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SUPERFÍCIE
				Direito de Superfície
	É um Direito Real
	É temporário
	Substituiu a Enfiteuse
			PREVISÃO LEGAL
	Código Civil (Lei 10.460 de 2002)
	Estatuto da Cidade (Lei 10.257 de 2001)
			SURGIMENTO
No direito brasileiro a figura da Superfície iniciou no direito público com a concessão de utilização de terrenos públicos para particulares e posteriormente entre particulares.
Com o passar do tempo o ordenamento jurídico necessitou de uma estruturação dessa figura que passou a se tornar um direito real.
			CONCEITO
O proprietário de um terreno o cede para que o superficiário utilize, construindo, plantando ou explorando de outra forma. Ao final do tempo que durar a superfície os bens construídos, serão transferidos para o fundieiro, proprietário do terreno.
SUPERFÍCIE X ARRENDAMENTO
O arrendamento tem caráter obrigacional, portanto é uma obrigação entre as partes e não gera efeitos a terceiros. A superfície é um direito real e o ônus recai sobre a coisa, portanto gera efeito contra todos.
						PODERES
	FUNDIEIRO
- USO
- GOZO
- DISPOR
- REAVER
	SUPERFICIÁRIO
- USO
- GOZO
ENFITEUSE X SUPERFÍCIE
- A Superfície foi instituída em 2001 pelo estatuto da cidade e em 2002 pelo código civil.
- A intenção foi de substituir o instituto da Enfiteuse.
- A Enfiteuse é semelhante à Superfície, porém tem caráter perpétuo. Na Enfiteuse o proprietário de domínio direto cede a propriedade de domínio útil para plantar ou construir, além de que, se o mesmo quiser transferir o bem que está construído ou plantando no terreno, terá que pagar laudêmio ao proprietário direto, que é uma porcentagem do valor da transferência.
- Atualmente não como constituir novas enfiteuses, porém aquelas que foram constituídas ao tempo de sua vigência, ainda geram efeitos, devido ao seu caráter perpétuo e irrevogável.
		CARACTERÍSTICAS
	ESTATUTO DA CIDADE
- Exploração de acordo com contrato
- Possibilidade de utilização do subsolo e do espaço aéreo
- Tempo determinado ou indeterminado
- Gratuita ou onerosa
- Pode ser transferido ou transmitido
	CÓDIGO CIVIL
- Construir e/ou plantar
- Proibida a utilização do subsolo
- Tempo determinado
- Gratuita ou onerosa
- Pode ser transferido ou transmitido 
			ÁREA RURAL E URBANA
No que tange imóveis localizados na área urbana, aplica-se o estatuto da cidade, visto que é legislação específica. O código civil abrange todos imóveis, os rurais e os urbanos, esse último, nas situações em que o estatuto da cidade for omisso.
			MODOS DE CONSTITUIÇÃO
	Através de uma escritura pública, que deve ser encaminhada ao Cartório de Registro de Imóveis.
	Na mesma matrícula constará dois direitos reais com titularidades diferentes.
			TRANSFERÊNCIA
	Pode se constituir por atos entre vivos, ou seja, vender ou ceder o direito de superfície mediante escritura pública, sempre respeitando o direito de preferência.
	Por causa mortis: dá o direito de superfície aos herdeiros do superficiário.
	Diferentemente da Enfiteuse, na Superfície o fundieiro não receberá qualquer valor referente à sua transferência.
			EXTINÇÃO
	Por advento do termo
	Por desvio da finalidade
	Pela desapropriação (cabe indenização)
	Pelo distrato
	Pela renúncia
EFEITOS DA EXTINÇÃO
	O fundieiro passa a ser proprietário do terreno e da construção ou plantação.