APS DIREITO DE POSSE E PROPRIEDADE E RITOS ESPECIAIS

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FACULDADES METROPOLITANAS UNIDAS - FMU 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DENISE REGINA ANDRADE DOS SANTOS 
 
 
 
 
 
 
 
ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA 
DIREITO DE POSSE E PROPRIEDADE E RITOS ESPECIAIS 
 
 
 
 
 
 
 
 
SÃO PAULO 
2022 
ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA 
 
(I) Elaborar petição inicial de ação possessória a partir do seguinte caso: Alberto, 
residente e domiciliado no bairro de Pinheiros, na Capital do Estado de São Paulo, é 
proprietário de um sítio situado em Campinas - SP. Como Alberto vai poucas vezes 
ao sítio, Mário, proprietário do sítio vizinho, e residente e domiciliado em Santos - SP, 
avisa ao funcionário de Alberto que irá deslocar a cerca de arame que divisa os dois 
terrenos, para usar aquela faixa de terra para passagem de seu gado, pelo período 
de dois meses. Um mês depois, o vizinho Mário desloca a cerca de arame cinco 
metros para dentro do terreno de Alberto, reduzindo sua área. Prontamente, Alberto 
providencia o deslocamento da cerca para a sua posição originária. Passado um mês, 
o vizinho Mário desloca, novamente, a cerca de lugar, para passagem de seu gado, 
e, no final do mesmo dia, providencia o deslocamento da cerca para a sua posição 
originária. Passado mais um mês, o vizinho Mário repete a sua mesma conduta do 
mês anterior, providenciando, no final do dia, o deslocamento da cerca para a sua 
posição originária. Passados mais três meses, como, até então, não houve 
reclamação por parte de Alberto, seu vizinho Mário desloca, mais uma vez, a cerca 
de lugar, mantendo-a nessa posição, para passagem de seu gado, naquela faixa de 
terra. (FONTE OAB-SP - EXAME 124º - ADAPTADA) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CÍVEL 
DA COMARCA DE CAMPINAS. 
 
 
 
 
ALBERTO, brasileiro, (estado civil), (profissão), (e-mail), inscrito no Registro Geral 
sob o n° (XX.XXX.XXX-X), portador do CPF sob o n° (XXX.XXX.XXX-XX), residente e 
domiciliado no Bairro de Pinheiros, São Paulo/SP, (endereço completo), vem mui 
respeitosamente, perante Vossa Excelência, por intermédio de sua advogada que esta subscreve 
(procuração anexa – doc. 01), ajuizar AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM 
PEDIDO DE LIMINAR com fulcro nos artigos 560 e seguintes do Código de Processo Civil, 
em face de MÁRIO, brasileiro, (estado civil), (profissão), (e-mail), inscrito no Registro Geral 
(RG), sob nº XX.XXX.XXX-X, portador do CPF sob n° XXX.XXX.XXX-XX, residente e 
domiciliado em Santos/SP, (endereço completo), com base nas razões de fato e de direito a 
seguir expostas. 
 
I- DOS FATOS 
 
O Requerente é proprietário e possuidor de um sítio situado na cidade de Campinas, 
no estado de São Paulo, conforme certidão de matrícula (certidão anexa – doc. 2), expedida 
pelo Cartório de Registro de Imóveis competente. 
 
Ocorre que, o imóvel citado faz divisa com outra propriedade, no caso o da Requerida, 
sendo estas terras delimitadas e limitadas por uma cerca. 
 
Aproveitando-se da ausência do Requerente, que vai poucas vezes ao sítio o Requerido 
alterava a posição da cerca, avisando o funcionário da Requerida que ficava responsável pelo 
local, adentrando nas terras de Alberto, para que conseguisse usar este espaço para transpassar 
seu gado, retornando a cerca para seu local devido, após utilizar, pelo período de dois meses. 
Um mês depois, o Requerido desloca a cerca de arame cinco metros para dentro do 
terreno do Requerente, reduzindo sua área. Prontamente, o Requerente providencia o 
deslocamento da cerca para a sua posição originária. 
 
Ocorre Excelência, que da última vez, que o Requerido, alterou a cerca de lugar, ele 
não colocou novamente em sua posição de origem, de modo que a cerca permanece até a data 
da presente ação, aumentando assim as dimensões de suas terras, obstruindo assim as o 
Requerente. 
 
Deste modo, não encontrou outras formas, se não buscar amparo judicial, para proteger 
sua posse, obter de volta a sua faixa de terra e ter resguardado seu direito, livre de novas 
ocorrências como essa. 
 
Esta é a síntese do que ora se faz necessário. 
 
II- DO DIREITO 
 II.I- DA POSSE E DO ESBULHO 
 
Vejamos Excelência, nosso Código Civil, em seu artigo 1.196, caracteriza a posse 
como: 
“Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou 
não, de algum dos poderes inerentes à propriedade”. 
A posse em questão, é considerada ad interdicta, tendo em vista que a Requerente a 
exerce de modo justo, nem se encontra eivada dos vícios de violência, clandestinidade e 
precariedade. Assim, o titular dessa posse justa, conforme entendimento majoritário tanto 
doutrinário quanto material, pode reclamar e obter a possessão possessória contra quem a 
esbulha, à luz do art. 1.210 do Código Civil: 
“O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, 
restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo 
receio de ser molestado”. 
Por fim, cabe salientar a configuração do esbulho por parte do requerido, uma vez que 
se recusa a reestabelecer a cerca ao seu local de origem, procedendo com a devolução à 
requerente da parte do terreno que a esta pertence. 
A pretensão do autor encontra amparo nos artigos 560e no artigo 562 primeira parte, 
do CPC: 
 
“Art. 560 – O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de 
turbação e reintegrado em caso de esbulho”. 
 
“Art. 561 – Incumbe ao autor provar: 
I – A sua posse; 
II – A turbação ou o esbulho praticado pelo réu; 
III – A data da turbação ou do esbulho; 
IV – A continuação da posse, embora turbada, na ação de manutenção, ou 
a perda da posse, na ação de reintegração.” 
 
“Art. 562 – Estando a petição inicial devidamente instruída, o juiz deferirá 
sem ouvir o réu, a expedição do mandado liminar de manutenção ou de 
reintegração; no caso contrário, determinará que o autor justifique 
previamente o alegado, citando-se o réu para comparecer à audiência que 
for designada”. 
 
A tutela jurisdicional pretendida pelo Requerente também encontra amparo na 
jurisprudência pátria: 
 
“Apelacao Civel: Posse - Ação de reintegração c/c indenização - Muro 
divisório - Invasão do terreno limítrofe - Marcos antigos não respeitados - 
Posse e esbulho configurados - Ação procedente - Efeito indenizatório da 
faixa de terreno desapossada - Muro e construção já concluídos - Nunciação 
de obra nova improcedente - Apelação provida para julgar-se procedente em 
parte a ação. Caracteriza-se o esbulho e autoriza a procedência da 
reintegratória, a construção de muro no limite com o terreno vizinho em 
desrespeito a marcos divisórios antigos, ali existentes e exteriorizadores da 
posse do proprietário lindeiro. Consumada a construção do muro e de outra 
edificação na divisa dos imóveis, motivo que determinou a improcedência da 
ação de nunciação de obra nova que tramitou paralelamente à de 
reintegração, o esbulho perpetrado deve ser reparado mediante indenização 
correspondente ao valor da área subtraída. (TJ-SC - AC: 510641 SC 
1988.051064-1, Relator: Alcides Aguiar, Data de Julgamento: 03/06/1994, 
Segunda Câmara de Direito Comercial, Data de Publicação: Apelação cível 
n. 38.137, de São Miguel do Oeste.). 
 
III- DA TUTELA DE URGÊNCIA 
 
Diante da comprovação da plausibilidade do direito da requerente, devidamente, 
atestada pela juntada de prova pré-constituída, requer à Vossa Excelência, medida liminar com 
o objetivo de coibir qualquer ameaça que, porventura, venha a ser praticada pelo requerido. 
Cumpre, ainda, ressaltar, conforme o art. 567 do CPC, que a não observância da decisão judicial 
cominará na faculdade, deste respeitável juízo, aplicar multa pecuniária diária, de natureza 
coercitiva, tendo como finalidade inibir a injusta ação do requerido: 
 
“Art. 567. O possuidor direto ou indireto que tenha justo receio de ser 
molestado na posse poderá requerer ao juiz que o segure da turbação ouesbulho iminente, mediante mandado proibitório em que se comine ao réu 
determinada pena pecuniária caso transgrida o preceito.” 
 
Neste sentido, a título de sugestão, a requerente opina pela aplicação de multa diária 
no valor de R$ 1.000,00 (mil reais). 
 
Por todo exposto, requer a concessão de antecipação de tutela nos termos do artigo 300 
do Código de processo Civil, tendo em vista que o real perigo de dano e a demora podem 
resultar numa situação na qual a requerente, além da perda da posse de parte do terreno de sua 
propriedade, executada construção indevida por parte do requerido, ainda se verá praticamente 
impossibilitada de ter acesso à sua residência. 
 
IV- DOS PEDIDOS 
 
Ante o exposto, requer se digne a Vossa Excelência a: 
 
a) Conceder liminarmente a ordem de reintegração de posse do imóvel, expedindo-
se o competente para tanto, conforme determina o artigo 562 do CPC; 
 
b) Caso entenda necessária, que seja designada a audiência de justificação prévia, 
conforme o dispositivo supracitado, em sua parte final; 
 
c) Determinar a citação do réu, via Oficial de Justiça, para que, apresente 
contestação; 
 
 
d) Ao final, que seja a ação julgada totalmente procedente, a fim de reintegrar a 
posse da faixa de terra ao Requerente, por ser medida de JUSTIÇA; 
 
e) Requer ainda, a estipulação de penalidade à Requerida, em face de eventuais e 
novos atos ilícito possessórios. 
 
Protesta provar o alegado, por todos os meios de prova em direito adquiridos. 
 
Dá-se a causa o valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais). 
 
Nestes termos, 
 
Pede e espera deferimento. 
 
Santana de Parnaíba/SP, 10 de abril de 2022. 
 
 
 
Advogado 
OAB/SP.