Atividade Prática Online 1

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Introdução à Avaliação e Perícia de Engenharia 
 
 
1. O que é “bem principal e bem acessório”? 
Bem principal é o bem que existe por sí só e bem acessório é o bem que existe 
para aperfeiçoar o principal. 
 
2. O que é “terrenos de marinha”? 
Pode se definir como terras da União localizadas entre a linha imaginária da 
média das marés e 33 metros para o interior do continente. 
 
3. O que é “posse direta e/ou indireta”? 
Posse direta é a posse daquele que ocupa o bem de forma imendiata e a posse 
indireta é a posse daquele que é o verdadeiro dono do bem mas que por algum 
motivo não está em contato direto e físco com o mesmo. 
 
4. O que é “domínio”? 
Domínio é quando se possui nome na matricula do bem. Se tratado da área 
imobiliaria é dado quando se há o registro no cartório de imóveis. 
 
5. O que é “esbulho e turbação”, aponte a diferença? 
Esbulho é quando se acontece a retirada de um bem que está sob a posse de 
alguém, de forma não legal, impossiblitando o dono de ter a posse a qual ele 
exerce sobre o bem. Turbação é quando o dono tem sua posse pertubada por 
um terceiro que tem a intenção de impedir o exercício legal sobre o bem, porém 
ainda não impediu. 
 
6. O que é “Usucapião”? 
Usocapião é a forma de aquisição de propriedade através da posse da coisa, ou 
seja, através de seu uso. Uma forma de tornar posse em domínio. 
 
7. Quais são as “ações de propriedades”? 
 
 
 
 
 
 
8. Que são os “direitos de vizinhança”? 
Os direitos de vizinhança são regulados pelos artigos 1.277 a 1.313 do Código 
Civil. Relativamente ao uso anormal da propriedade, é permitido ao proprietário 
ou possuidor de um prédio fazer cessar toda e qualquer interferência prejudicial 
 
à segurança, sossego e à saúde dos que o habitam, provocada pela utilização 
de propriedade vizinha. Deve-se, no entanto, levar-se em conta, no que se 
refere às interferências, a natureza da utilização do prédio, as normas que 
regem a distribuição dos imóveis em zonas, bem assim os limites de tolerância 
habitual dos moradores da vizinhança. Se as interferências forem justificadas 
pelo interesse público, o direito acima referido não prevalece, cabendo, no 
entanto, justa indenização paga pelo seu causador. 
 
9. O que é “direito de construir”? 
É quando o proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe 
seja conveniente, desde que não desrespeite o direito dos vizinhos e 
os regulamentos administrativos. 
 
10. Quais são os requisitos constitucionais da “desapropriação”? 
Utilidade pública, necessidade e interesse social. 
 
11. O que é “utilidade pública”? 
É o instrumento pelo qual a Administração Pública, com a intenção de 
incorporar ao patrimônio público propriedade que não lhe pertence, tendo em 
vista os interesses sociais. 
 
12. O que é “interesse social”? 
É decretada quando se quer promover a justa distribuição da propriedade ou 
adequar o seu uso ao bem estar social. 
 
13. O que é “servidão”? 
É um direito de posse sobre imóveis que, em virtude de lei ou vontade das 
partes, se impõem sobre o prédio serviente em benefício do dominante, visando 
proporcionar valorização deste, bem como torná-lo mais útil. 
 
14. O que é “tombamento”? 
O tombamento consiste na inscrição de bem móvel ou imóvel, isoladamente, ou 
de um conjunto de bens de valor histórico, artístico, paisagístico, turístico, 
cultural ou científico no Livro de Tombo. O tombamento está previsto no art. 226 
da Constituição Federal. Hely Lopes Meirelles assim define tombamento: 
“Tombamento é a declaração pelo Poder Público do valor histórico, artístico, 
paisagístico, turístico, cultural ou científico de coisas ou locais que, por essa 
razão, devam ser preservados, de acordo com a inscrição em livro próprio.” 
 
15. O que é “condomínio”? 
É a propriedade em comum, ou seja, é a possibilidade de a propriedade ser 
exercida por mais de uma pessoa ao mesmo tempo. 
 
 
16. O que é e quais são os “tipos de benfeitorias”? 
É como os gastos feitos para conservação, melhoria ou embelezamento de um 
imóvel. Segundo a norma do Coordenador do Sistema de Tributação – CST n° 
104/75, elas precisam ter prazo igual ou inferior a 1 ano. Podem ser tratadas 
como despesa se envolverem: conservação, manutenção ou reparo. 
Os tipos são: Benfeitoria nescessária, benfeitoria útil e benfeitoria 
voluptuária. 
 
17. O que é e quais os “tipos de empreitada”? 
A empreitada é um contrato de natureza civil em que a figura do empreiteiro se 
responsabiliza a realizar um trabalho para o dono da obra. Este pode ser uma 
pessoa física, uma construtora ou uma incorporadora. 
Existem dois tipos de empreitadas: A primeira é Contrato de empreitada de mão 
de obra ou de labor, onde se é fornecido somente a mão de obra; A segunda é 
Contrato de empreitada mista, onde é fornecido a mão de obra e também os 
materiais. 
 
18. O que é “obrigação de fazer”? 
Consiste no comprometimento do devedor em realizar, praticar algum ato que 
resulte num benefício ao credor. 
 
19. O que é “produção antecipada de provas”? 
Tem como objetivo antecipar determinados meios de provas diante da 
impossibilidade de a parte aguardar o momento oportuno para sua produção, 
que normalmente se dá na audiência de instrução e julgamento. 
 
20. O que é “ação de execução”? 
É promovida pelo credor de um direito, que exige do devedor o cumprimento 
forçado do que foi, anteriormente, definido por lei, contrato ou decisão judicial e 
não foi cumprido voluntariamente. 
 
21. O que é “ação de arbitramento”? 
É quando o pedido do autor consubstancia-se na definição pelo juiz, mediante a 
análise das circunstâncias concretas, do valor que o advogado faz jus pela 
prestação de serviços. 
 
 
22. O que é “avaliação”? 
Quanto à avaliação, diz respeito “à mesma estimação do valor, em moeda, de 
coisas, direitos ou obrigações, quando feita em inventário, partilhas ou 
processos administrativos, e nas execuções ou ações executivas, [grifo nosso] 
para a estimação da coisa a partilhar, ou penhorada, ou da qual se queira saber 
 
o valor”. A avaliação, nesse caso, determina o preço justo da coisa objeto da 
avaliação. 
 
23. Qual é o método de avaliação preferencial”, define-o? 
 
24. O que é “locação”? 
Contrato pelo qual uma das partes cede à outra o uso e gozo de bem móvel ou 
imóvel (ger. urbano) ou se compromete a lhe fornecer serviços, por prazo certo 
ou indeterminado, mediante o pagamento de certa quantia. 
 
25. Quais são os “meios de prova”? 
Os meios de prova previstos pelo Código Civil são os seguintes: Art. 212. Salvo 
o negócio a que se impõe forma especial, o fato jurídico pode ser provado 
mediante: I – confissão; II – documento; III – testemunha; IV – presunção; V – 
perícia. Tais meios são ampliados e detalhados pelo Código de Processo Civil 
nos dispositivos a seguir: depoimento pessoal (arts. 342 a 347), confissão (arts. 
348 a 354), exibição de documento ou coisa (arts. 355 a 363), prova documental 
(arts. 364 a 399), prova testemunhal (arts. 400 a 419), prova pericial (arts. 420 a 
439), inspeção judicial (arts. 440 a 443). 
 
26. O que é o “pedido inicial”? 
Trata-se de um pedido por escrito, onde a pessoa apresenta sua causa perante 
a Justiça, levando ao juiz as informações necessárias para analise do direito. 
 
27. O que são os “prazos”? 
É o espaço de tempo definido para a prática de um determinado ato processual, 
que pode ser contado em horas ou dias, e é fixado na legislação. É aquele lapso 
de tempo entre o termo inicial e o termo final, no qual o ato processual pode ser 
validado. 
 
28. Quais as fases lógicas de um “processo judicial”? 
Fase postulatória, fase probatória ou instrutória e fase decisória. 
 
29. Quais são as penalidades do “perito”? 
Pode ser de censura reservada até a perda do exercício da profissão. 
 
 
30. Resumidamente descreva a sua expectativa com o curso de pós-
graduação em “avaliações e perícias”? 
Espero que seja transmitido os conhecimentos nescessáriospara 
que eu tena capacidade de poder atuar no mercado de trabalho, 
também, como perito.