Zoneamento Urbano: Definição e Objetivos

Prévia do material em texto

Zoneamento
➞ Definição:
O zoneamento urbano é um plano que
divide um determinado espaço (cidade)
em zonas territoriais e determina, para
cada uma delas, as regulamentações
pertinentes quanto ao uso e ocupação do
solo.
Essa divisão da cidade em zonas leva em
consideração diferentes fatores. Como
exemplo pode-se citar a função
predominante pretendida para a região
(comercial, industrial, residencial, mista,
etc.), a pretensão de preservar
patrimônios naturais ou áreas de
interesse cultural e a manutenção de
centros históricos.
O zoneamento apresenta-se sob a forma
de leis geralmente municipais. O plano
diretor da cidade dá as condições gerais
quanto ao uso e ocupação e o
zoneamento traz as restrições
específicas para cada zona.
Ele foi utilizado pela primeira vez na
Alemanha, mas foi nos EUA que ele
ganhou força, a partir do séc. XX.
➞ Objetivos:
↳ Controle do crescimento urbano;
↳ Minimização dos conflitos entre usos e
atividades;
↳ Proteção de áreas inadequadas à
ocupação urbana;
↳ Controle do tráfego;
↳ Manutenção dos valores das
propriedades e do status quo;
➞ Análises:
Numa análise dos usos do solo, a
primeira coisa a ser identificada é a
escala de análise. Dependendo dela, as
categorias de uso do solo serão mais ou
menos específicas, indo desde
classificações bastante genéricas
(envolvendo, por exemplo, a
diferenciação entre usos urbanos e
rurais), até classificações detalhadas
(incluindo diferenciação entre residencial
unifamiliar e multifamiliar).
➞ Usos do solo:
↳ Residencial;
↳ Comercial e de prestação de serviços;
↳ Exclusiva para transporte;
↳ Industrial;
↳ Institucional ou para edifícios públicos;
↳ Áreas de lazer;
↳ Áreas de conservação e preservação
ambiental;
↳ Áreas desocupadas (vazios urbanos);
➞ Uso Residencial ou Habitacional:
De todos os tipos de usos, o residencial é
o que ocupa mais espaço, entre 30 e
50% de toda a área construída.
Por isso, deve-se planejar esse tipo de
área de modo a criar alternativas que
contemplem valores, necessidades e
possibilidades diferentes, ou seja, assumir
https://leismunicipais.com.br/plano-de-zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-florianopolis-sc
a diversidade inerente às populações
urbanas e evitar a segregação. Além
disso, é necessário garantir que essas
áreas estejam bem conectadas entre si e
com o resto do tecido da cidade.
No levantamento e mapeamento de
áreas habitacionais, é comum adotar
uma classificação baseada na densidade
e na tipologia, como habitação
unifamiliar, multifamiliar, uso institucional
(albergues, abrigos), transitória (hotéis,
pousadas, motéis).
➞ Funções das Áreas Residenciais:
↳ Abrigo: função tradicional da
habitação, e que inclui também os
serviços considerados essenciais à sua
manutenção, tais como água, esgoto,
energia, etc.
↳ Segurança: fornecer um ambiente
seguro, estável e ordenado, longe dos
perigos do tráfego, violência, crime e
outras ameaças físicas e psicológicas.
↳ Ambiente adequado às crianças: ser
um local no qual as crianças possam
crescer contando com os valores da
família, com a interação com vizinhos,
escolas e espaços públicos.
↳ Identificação simbólica: promover o
sentido de lugar, de pertinência, orgulho
e satisfação com seu local de moradia.
↳ Interação social: promover as relações
sociais através de redes de contato,
instituições e equipamentos
comunitários.
↳ Lazer: fornecer recreação,
entretenimento, equipamentos culturais
e educacionais e espaços de lazer.
↳ Acessibilidade: prover acesso ao
emprego, comércio e serviços
necessários para a manutenção da
habitação, bem como para opções de
lazer e entretenimento em escala
municipal e regional.
↳ Investimento financeiro: funcionar
como investimento para o proprietário
de modo a lhe proporcionar segurança
ou a possibilidade de realizar outros
investimentos.
↳ Eficiência dos recursos públicos:
contribuir para a eficiência na alocação
dos recursos públicos principalmente no
que diz respeito à implementação de
infraestrutura, evitando sobrecarga e
subutilização.
➞ Macrozoneamento:
É o primeiro nível de definição das
diretrizes espaciais do Plano Diretor,
estabelecendo “um referencial espacial
para o uso e a ocupação do solo na
cidade, em concordância com as
estratégias de política urbana”.
➞ Microzoneamento:
Representa a subdivisão das Macrozonas
Urbanas, não se superpõem entre si,
distinguem-se pelas características
específicas ou especiais que definem a
política de ocupação, adensamento ou
controle do espaço urbano, bem como
das atividades nelas incentivadas,
permitidas, toleradas ou proibidas. O
código de urbanismo apresenta essas
subdivisões.
➞ Código de Urbanismo:
Tem como finalidade assegurar o
desenvolvimento físico da estrutura
urbana, capacitando-a a atender
plenamente as funções de habitar,
trabalhar, circular e recrear,
proporcionando também uma vida social
equilibrada e sadia.
➞ Parâmetros Urbanísticos:
↳ Taxa de ocupação: a taxa de ocupação
refere-se a área máxima de um
determinado lote que pode ser ocupada
por uma edificação.
↳ Gabarito: Corresponde a distância do
pavimento térreo até o ponto mais alto
da edificação. O número máximo de
pavimentos também pode ser estipulado
em substituição ou complementação a
altura máxima.
↳ Permeabilidade: geralmente é expressa
em %, a taxa de permeabilidade
representa a relação entre a área
permeável e a área total do lote. Ela
serve para garantir que os lotes
contribuam para a qualidade ambiental
da cidade, possibilitando a presença de
vegetação de porte em áreas privadas e
atenuando os impactos no sistema de
drenagem das águas pluviais;
↳ Recuo e afastamento: compreende as
distâncias mínimas frontal, lateral e
fundos em relação aos limites de um
terreno.
↳ Coeficiente ou índice de
aproveitamento: é a divisão entre a área
construída computável de uma
edificação e a área total do terreno.
Basicamente, o Coeficiente de
Aproveitamento (CA) determina o
potencial construtivo, ou seja, quantos
metros quadrados se pode construir
tendo a base do terreno. Os CA’s são
determinados para cada zona de uso. O
CA serve para regular as densidades
construídas nas zonas das cidades além
de poder interferir no valor da terra
(valor econômico do terreno), quanto
maior o CA mais valorizado será o
terreno.
➞ Índices Urbanísticos:
São um conjunto de normas que regulam
o dimensionamento das edificações em
relação ao terreno que serão
construídas, mas que também regula,
através do zoneamento e ocupação do
solo, os usos que se destinam a essas
edificações.