LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL

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Disc.: LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL 
Aluno(a): 202008028094 
Acertos: 8,0 de 10,0 19/10/2021 
 
 
 
1a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Sobre o registrador, indique a alternativa incorreta. 
 
 
Devido à importância econômica e social atribuída aos bens imóveis, por um 
lado, e a possibilidade de sua individualização, por outro, houve a organização 
de um regime para a transferência da propriedade dos imóveis, que, tornando-a 
pública, proporciona maior segurança à circulação da riqueza imobiliária. 
 
Atua em um registro público no qual devem ser assentadas obrigatoriamente, 
para que valham, todas as transmissões da propriedade dos bens imóveis, 
permitindo a quem quer que seja saber a quem pertencem. 
 
A atividade de registro se divide em (i) registro civil de pessoas naturais; (ii) 
registro civil de pessoas jurídicas; (iii) registro de títulos e documentos; (iv) 
registro de imóveis. 
 
Faz-se o registro de todo título translativo da propriedade ou de direito real, 
seguindo a taxatividade a fim de que se opere com publicidade ampla e 
oponibilidade erga omnes. 
 O registrador funciona exclusivamente nas hipóteses de aquisição da 
propriedade, e não em outros direitos reais que não demandam 
publicidade nem registro. 
Respondido em 19/10/2021 12:06:46 
 
Explicação: 
A resposta correta é: O registrador funciona exclusivamente nas hipóteses de aquisição da 
propriedade, e não em outros direitos reais que não demandam publicidade nem registro. 
 
 
2a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Quanto aos atos do registrador, indique a alternativa incorreta. 
 
 
 
Ainda que o imóvel esteja matriculado, não se fará registro que dependa da 
apresentação de título anterior a fim de que se preserve a continuidade do 
registro. 
 
A partir da sucessão dominial, verifica-se a continuidade do registro, o que é 
fundamental para saber a regularidade da cadeia sucessória a se impor ao oficial 
cartorário que examine o título antes de registrá-lo, principalmente se a pessoa 
que vende nesse contrato é aquela em cujo nome está a matrícula. 
 
Todo imóvel deve constar em uma matrícula (Lei de Registros Públicos, artigo 
236). Nessa matrícula, estará a história do bem desde a sua origem, com a 
indicação do primeiro ao último proprietário, as transmissões realizadas, as 
vicissitudes do bem (mormente a descrição de sua extensão horizontal), ônus e 
gravames - enfim, toda informação relevante a respeito do imóvel. 
 
Todos os títulos tomarão no protocolo o número de ordem que lhes competir em 
razão da sequência rigorosa de sua apresentação. 
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=270097345&cod_prova=4919367489&f_cod_disc=
 O Oficial não deve realizar exame de legalidade do título, pois isso 
compete ao Judiciário. 
Respondido em 19/10/2021 12:07:20 
 
Explicação: 
A resposta correta é: O Oficial não deve realizar exame de legalidade do título, pois isso 
compete ao Judiciário. 
 
 
3a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Os deveres gerais do notário e do oficial de registro constam do artigo 30 da Lei dos 
Cartórios. Sobre o assunto, aponte a sentença incorreta. 
 
 
Manter em ordem os livros, os papéis e os documentos de sua serventia, 
guardando-os em locais seguros. 
 
Afixar em local visível, de fácil leitura e acesso ao público, as tabelas de 
emolumentos em vigor. 
 
Atender as partes com eficiência, urbanidade e presteza. 
 
Guardar sigilo sobre a documentação e os assuntos de natureza reservada de 
que tenham conhecimento em razão do exercício de sua profissão. 
 Em virtude de sua autonomia, não precisam observar as normas técnicas 
estabelecidas pelo juízo competente. 
Respondido em 19/10/2021 12:07:46 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Em virtude de sua autonomia, não precisam observar as normas 
técnicas estabelecidas pelo juízo competente. 
 
 
4a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Sobre a atividade notarial, assinale a alternativa INCORRETA. 
 
 
A função notarial tem caráter cautelar, imparcial, público e técnico. 
 
A perfeição do ato jurídico realizado pelo notário serve também para evitar a 
falsidade, inexatidão ou imperfeição de um documento. 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do 
direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade 
notarial e de registro. 
 
Serviços notariais e de registro são organização técnica e administrativa 
destinada a garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos 
jurídicos. 
 O notário não é consultor jurídico e por isso não deve analisar os fatos de 
natureza econômica, moral ou familiar submetidos por seus clientes à sua 
apreciação, sob o prisma do direito. 
Respondido em 19/10/2021 12:08:28 
 
Explicação: 
A resposta correta é: O notário não é consultor jurídico e por isso não deve analisar os 
fatos de natureza econômica, moral ou familiar submetidos por seus clientes à sua 
apreciação, sob o prisma do direito. 
 
 
5a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
É correto asseverar, acerca do condomínio, que: 
 
 
no condomínio geral, cada condômino pode usar a coisa no limite proporcional de 
sua parte ideal. 
 
no condomínio edilício, salvo a unidade do zelador, nenhuma outra pode ser 
privada de acesso à via pública. 
 a cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração 
ideal no solo e nas demais partes comuns. 
 
a convenção do condomínio dever ser registrada no Registro de Imóveis, com 
eficácia constitutiva. 
 
A renúncia de qualquer condômino aos seus direitos, valerá como escusa para 
exonerá-lo de seus encargos. 
Respondido em 19/10/2021 12:10:27 
 
Explicação: 
A resposta correta é: a cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma 
fração ideal no solo e nas demais partes comuns. 
 
 
6a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Estabelece o artigo 496 do Código Civil que é anulável a venda de ascendente a 
descendente. Assim, é correto dizer: 
 
 
Se um dos descendentes for menor, ou nascituro, seu consentimento será dado 
por aquele que detiver o poder familiar, mesmo que os interesses não sejam 
comuns. 
 
Será sempre necessário o consentimento dos outros descendentes e do cônjuge 
do alienante, ainda não havendo má fé. 
 
É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante quando o regime de bens 
for o da separação voluntária. 
 
Caso o regime de bens seja parcial de bens, dispensa-se o consentimento do 
cônjuge. 
 É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante se o regime de 
bens for o da separação obrigatória. 
Respondido em 19/10/2021 12:11:44 
 
Explicação: 
A resposta correta é: É dispensado o consentimento do cônjuge do alienante se o regime de 
bens for o da separação obrigatória. 
 
 
 
7a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Quanto à posse, é correto afirmar: 
 
 Ao sucessor singular é permitido unir a sua posse à do antecessor, para 
os efeitos legais. 
 
É detentor aquele que tem de fato o exercício de um dos poderes inerentes à 
propriedade. 
 
A posse do imóvel não faz presumir a das coisas móveis que nele estiverem. 
 
A posse exclusiva é aquela em que é possível ser exercida por mais de uma 
pessoa em relação à coisa indivisa. 
 
O possuidor com justo título não tem a favor de si a presunção de boa-fé. 
Respondido em 19/10/2021 12:12:44 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Ao sucessor singular é permitido unir a sua posse à do antecessor, 
para os efeitos legais. 
 
 
8a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Analise as afirmativas referentes ao direito de propriedade e identifique a(s) correta(s): 
I - A propriedade é considerada um direito fundamental pela Constituição da República 
e, ressalvada sua função social relacionada à proteção ao meio ambiente, não encontra 
limites na legislação atual. 
II - A usucapião é modo originário de aquisição da propriedade,mediante o 
exercício da posse pacífica e contínua, durante certo período previsto em lei. 
III - Sendo a propriedade um direito real, a renúncia não é considerada uma forma de 
perdê-la. 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
 
Apenas as afirmativas I e II estão corretas. 
 
Apenas a afirmativa III está correta. 
 
Apenas as alternativas I e III estão corretas. 
 
Apenas a afirmativa I está correta. 
 Apenas a afirmativas II está correta. 
Respondido em 19/10/2021 12:13:42 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Apenas a afirmativas II está correta. 
 
 
 
9a 
 Questão 
Acerto: 0,0 / 1,0 
 
A necessidade de autorização do cônjuge trata, na verdade, de mera falta de 
legitimação e não de incapacidade, pois, obtida a anuência do outro, o cônjuge fica 
legitimado, e os atos por ele praticados revestem-se de legalidade. Quanto ao ponto, 
diga a incorreta: 
 
 
A outorga conjugal é necessária para a doação de bens comuns de qualquer 
natureza, sejam móveis ou imóveis, o que tende a proteção da meação do outro 
consorte. 
 
Nenhum dos cônjuges pode, sem autorização do outro, alienar bens imóveis, 
exceto no regime da separação absoluta. 
 No regime da separação convencional, cada cônjuge conserva a plena 
propriedade, a integral administração e a fruição de seus próprios bens, podendo 
livremente realizar e ultimar qualquer transação imobiliária. 
 O comprador também precisa de vênia conjugal. 
 
No que diz respeito à alienação de bens imóveis, que pode ocorrer por compra e 
venda, permuta ou doação, de acordo com o inciso I do art. 1.647 do CC, a 
autorização do cônjuge se mostra imperiosa nos regimes de bens mencionados. 
Respondido em 19/10/2021 12:14:43 
 
Explicação: 
A resposta certa é: O comprador também precisa de vênia conjugal. 
 
 
10a 
 Questão 
Acerto: 0,0 / 1,0 
 
A legítima é uma forma de proteção do núcleo familiar mais próximo do titular da 
herança, sendo uma espécie de presunção criada pelo legislador. Sobre a legítima e as 
formas de antecipação da herança, marque a correta: 
 
 
A compra e venda serve para antecipar herança. 
 
Não há limites para a doação para os filhos em detrimento de outros herdeiros. 
 Para aferir a eventual existência de nulidade em doação pela disposição 
patrimonial efetuada acima da parte de que o doador poderia dispor em 
testamento, deve-se considerar o patrimônio existente no momento da abertura 
da sucessão. 
 Quem tem herdeiros necessários só pode dispor da metade de seus bens. 
Caso isso seja desrespeitado, há nulidade absoluta. 
 
É possível comprar e vender do próprio pai mesmo que por valor abaixo do de 
mercado e existindo outros herdeiros necessários. 
Respondido em 19/10/2021 12:15:39 
 
Explicação: 
A resposta certa é: Quem tem herdeiros necessários só pode dispor da metade de seus 
bens. Caso isso seja desrespeitado, há nulidade absoluta.