Ebook_Panorama_de_precificao_de_projetos_2021

Prévia do material em texto

1
2
INTRODUÇÃO
Quando munido de informação, o projetista é capaz de precificar seus projetos de forma justa 
e coerente, entendo o comportamento do mercado. Por isso, a precificação de projetos mostra 
ser um tema extremamente relevante para todos os profissionais do setor. Afinal, tantos os 
iniciantes, como os projetistas mais experientes necessitam de um panorama fidedigno para 
balizar seus preços.
Foi pensando em oferecer uma amostra real do que o mercado exerce, que a AltoQi criou em 
2019 a pesquisa de “Panorama de precificação de projetos no Brasil”, apontando valores reais, 
coletados a partir dos dados de projetistas atuantes.
Neste ano, a 2ª edição contou com mais de 3 mil respondentes de todas as regiões do país. Ao 
longo deste ebook, você confere dados reais analisados criteriosamente, com informações de 
preço, método, região, áreas de atuação e muito mais.
Boa leitura!
3
EQUIPE
Extração e análise dos dados
JÚLIA LÓRIS DEUCHER 
Analista de Marketing Digital
Conteúdo
MARIA CAROLINE ZIMERMANN
Analista de Marketing Digital
Definição dos projetos: Predial
CAROLINE CORREA
Engª. Sanitarista
Definição dos projetos: Comercial
FRANCISCO GONÇALVES JR.
Engº. Eletricista
Definição dos projetos: Residencial
MICHELI MOHR KOERICH
Engª. Civil
4
EQUIPE
Identidade visual e diagramação
GABRIEL JOSÉ DA SILVA
Designer
Revisão 
MARCELO MARASCHIN
Coordenador de Marketing
5
SUMÁRIO
MÉTODO DE ANÁLISE
DEFINIÇÃO DOS PROJETOS E REALIZAÇÃO DA PESQUISA
PERFIL DOS RESPONDENTES
UTILIZAÇÃO DA METODOLOGIA BIM
DISCIPLINAS DE PROJETOS
MÉTODO DE PRECIFICAÇÃO
MÉDIA DE PREÇOS NO BRASIL
PROJEÇÕES PARA 2021
CONCLUSÃO E AGRADECIMENTOS
06
07 
11 
14 
20 
22 
23 
29 
36 
6
MÉTODO DE ANÁLISE
Para realizar o levantamento dos dados, a AltoQi promoveu, 
em conjunto com as inscrições da Semana de Precificação de 
Projetos, o preenchimento de uma pesquisa de preços, que tomou 
como base três modalidades de projetos: residencial, comercial e 
predial. Tendo escolhido os projetos que elabora, cada participante 
selecionou também as disciplinas e precificou segundo as 
informações contidas no projeto e critérios usualmente adotados 
por ele.
A partir dos dados coletados entre 08 de dezembro de 2020 e 
31 de janeiro de 2021, o estudo correlacionou as mais de 3 mil 
respostas, a fim de extrair informações fidedignas, comparando 
resultados e trazendo à tona o real panorama da precificação de 
projetos no Brasil.
Para alcançar resultados coerentes, foi escolhido o método de 
análise: aritmética simples, apresentado através de diferentes 
gráficos, que podem ser conferidos neste ebook.
7
DEFINIÇÃO DOS PROJETOS E
REALIZAÇÃO DA PESQUISA
A pesquisa de precificação contou com 3 arquiteturas: residencial, 
comercial e predial, escolhidas pela nossa equipe de engenheiros. O 
respondente, por sua vez, deveria precificá-las conforme a sua área 
de atuação: porte, disciplinas e aplicação do BIM. 
Na etapa seguinte, foi necessário apontar o método de precificação 
normalmente utilizado pelo respondente, tais como: m², horas, 
CUB, entre outros. A partir daí, ele poderia calcular os valores para 
cada disciplina de projeto, sempre observando as necessidades 
apresentadas em cada edificação.
Confira a seguir os projetos utilizados nesta pesquisa.
Edificação Residencial
“Optamos pela escolha desta residência por se tratar 
de um tipo de edificação relativamente comum. Todos 
nós, projetistas, já tivemos ou logo teremos alguma 
experiência com este tipo de projeto. 
Por outro lado, o modelo escolhido trata-se de 
uma casa de altíssimo padrão, com alguns desafios 
interessantes, especialmente na concepção do modelo 
estrutural. Apresenta nível de subsolo, escada curva, 
uma piscina, e um cliente bem exigente. Este projeto 
tem uma arquitetura moderna e bem atual, e juntando 
aos desafios de concepção do modelo confere um 
excelente portfólio para a equipe técnica!”.
Engª. Micheli Mohr Koerich
8
9
Edificação Comercial
“Apesar de ser uma edificação comum, a edificação 
comercial escolhida possui peculiaridades que 
têm impacto na precificação dos projetos, e vem 
engrandecer a pesquisa. Acredito que isso contribui 
para uma reflexão dos projetistas em relação às 
diversas disciplinas, agregando conhecimento aos 
menos experientes na composição dos preços com mais 
assertividade. No caso do projeto elétrico, podemos 
citar peculiaridades como: predomínio de instalações 
aparentes, fontes alternativas de energia e um projeto 
de telecomunicação mais robusto”.
Engª. Caroline Correa
Edificação Predial
“A procura por edificações verticais (condomínio de 
prédios) está cada vez maior no Brasil, isso se dá por 
diversos fatores, como a segurança, comodidade e 
etc. Portanto, é de suma importância que saibamos 
precificar esta tipologia de projeto. Projetos prediais 
possuem particularidades que vão desde a concepção 
e solução nos projetos de engenharia, quanto no que 
se refere à precificação por possuir em sua maioria 
pavimentos idênticos. Trata-se de uma edificação 
predial, cujo projeto real foi desenvolvido em BIM”.
Engº. Francisco Gonçalves Jr.
10
11
PERFIL DOS
RESPONDENTES
Todos os participantes da pesquisa atuam 
com projetos, dividindo-se entre: iniciantes na 
área, profissionais que atuam essencialmente 
com projetos, profissionais que elaboram 
projetos para complementar a renda, gestores 
de escritórios e funcionários do governo e 
construtoras.
Dos mais de 3 mil respondentes, 
31,2% elaboram projetos como 
atividade principal e 24,1% estão 
iniciando sua carreira com projetos.
12
IDADE DOS
RESPONDENTES
A pesquisa foi realizada com um público 
bastante plural, atingindo projetistas de até 78 
anos de idade.
A maioria dos participantes, 60,9%, 
têm entre 25 e 44 anos.
13
Nota-se ainda que os participantes com idade de até 25 anos 
representam a maioria dos entrantes nesse mercado e, à medida 
que avançamos nas faixas etárias, crescem aqueles que fazem 
projetos como atividade principal.
14
UTILIZAÇÃO DA
METODOLOGIA BIM
Há alguns anos, o mercado vem enxergando o BIM como uma 
necessidade para toda a cadeia da construção. Uma metodologia 
eficiente, colaborativa e que gera benefícios indiscutíveis!
Por isso, cada vez mais, projetistas, executores e clientes percebem 
tais ganhos e abandonam de vez a maneira antiga de criar e conceber 
uma edificação. Essa tendência também foi reflexo dos resultados 
obtidos na pesquisa de precificação realizada pela AltoQi.
Apesar disso, a adaptação a um novo fluxo de trabalho parece ser um 
processo gradativo. O CAD e o BIM tem suas particularidades e, claro, 
para construir um modelo virtual da edificação é necessário investir 
mais tempo no projeto.
15
Mas isso também significa entregar mais qualidade para o cliente e 
reduzir o número de improvisos na obra. Com o BIM, finalmente o “as 
built” acontece como deveria.
Além da modelagem inteligente e estimativa precisa dos custos, o 
projeto em BIM permite integrar todos os agentes e ter uma ideia real 
do cronograma e execução da obra. Isto significa que todas as etapas 
são baseadas em planejamento e comunicação, o que facilita e muito a 
vida dos executores e impacta diretamente nos custos do cliente.
Vale ressaltar que o uso do BIM é mais do que uma grande tendência 
e tem se tornado necessário para garantir construções mais eficientes 
e econômicas. Com o Decreto Federal para obras públicas em vigor, 
essa adaptação se mostra ainda mais urgente.
16
Tendências para os projetos de engenharia
17
UTILIZAÇÃO DA
METODOLOGIA BIM
A percepção do mercado acerca dos benefícios 
e necessidade da aplicação do BIM em projetos 
de engenharia causou impacto nesta pesquisa 
de precificação. 
Entre os resultados obtidos em 2019 
e os de agora, houve um crescimento 
de 7,10% na utilização do BIM
para projetos.
18
Os dados analisados na pesquisa 
apontam ainda que os projetistas 
mais novos estão investindo e se 
adaptando à metodologia BIM 
com mais força.Profissionais com até
34 anos de idade 
representam 66,10% do 
total de respondentes 
que dizem já elaborar 
projetos em BIM. 
19
No gráfico a seguir é possível 
verificar ainda o percentual de 
projetistas respondentes que 
elaboram projetos em BIM por 
região brasileira, com destaque para 
o sul e centro-oeste.
20
DISCIPLINAS
DE PROJETOS
A multidisciplinaridade também foi um 
fator analisado neste estudo. Neste caso, 
evidenciou-se que 19,13% dos respondentes 
fazem apenas um tipo de projeto, enquanto 
a grande maioria, 80,87%, declaram ser 
profissionais multidisciplinares.
0,2%
Ar condicionado
2,7%
Elétrico
0,2%
Cabeamento
Estruturado
1%
Gás
13,2%
Estrutural
80,9%
Multidisciplinar
Hidrossanitário
1,8%
21
Destaque ainda para as disciplinas: 
estrutural, elétrico e hidrossanitário que 
concentram, juntas, a maior adesão dos 
respondentes: 65,2%.
22
MÉTODO DE
PRECIFICAÇÃO
O método de precificação 
predominantemente utilizado 
é o preço calculado por m², que 
representa um percentual de
72,6% das respostas. 
72,6%
m²
6,7%
Outro
4,2%
CUB
16,6%
Horas
23
MÉDIA DE PREÇOS 
NO BRASIL
No ensaio abaixo é possível verificar 
a média de valores cobrados para 
cada um dos projetos contidos na 
pesquisa. 
O estudo está dividido entre: média brasil, 
média por disciplina e região, além da 
precificação por m² para cada disciplina.
24
25
26
27
28
29
PROJEÇÕES PARA 2021
A construção civil conta com projeções excelentes de crescimento 
para 2021 e é importante estar pronto para atender a demanda do 
mercado aquecido.
 
Apesar do PIB da construção recuar em 2,8% em 2020, o setor parece 
ter se recuperado da crise instalada pela pandemia e projeta crescer 
4,0% em 2021, podendo gerar mais de 200 mil novos empregos.
 
Os dados conclusivos de 2020 já demonstravam a recuperação do 
setor, que gerou mais vagas do que qualquer outro.
30
CONSTRUÇÃO EM ALTA
Crescimento na ocupação
de trabalhadores
+10,7%
Pesquisa Nacional por 
Amostragem de Domicílios (Pnad)
31
Cadastro Geral de Empregados e 
Desempregados (Caged)
+157. 881 mil
Criação de postos
DE TRABALHO
+34,6%
Cadastro Geral de Empregados e 
Desempregados (Caged)
NA COMPARAÇÃO 
COM O MESMO 
PERíODO DE 2019
32
imóveis finanCiados
+324 mil 
Associação Brasileira das Entidades de 
Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
33
PRODUTO INTERNO BRUTO
Construção Civil
2018
-2,5%
+1,6%
-2,8%
+4,0%
2019
2020
2021
34
35
Impulsionada pela baixa nas taxas de juros dos financiamentos, 
o setor segue otimista, assim como seus investidores. Existe a 
expectativa de crescimento de até 20% em lançamentos imobiliários.
Todos esses dados apontam que essa é a hora certa para investir em 
qualidade e produtividade! Automatizar processos, entregar projetos 
compatibilizados em BIM e trazer uma verdadeira revolução para o 
cliente.
36
CONCLUSÃO E
AGRADECIMENTOS
Nós, da AltoQi, sabemos que a precificação de projetos é 
um tema delicado, que exige aprofundamento e análise 
criteriosa de dados. Foi por isso que nos empenhamos 
desde a elaboração do formulário de pesquisa até o 
último dado analisado, a fim de que você pudesse contar 
com uma fonte fidedigna para balizar seus valores e 
conquistar o mercado, de forma justa e coerente.
Acreditamos que através do conhecimento 
compartilhado durante a Semana de Precificação 
de Projetos e dos dados expostos aqui será possível 
que você, projetista, tenha em mãos as informações e 
competências necessárias para valorizar ainda mais o 
seu trabalho, compreendendo o conjunto de critérios 
para a composição do preço ideal e estando atualizado 
com a realidade do mercado.
Ficam registrados aqui os nossos agradecimentos a toda 
a equipe de planejamento e execução deste projeto, 
bem como aos mais de 3 mil respondentes que se 
comprometeram a preencher um formulário extenso 
e compartilhar suas informações para que este estudo 
pudesse ser realizado, contribuindo com a carreira de 
milhares de projetistas que agora terão acesso a esse 
material. 
Vale lembrar que embora as informações contidas 
aqui sejam públicas, a reprodução dos dados deve, 
obrigatoriamente, ser acompanhada dos créditos 
à empresa AltoQi, idealizadora e responsável pela 
composição deste estudo.
https://lp.altoqi.com.br/hotsite-precificacao/
https://lp.altoqi.com.br/hotsite-precificacao/
37