APS- Ritos Especiais- FMU- 7° Semestre

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APS de Ritos Especiais- Atividade 1
Antonio e Henrique celebraram contrato locação de imóvel em Belém, ficando ajustado o preço de R$ 2.000,00 a ser reajustado anualmente e definido o foro da comarca da capital do Pará para dirimir quaisquer conflitos. De forma abrupta após seis meses do contrato Henrique o locatário recebeu comunicação do locador que o aluguel seria majorado para R$ 2500,00 já no sétimo mês de vigência do contrato, em razão do aumento dos valores locatícios na cidade. Como estava na vigência do contrato Henrique notificou Antonio, manifestando a sua expressa discordância. Na data aprazada para pagamento do aluguel Henrique se dirigiu a residência de Antonio para o pagamento e este recusou o recebimento, argumentando que somente receberia e daria quitação se o pagamento fosse de R$ 2.500,00. Antonio procura você como advogado para buscar solução acerca da questão. (Fonte: FGV Projetos Exame XVII OAB - adaptada)
A peça cabível para defesa do Henrique consiste em uma Ação de Consignação em Pagamento, tendo em vista que a não efetividade do pagamento ocorreu por conta de recusa no recebimento por Antonio, nos termos do Art 335, inc. I do Código Civil a seguir exposto:
Art. 335. A consignação tem lugar:
I - se o credor não puder, ou, sem justa causa, recusar receber o pagamento, ou dar quitação na devida forma;
II - se o credor não for, nem mandar receber a coisa no lugar, tempo e condição devidos;
III - se o credor for incapaz de receber, for desconhecido, declarado ausente, ou residir em lugar incerto ou de acesso perigoso ou difícil;
IV - se ocorrer dúvida sobre quem deva legitimamente receber o objeto do pagamento;
V - se pender litígio sobre o objeto do pagamento.
É indubitável o cabimento da referida Ação, tendo em vista que há uma relação jurídica contratual de locação de imóvel entre as partes e há, também, a recusa do Antonio ao recebimento do pagamento realizado por Henrique, sob a fundamentação incabível de que o valor reajustado após 7 meses do início da relação contratual seria o correto para a quitação da dívida.
Tal fundamentação é incabível uma vez que a previsão contratual era de reajuste passado 1 ano de assinatura do contrato e, conforme direito entabulado na lei 8.245/91 que regula locações de imóveis urbanos, o reajuste só pode ser aplicado dentro do prazo determinado.
Logo, a Consignação em Pagamento deverá ser proposta perante uma das Varas Cíveis da Comarca de Pará, atentando-se ao local definido no contrato a fim de dirimir quaisquer conflitos e, o valor a ser depositado judicialmente deverá ser a quantia de R$ 2.000,00 (dois mil reais), pois, conforme exposto anteriormente, o valor reajustado antes do período estipulado de 1 (um) ano é incabível.