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Introdução à Avaliação e Perícia de Engenharia 1. O que é “bem principal e bem acessório”? Bem principal é o bem que existe por sí só e bem acessório é o bem que existe para aperfeiçoar o principal. 2. O que é “terrenos de marinha”? Pode se definir como terras da União localizadas entre a linha imaginária da média das marés e 33 metros para o interior do continente. 3. O que é “posse direta e/ou indireta”? Posse direta é a posse daquele que ocupa o bem de forma imendiata e a posse indireta é a posse daquele que é o verdadeiro dono do bem mas que por algum motivo não está em contato direto e físco com o mesmo. 4. O que é “domínio”? Domínio é quando se possui nome na matricula do bem. Se tratado da área imobiliaria é dado quando se há o registro no cartório de imóveis. 5. O que é “esbulho e turbação”, aponte a diferença? Esbulho é quando se acontece a retirada de um bem que está sob a posse de alguém, de forma não legal, impossiblitando o dono de ter a posse a qual ele exerce sobre o bem. Turbação é quando o dono tem sua posse pertubada por um terceiro que tem a intenção de impedir o exercício legal sobre o bem, porém ainda não impediu. 6. O que é “Usucapião”? Usocapião é a forma de aquisição de propriedade através da posse da coisa, ou seja, através de seu uso. Uma forma de tornar posse em domínio. 7. Quais são as “ações de propriedades”? 8. Que são os “direitos de vizinhança”? Os direitos de vizinhança são regulados pelos artigos 1.277 a 1.313 do Código Civil. Relativamente ao uso anormal da propriedade, é permitido ao proprietário ou possuidor de um prédio fazer cessar toda e qualquer interferência prejudicial à segurança, sossego e à saúde dos que o habitam, provocada pela utilização de propriedade vizinha. Deve-se, no entanto, levar-se em conta, no que se refere às interferências, a natureza da utilização do prédio, as normas que regem a distribuição dos imóveis em zonas, bem assim os limites de tolerância habitual dos moradores da vizinhança. Se as interferências forem justificadas pelo interesse público, o direito acima referido não prevalece, cabendo, no entanto, justa indenização paga pelo seu causador. 9. O que é “direito de construir”? É quando o proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe seja conveniente, desde que não desrespeite o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. 10. Quais são os requisitos constitucionais da “desapropriação”? Utilidade pública, necessidade e interesse social. 11. O que é “utilidade pública”? É o instrumento pelo qual a Administração Pública, com a intenção de incorporar ao patrimônio público propriedade que não lhe pertence, tendo em vista os interesses sociais. 12. O que é “interesse social”? É decretada quando se quer promover a justa distribuição da propriedade ou adequar o seu uso ao bem estar social. 13. O que é “servidão”? É um direito de posse sobre imóveis que, em virtude de lei ou vontade das partes, se impõem sobre o prédio serviente em benefício do dominante, visando proporcionar valorização deste, bem como torná-lo mais útil. 14. O que é “tombamento”? O tombamento consiste na inscrição de bem móvel ou imóvel, isoladamente, ou de um conjunto de bens de valor histórico, artístico, paisagístico, turístico, cultural ou científico no Livro de Tombo. O tombamento está previsto no art. 226 da Constituição Federal. Hely Lopes Meirelles assim define tombamento: “Tombamento é a declaração pelo Poder Público do valor histórico, artístico, paisagístico, turístico, cultural ou científico de coisas ou locais que, por essa razão, devam ser preservados, de acordo com a inscrição em livro próprio.” 15. O que é “condomínio”? É a propriedade em comum, ou seja, é a possibilidade de a propriedade ser exercida por mais de uma pessoa ao mesmo tempo. 16. O que é e quais são os “tipos de benfeitorias”? É como os gastos feitos para conservação, melhoria ou embelezamento de um imóvel. Segundo a norma do Coordenador do Sistema de Tributação – CST n° 104/75, elas precisam ter prazo igual ou inferior a 1 ano. Podem ser tratadas como despesa se envolverem: conservação, manutenção ou reparo. Os tipos são: Benfeitoria nescessária, benfeitoria útil e benfeitoria voluptuária. 17. O que é e quais os “tipos de empreitada”? A empreitada é um contrato de natureza civil em que a figura do empreiteiro se responsabiliza a realizar um trabalho para o dono da obra. Este pode ser uma pessoa física, uma construtora ou uma incorporadora. Existem dois tipos de empreitadas: A primeira é Contrato de empreitada de mão de obra ou de labor, onde se é fornecido somente a mão de obra; A segunda é Contrato de empreitada mista, onde é fornecido a mão de obra e também os materiais. 18. O que é “obrigação de fazer”? Consiste no comprometimento do devedor em realizar, praticar algum ato que resulte num benefício ao credor. 19. O que é “produção antecipada de provas”? Tem como objetivo antecipar determinados meios de provas diante da impossibilidade de a parte aguardar o momento oportuno para sua produção, que normalmente se dá na audiência de instrução e julgamento. 20. O que é “ação de execução”? É promovida pelo credor de um direito, que exige do devedor o cumprimento forçado do que foi, anteriormente, definido por lei, contrato ou decisão judicial e não foi cumprido voluntariamente. 21. O que é “ação de arbitramento”? É quando o pedido do autor consubstancia-se na definição pelo juiz, mediante a análise das circunstâncias concretas, do valor que o advogado faz jus pela prestação de serviços. 22. O que é “avaliação”? Quanto à avaliação, diz respeito “à mesma estimação do valor, em moeda, de coisas, direitos ou obrigações, quando feita em inventário, partilhas ou processos administrativos, e nas execuções ou ações executivas, [grifo nosso] para a estimação da coisa a partilhar, ou penhorada, ou da qual se queira saber o valor”. A avaliação, nesse caso, determina o preço justo da coisa objeto da avaliação. 23. Qual é o método de avaliação preferencial”, define-o? 24. O que é “locação”? Contrato pelo qual uma das partes cede à outra o uso e gozo de bem móvel ou imóvel (ger. urbano) ou se compromete a lhe fornecer serviços, por prazo certo ou indeterminado, mediante o pagamento de certa quantia. 25. Quais são os “meios de prova”? Os meios de prova previstos pelo Código Civil são os seguintes: Art. 212. Salvo o negócio a que se impõe forma especial, o fato jurídico pode ser provado mediante: I – confissão; II – documento; III – testemunha; IV – presunção; V – perícia. Tais meios são ampliados e detalhados pelo Código de Processo Civil nos dispositivos a seguir: depoimento pessoal (arts. 342 a 347), confissão (arts. 348 a 354), exibição de documento ou coisa (arts. 355 a 363), prova documental (arts. 364 a 399), prova testemunhal (arts. 400 a 419), prova pericial (arts. 420 a 439), inspeção judicial (arts. 440 a 443). 26. O que é o “pedido inicial”? Trata-se de um pedido por escrito, onde a pessoa apresenta sua causa perante a Justiça, levando ao juiz as informações necessárias para analise do direito. 27. O que são os “prazos”? É o espaço de tempo definido para a prática de um determinado ato processual, que pode ser contado em horas ou dias, e é fixado na legislação. É aquele lapso de tempo entre o termo inicial e o termo final, no qual o ato processual pode ser validado. 28. Quais as fases lógicas de um “processo judicial”? Fase postulatória, fase probatória ou instrutória e fase decisória. 29. Quais são as penalidades do “perito”? Pode ser de censura reservada até a perda do exercício da profissão. 30. Resumidamente descreva a sua expectativa com o curso de pós- graduação em “avaliações e perícias”? Espero que seja transmitido os conhecimentos nescessáriospara que eu tena capacidade de poder atuar no mercado de trabalho, também, como perito.
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