SIMULADO - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL - ESTÁCIO 2022

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LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL 
 
 
 
1
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Quanto ao ponto das garantias notariais, aponte a alternativa incorreta. 
 
 A certidão expedida por serventia notarial ou de registro relativa a valores de emolumentos 
e demais despesas devidas pelos atos por ela praticados e fixados nas tabelas estabelecidas 
em lei é considerada um título executivo extrajudicial. 
 Havendo recebido do Estado a delegação cartorária, a formulação do juízo de incidência 
legal perfaz ato próprio e indelegável. 
 É permitido, em situações de maior trabalho, cobrar das partes interessadas outras quantias 
não expressamente previstas nas tabelas de emolumentos, bem como aqueles em 
decorrência da prática de ato de retificação imputável aos respectivos serviços notariais e 
de registro. 
 Ao optar por uma opção legítima de várias possíveis, não se pode ser punido por sua 
escolha, seja na esfera administrativa ou judicial. 
 A imparcialidade protege não apenas os intervenientes ou interessados no ato notarial e 
registral, como também terceiros que confiam no sistema registral. 
 
2
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Quanto aos atos do registrador, indique a alternativa incorreta. 
 
 
 A partir da sucessão dominial, verifica-se a continuidade do registro, o que é fundamental 
para saber a regularidade da cadeia sucessória a se impor ao oficial cartorário que examine 
o título antes de registrá-lo, principalmente se a pessoa que vende nesse contrato é aquela 
em cujo nome está a matrícula. 
 Todo imóvel deve constar em uma matrícula (Lei de Registros Públicos, artigo 236). Nessa 
matrícula, estará a história do bem desde a sua origem, com a indicação do primeiro ao 
último proprietário, as transmissões realizadas, as vicissitudes do bem (mormente a 
descrição de sua extensão horizontal), ônus e gravames - enfim, toda informação relevante 
a respeito do imóvel. 
 O Oficial não deve realizar exame de legalidade do título, pois isso compete ao Judiciário. 
 Ainda que o imóvel esteja matriculado, não se fará registro que dependa da apresentação de 
título anterior a fim de que se preserve a continuidade do registro. 
 Todos os títulos tomarão no protocolo o número de ordem que lhes competir em razão da 
sequência rigorosa de sua apresentação. 
 
3
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
A atividade cartorária é essencial para a segurança jurídica nas transações imobiliárias. Sobre o 
assunto, escolha a opção incorreta. 
 
 A atividade cartorária é incompatível com o exercício de qualquer função de intermediação 
de seus serviços, o que inclui a corretagem imobiliária. 
 Os titulares de cartórios públicos devem ter bacharelado em Direito e podem atuar como 
advogados em outros cartórios ou causas. 
 O acúmulo de cargos é proibido, uma vez que prejudicaria a imparcialidade necessária ao 
bom desempenho do cartório público. 
 O notário e o registrador são profissionais que têm o dever de defender igualmente os 
interesses de ambas as partes contratantes sem privilegiar qualquer delas 
independentemente de pressões ou influências. 
 O tabelião e o oficial de registro têm a função de prevenção de litígios. 
 
4
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Paulo vendeu um automóvel para Pedro, reservando para si a propriedade até que o preço fosse 
integralmente pago. Tal modalidade de compra e venda denomina-se: 
 
 venda com reserva de domínio 
 venda sujeita a preferência 
 retrovenda 
 venda a contento. 
 venda sobre documentos 
 
5
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Instrumento público mediante o qual é expedida a primeira cópia integral e fiel do teor de 
escritura pública, com a mesma data. O presente conceito refere-se à (ao): 
 
 Traslado 
 Informação 
 Certidão 
 Registro de Correição 
 Declaração 
 
6
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Estabelece o artigo 496 do Código Civil que é anulável a venda de ascendente a descendente. 
Assim, é correto dizer: 
 
 É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante quando o regime de bens for o da 
separação voluntária. 
 Se um dos descendentes for menor, ou nascituro, seu consentimento será dado por aquele 
que detiver o poder familiar, mesmo que os interesses não sejam comuns. 
 É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante se o regime de bens for o da 
separação obrigatória. 
 Caso o regime de bens seja parcial de bens, dispensa-se o consentimento do cônjuge. 
 Será sempre necessário o consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do 
alienante, ainda não havendo má fé. 
 
7
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Analise as afirmativas referentes ao direito de propriedade e identifique a(s) correta(s): 
I - A propriedade é considerada um direito fundamental pela Constituição da República e, 
ressalvada sua função social relacionada à proteção ao meio ambiente, não encontra limites na 
legislação atual. 
II - A usucapião é modo originário de aquisição da propriedade, mediante o exercício da posse 
pacífica e contínua, durante certo período previsto em lei. 
III - Sendo a propriedade um direito real, a renúncia não é considerada uma forma de perdê-la. 
 Assinale a alternativa correta: 
 
 Apenas as alternativas I e III estão corretas. 
 Apenas a afirmativas II está correta. 
 Apenas a afirmativa I está correta. 
 Apenas a afirmativa III está correta. 
 Apenas as afirmativas I e II estão corretas. 
 
8
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Quanto à posse, é correto afirmar: 
 
 A posse do imóvel não faz presumir a das coisas móveis que nele estiverem. 
 Ao sucessor singular é permitido unir a sua posse à do antecessor, para os efeitos legais. 
 É detentor aquele que tem de fato o exercício de um dos poderes inerentes à propriedade. 
 O possuidor com justo título não tem a favor de si a presunção de boa-fé. 
 A posse exclusiva é aquela em que é possível ser exercida por mais de uma pessoa em 
relação à coisa indivisa. 
 
9
a
 
 Questão 
Acerto: 0,0 / 1,0 
 
De acordo com o art. 1.641, é obrigatório o regime da separação de bens no casamento: 
I - das pessoas que o contraírem com inobservância das causas suspensivas da celebração do 
casamento; 
II - da pessoa maior de 70 (setenta) anos; 
III - de todos os que dependerem, para casar, de suprimento judicial. 
Sobre o tema, assinale a alternativa incorreta: 
 
 A jurisprudência pátria tempera o rigor da separação legal, na qual não há se falar em 
meação e nem herança, posicionando-se no sentido de que, quando houver prova de 
esforço comum, deve haver comunicação dos bens. 
 No regime da separação legal, o cônjuge não será herdeiro. 
 Há discussão sobre a constitucionalidade do regime legal para maiores de 70 anos. 
 Permanece válida a Súmula 377 do STF, de acordo com a qual ''no regime de separação 
legal de bens comunicam-se os adquiridos na constância do casamento''. 
 Não existe qualquer possibilidade de comunicação dos bens obtidos após o início da 
relação. 
 
10
a
 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
O regime de bens da separação convencional e obrigatória gera muitas complexidades. Uma delas 
é delimitar quando o sujeito compõe a posição de meeiro ou herdeiro. Sobre tais discussões, 
marque a incorreta: 
 
 No regime da separação obrigatória, o cônjuge/companheiro não será herdeiro. 
 A separação convencional altera a posição do cônjuge/companheiro como meeiro. 
 O regime da separação obrigatória de bens decorre de lei, prescindindo, portanto, de 
convenção. 
 A separação convencional não altera a posição do cônjuge/companheiro como herdeiro. 
 Tanto na separação obrigatória quanto na convencional o cônjuge será herdeiro, ante sua 
posição de herdeiro necessário no CC/02.