Exemplo: compra e venda nos termo do art. 108/CC.
Art. 1.225. São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
III - as servidões;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação;
VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese;
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia;
XII - a concessão de direito real de uso; e
XIII - a laje.Não solene: Não possui um procedimento específico.
Exemplo: compra e venda de um sofá.
Aula: 09/03/2020g. Paritário x de Adesão:
Contrato Paritário: ambas as partes elaboram as cláusulas
Contrato de Adesão: apenas uma das partes participa da elaboração das cláusulas.
Art. 423. Quando houver no contrato 
de adesão cláusulas ambíguas ou 
contraditórias, dever-se-á adotar a 
interpretação mais favorável ao 
aderente.
Art. 423/ CC: as cláusulas de um contrato de adesão devem ser interpretadas em favor do aderente.
Art. 424. Nos contratos de adesão, 
sãonulas as cláusulas que estipulem 
a renúncia antecipada do aderente a 
direito resultante da natureza do 
negócio.
Art. 424/CC: são nulas as claúsulas contratuais de renúncia do 
aderente de direitos resultantes da natureza do contrato.
A. "venire contra factum proprium" = vir contra seus próprios atos
Nada mais é do que a proibição de um comportamento contraditório dentro do contrato.Agir de 
maneira incoerente perturba a confiança e a boa-fé.
Art. 175. A confirmação expressa, ou 
a execução voluntária de negócio 
anulável, nos termos dos arts. 172 a 
174 , importa a extinção de todas as 
ações, ou exceções, de que contra 
ele dispusesse o devedor.
Exemplo: art. 175/CC - aquele que voluntariamente iniciou a execução de negócio jurídico anulével não 
pode mais demandar pela nulidade.
B. "suprecio" e "surrectio"
A "suprecio" é a supressão de situações jurídicas específicas pelo decurso do tempo, obstando o 
exercício do direito.
"Surrectio" é quando o exercício constinuado de uma situação emcontradição ao que foi anteriormente 
comunicado, de modo a implicar o direito subjetivo, que se estabiliza para o futuro.