DIREITO CIVIL DIREITO DAS COISAS corrigido

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DIREITO CIVIL DIREITO DAS COISAS 
Aluno(a):Jocelaine De Souza Da Silva Professor(a):Anna Carolina Miranda 
Questões de fixação 
 
1) (FUNDATEC. 2019)O proprietário urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície 
do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pública registrada 
no cartório de registro de imóveis. Sobre o direito de superfície, é correto afirmar que: 
A) Abrange o direito de utilizar somente o solo, na forma estabelecida no contrato respectivo, 
atendida a legislação urbanística.ERRADA, Art. 21. [...] § 1 O direito de superfície abrange 
o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espaço aéreo relativo ao terreno, na forma 
estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislação urbanística. 
B) A concessão desse direito é sempre gratuita .ERRADA, Art. 21. [...] § 2 A concessão do 
direito de superfície poderá ser gratuita ou onerosa. 
C) Não pode ser transferido a terceiros. ERRADA, Art. 21. [...] § 4o O direito de superfície 
pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato respectivo. 
D) Por morte do superficiário, os seus direitos transmitem-se ao município.ERRADA, Art. 21. 
[...] § 5o Por morte do superficiário, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros. 
E) Em caso de alienação do terreno, ou do direito de superfície, o superficiário e o proprietário, 
respectivamente, terão direito de preferência, em igualdade de condições à oferta de 
terceiros.CORRETA ,Lei 10257/2001. Art. 22. Em caso de alienação do terreno, ou do 
direito de superfície, o superficiário e o proprietário, respectivamente, terão direito de 
preferência, em igualdade de condições à oferta de terceiros. 
 
2) (TJ/MG.2019) De acordo com o Código Civil Brasileiro, analise as seguintes afirmativas 
sobre o direito real de superfície. 
I. O direito real de superfície concede ao seu titular o direito de construir ou plantar em terreno 
alheio, perpétua ou temporariamente. ERRADA, Art. 1.369 do CC. O proprietário pode 
conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, POR TEMPO 
DETERMINADO, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
II. O contrato que institui a superfície pode ser gratuito ou oneroso. No oneroso, o proprietário 
da terra tem direito a pagamento, que poderá ser feito de uma só vez ou 
parceladamente. CORRETO - Art. 1.370 do CC. A concessão da superfície será gratuita 
ou onerosa; se onerosa, estipularão as partes se o pagamento será feito de uma só vez, ou 
parceladamente". Denomina-se canon ou solarium a retribuição paga, havendo ampla 
liberdade para as partes fixarem a periodicidade do pagamento (mensal, semestral, 
anual). 
III. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus 
herdeiros. É permitido ao concedente cobrar um pagamento pela transferência, a que título 
for. ERRADA, Art. 1.372 do CC: “O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, 
por morte do superficiário, aos seus herdeiros".O art. 1.372, § único, por sua vez, dispõe 
que “NÃO PODERÁ SER ESTIPULADO PELO CONCEDENTE, a nenhum título, 
QUALQUER PAGAMENTO PELA TRANSFERÊNCIA". 
IV. O direito real de superfície somente se constitui mediante escritura pública, devidamente 
registrada no Cartório de Registro de Imóveis. CORRETO - Em harmonia com a previsão 
do art. 1.369 do CC. Conforme já ressaltado na primeira assertiva, o direito real de 
superfície, recaindo sobre bens imóveis, constitui-se por meio de escritura pública 
registrada no cartório de registro de imóveis com valor superior a 30 salários mínimos 
(art. 108 do CC). 
Estão corretas as afirmativas 
A) I, II, III e IV. 
B) II e IV, apenas. 
C) I, II e III, apenas. 
D) I, III e IV, apenas 
 
3) (TJ/SC.2019) Se, mediante escritura pública, o proprietário de um terreno conceder a 
terceiro, por tempo determinado, o direito de plantar em seu terreno, então, nesse caso, estará 
configurado o 
A) direito de superfície.CORRETA , Sobre direito de superfície;A superfície é o instituto 
real pelo qual o proprietário concede a outrem, por tempo determinado ou 
indeterminado, gratuita ou onerosamente, o direito de construir ou plantar em seu 
terreno. Tal direito real de gozo ou fruição recai sempre sobre bens imóveis, mediante 
escritura pública, devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis (art. 1.369 
do CC). 
B) direito de uso. 
C) usufruto resolutivo. 
D) usufruto impróprio. 
E) comodato impróprio 
 
4) (VUNESP.2019) Renata é proprietária de um terreno na área rural de um município no 
Estado de São Paulo. Com dificuldades financeiras, decide conceder a Marcelo o direito de 
plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente 
registrada no Cartório de Registro de Imóveis. 
Essa situação hipotética trata de uma hipótese do direito real de 
A) servidão. ERRADA ,servidão: direito real sobre imóvel alheio que se constitui em 
proveito de um prédio, chamado de dominante, sobre outro, denominado serviente, 
pertencentes a proprietários diferentes. A servidão existe para maior comodidade ou 
utilidade do titular do imóvel, que poderá ser favorecido com a possibilidade de transitar 
pelo imóvel alheio, nele colher água, etc 
B) uso.ERRADA, O uso é considerado um usufruto restrito, porque ostenta as mesmas 
características de direito real, temporário e resultante do desmembramento da 
propriedade, distinguindo-se, entretanto, pelo fato de o usufrutuário auferir o uso e a 
fruição da coisa, enquanto ao usuário não é concedida senão a utilização restrita aos 
limites das necessidades suas e de sua família. (Roberto Gonçalves) 
C) usufruto.ERRADA, usufruto: direito real, temporário e intransmissível de fruir 
utilidades e frutos de coisa alheia móvel ou imóvel, corpórea ou incorpórea. O 
usufrutuário tem direito de usar e fruir dentro dos limites legais, e dos limites impostos 
pelo proprietário. O proprietário passa a ser denominado nu-proprietário e a pessoa 
titular do direito real sobre coisa alheia usufrutuária. 
D) habitação.ERRADA, habitação: é um uso limitado, consistente no uso de um imóvel 
para a sua habitação e de sua família. É a faculdade que o sujeito tem de residir em um 
determinado local. O titular deste direito não pode fazer nada com a casa ou prédio alheio 
a não ser habitá-lo com sua família. (Conteúdo Jurídico) 
E) superfície.CORRETA ,ARTS,1369,1375 CC e 21 Estatuto da cidade 
 
5) (UPE.Advogado-2019) O direito de superfície permite ao proprietário conceder a 
outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, 
mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. 
Contudo, o direito de superfície não permite 
A) a concessão da superfície a título gratuito. 
B) a transferência para terceiros, inter vivos ou mortis causa. 
C) que seja estipulado pelo concedente, a nenhum título, qualquer pagamento pela 
transferência realizada para outrem.CORRETA,art.1372 CC. 
D) a concessão da superfície a título oneroso. 
E) em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, que o superficiário ou o 
proprietário tenha direito de preferência, em igualdade de condições. 
 
6) (VUNESP-2019) Os direitos reais têm como cerne a criação de um elo jurídico entre uma 
pessoa natural ou jurídica e uma coisa móvel ou imóvel. Acerca dos direitos reais, assinale a 
alternativa correta. 
A) O direito de superfície, que sempre terá como objeto coisas imóveis, caracteriza-se pela 
concessão de um bem do proprietário a outrem a fim de que ele, o superficiário, nele plante ou 
construa, por prazo determinado.CORRETA , Art. 1.369. O proprietário pode conceder a 
outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, 
mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis. 
B) Sendo imóvel o objeto do usufruto,poderá o usufrutuário livremente vende-lo a terceiros, 
assegurando-se preempção ao nu proprietário.ERRADA, Art. 1.393. Não se pode transferir 
o usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se por título gratuito ou oneroso. 
C) No penhor, a coisa móvel empenhada ficará sempre sob a custódia do credor 
pignoratício.ERRADA, Art. 1431, Parágrafo único. No penhor rural, industrial, mercantil 
e de veículos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar 
e conservar. 
D) É válida, desde que prevista em contrato agasalhado apenas pelo Direito Civil, a cláusula 
que proíbe o proprietário de alienar a coisa ofertada em hipoteca.ERRADA Art. 1.475. É nula 
a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado. 
E) A concessão de uso especial para fins de moradia abrange bens móveis e 
imóveis. ERRADA,Art. 1º Aquele que, até 22 de dezembro de 2016, possuiu como seu, por 
cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, até duzentos e cinquenta metros quadrados 
de imóvel público situado em área com características e finalidade urbanas, e que o utilize 
para sua moradia ou de sua família, tem o direito à concessão de uso especial para fins de 
moradia em relação ao bem objeto da posse, desde que não seja proprietário ou 
concessionário, a qualquer título, de outro imóvel urbano ou rural 
 
7) (VUNESP-2018) Sobre o direito real de superfície, assinale a alternativa correta. 
 
A) Ao contrário da lei de locações, em regra, os encargos e tributos que incidirem sobre o 
imóvel são de responsabilidade do proprietário. 
B) No caso de extinção do direito de superfície em consequência de desapropriação, a 
indenização caberá integralmente ao proprietário. 
C) O direito de superfície garante o direito de construir ou plantar em terreno alheio por tempo 
indeterminado. 
D) A constituição do direito de superfície poderá ser feita por contrato verbal entre as partes ou 
por escritura pública, a depender do valor estipulado. 
E) O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da 
concessão. Art. 1.369. O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de 
plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente 
registrada no Cartório de Registro de Imóveis.Parágrafo único. O direito de superfície 
não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão. 
 
 
8) (FCC-2018) O direito de superfície 
 
I. é direito pessoal sobre coisa alheia, porém oponível erga omnes.ERRADA, Art.1.225 
II. deve ser constituído mediante escritura pública, devidamente registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
III. não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão. 
IV. sua concessão será necessariamente onerosa, podendo as partes estipular o pagamento de 
uma só vez ou parceladamente. 
V. pode transferir-se a terceiro e, por morte do superficiário, aos seus herdeiros. 
Está correto o que se afirma APENAS em 
A) II, III e V. CORRETA 
 Art. 1.369, CC, diz que, "o proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou 
de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública 
devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis". Parágrafo único. O direito 
de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão. 
Art. 1.371. O superficiário responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre o 
imóvel. 
Art. 1.372. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do 
superficiário, aos seus herdeiros. 
Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pela concedente, a nenhum título, qualquer 
pagamento pela transferência. 
Art. 1.373. Em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, o superficiário ou 
o proprietário tem direito de preferência, em igualdade de condições. 
Art. 1.374. Antes do termo final, resolver-se-á a concessão se o superficiário der ao terreno 
destinação diversa daquela para que foi concedida. 
Art. 1.375. Extinta a concessão, o proprietário passará a ter a propriedade plena sobre o 
terreno, construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes não 
houverem estipulado o contrário. 
Art. 1.376. No caso de extinção do direito de superfície em consequência de 
desapropriação, a indenização cabe ao proprietário e ao superficiário, no valor 
correspondente ao direito real de cada um. 
Art. 1.377. O direito de superfície, constituído por pessoa jurídica de direito público 
interno, rege-se por este Código, no que não for diversamente disciplinado em lei especial. 
B) I, II, IV e V. 
C) III, IV e V. 
D) I, II e V. 
E) I, III e IV. 
9) Por meio do direito de superfície, o proprietário pode conceder a outrem o direito de construir 
ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública, devidamente 
registrada no Cartório de Registro de Imóveis. 
Sobre o instituto, é correto afirmar que 
A) por se tratar de direito real sobre imóveis, sua instituição será onerosa, devendo as partes 
estipular se o pagamento será feito de uma só vez. FALSO,Art. 1.370. A concessão da 
superfície será gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularão as partes se o pagamento será 
feito de uma só vez, ou parceladamente. 
B) o direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus 
herdeiros. CERTO,Art. 1.372. O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por 
morte do superficiário, aos seus herdeiros. 
C) poderá o concedente, na escritura de instituição, fixar desde logo o valor devido pelo 
superficiário nos casos de transferência de seu direito para terceiros. FALSO,Art. 
1.372. Parágrafo único. Não poderá ser estipulado pelo concedente, a nenhum título, 
qualquer pagamento pela transferência. 
D) em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície não há para o superficiário ou 
para o proprietário direito de preferência. FALSO,Art. 1.373. Em caso de alienação do imóvel 
ou do direito de superfície, o superficiário ou o proprietário tem direito de preferência, 
em igualdade de condições. 
E) o direito de superfície não pode ser constituído por pessoa jurídica de direito público interno 
dada a sua natureza não patrimonial. FALSO,Art. 1.377. O direito de superfície, constituído 
por pessoa jurídica de direito público interno, rege-se por este Código, no que não for 
diversamente disciplinado em lei especial. 
 
10) (PGE-2017) Carlos, proprietário de um terreno, concedeu a Pedro, mediante escritura 
pública registrada, o direito de cultivar esse terreno pelo período de três anos. 
 
Nessa situação hipotética, de acordo com o que dispõe o Código Civil, 
A) em caso de falecimento de Pedro, o direito poderá ser transferido a seus herdeiros ou a 
terceiros. (ERRADO, em caso de falecimento do superficiciário, haverá apenas a sucessão 
aos herdeiros e não a terceiros: CC, art. 1.372. O direito de superfície pode transferir-se 
a terceiros e, por morte do superficiário, aos seus herdeiros.) 
B) Carlos poderá alienar o direito de cultivo durante o prazo estipulado, mas não poderá alienar 
o imóvel objeto da concessão. (ERRADO, os direitos de propriedade e de superfície são 
autônomos: CC, art. 1.373. Em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, o 
superficiário ou o proprietário tem direito de preferência, em igualdade de condições.) 
C) Pedro poderá fazer obra no subsolo para guardar em depósito os insumos destinados à 
plantação. ERRADA , em regra náo pode fazer obras em subsolo ,CC.Art.1369-Paragrafo 
único.O direito de superfície não autoriza obra no subsolo , salvo se for inerente ao objeto 
da concessão . 
D) caso o imóvel seja desapropriado, Pedro também fará jus à indenização. CORRETA, Art. 
1.376. No caso de extinção do direito de superfície em conseqüência de desapropriação, a 
indenização cabe ao proprietário e ao superficiário, no valor correspondenteao direito 
real de cada um. 
E) Carlos continuará obrigado ao pagamento dos tributos que incidirem sobre o terreno. 
(ERRADO, CC, art. 1.371. O superficiário - Pedro responderá pelos encargos e tributos 
que incidirem sobre o imóvel.)